Bonifikata a zwrot kaucji mieszkaniowej

26.3.2008

Bonifikaty przy sprzedaży mieszkań nie wolno uzależniać od zrzeczenia się roszczeń do zwrotu zwaloryzowanej kaucji mieszkaniowej. Taki jest wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi (sygn. III SA/Łd 655/07). Z art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami nie wynika, aby organy samorządu terytorialnego mogły ustalać w akcie prawa miejscowego inne od przewidzianych w tym przepisie reguły udzielania bonifikat. Przedmiotem aktu prawa miejscowego nie może też być sprawa zwrotu kaucji mieszkaniowej, która jest kwestią cywilnoprawną. Dlatego sąd doszedł do wniosku, że § 12 uchwały został podjęty z istotnym naruszeniem art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami, i stwierdził jego nieważność. Wyrok jest nieprawomocny.

Rzeczpospolita 26.03.2008 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

anonimowy go?ć 2009-01-31 13:15:23
28.01.2009r. w Białej Podlaskiej zapadł wrok w sprawie zwrotu kaucji mieszkaniowej Sąd odalił powodztwo. i tak W maju 2007r. zlożylam wnisek z wycena mieszkania do Prezydenta miasta Biala Podlaska.Czekaliśmy na umowe z uwagi na to że duzo osob wykupywalo mieszkania.W X.2008r. otrzymaliśmy pismo od Prezydenta,ze nasze mieszkanie zostalo przekazane powstalej Spolce i oni sprzedadza nam mieszkanie na warunkach obowiazujacych w dniu zlożenia wniosku.Okazalo się że Spółka dopisala do umowy punktże zrzekam sie z kaucji .Nie chcialam tego podpisac. Chodzilam na rozmowe do Prezesa Spolki.Nie wyrazili zgody na wykreślenie z protokolu tzw.rokowań tego punktu.nie zgodzili się na dopisanie uwagi ze w sprawie kaucji wystąpie na droge Sądowa.Podpis bez uwag albo nie sprzedajemy mieszkania.Zeby sprawe skierować do Sadu musialam miec wykupoine mieszkanie.Protokol podpisalam.powiedzialam ustnie do Prezesa,Pracownika Spolki i następnie w obecności Notariusza że o kaucję wystepuj

Czytaj także

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Wspólnota Mieszkaniowa – nieważność uchwał właścicieli lokali

Powództwo o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej, a powództwo o ustalenie nieistnienia uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej

Reprezentacja Wspólnoty Mieszkaniowej w postępowaniu sądowoadministracyjnym

Pomoc de minimis w ustawie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

Ustawa o ochronie praw lokatorów - krótki komentarz

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Pytania i odpowiedzi

Zwrot kaucji mieszkaniowej

Pytanie: "Mój ojciec w latach 70-tych najmował mieszkanie zakładowe. Jego zakład pracy w roku 1997 przekazał mieszkania jako zbędne - gminie. W roku 1999 ojciec kupił mieszkanie na własność. Teraz chciałby zwrot kaucji mieszkaniowej, którą wpłacił gdy zawierał z zakładem pracy umowę najmu. Niestety - nie zachował żadnego dowodu wpłaty kaucji, ani kopii umowy najmu. Gdzie powinien zwrócić się o zwrot kaucji? Do zakładu czy do Gminy? Czy ma szansę ją odzyskać, jeśli nie ma żadnego (...)"

Przedawnienie zwrotu kaucji za wynajem mieszkania

Pytanie: "Po jakim okresie następuje przedawnienie dotyczące zwrotu kaucji za wynajem mieszkania? Kaucja została wpłacona przed wynajęciem lokalu, jednak najemca mimo ponagleń pisemnych wysyłanych do wynajmującego, nie może odzyskać swoich pieniędzy. Wynajmującym jest osoba prywatna."

Waloryzacja kaucji za wynajem lokalu zakładowego

Pytanie: "Czy lokatorzy, którzy wpłacili kaucję za wynajem mieszkania zakładowego w roku 1993 mają prawo do waloryzacji tej kaucji w przypadku wykupu mieszkania w tym roku ?"

Zwrot kaucji przy wykupie mieszkania

Pytanie: "Jestem najemcą mieszkania komunalnego. Po podpisaniu umowy najmu w 1985r, wpłaciłem kaucję do Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej. Obecnie wykupuję je na własność. Czy należy mi się zwrot kaucji i czy obejmuje ją waloryzacja? Proszę o podanie podstawy prawnej."

Przedawnienie roszczenia o kaucję mieszkaniową

Pytanie: "Czy zwrot kaucji mieszkaniowej wpłaconej w latach 60-tych ulega przedawnieniu po 10 - u latach od daty wykupu mieszkania na własność?"

Roszczenie o zwrot kaucji po przekazaniu budynku

Pytanie: "W firmie funkcjonowały tzw. zakładowe mieszkania. W roku 1997 na wniosek firmy wygaszono zarząd nad nieruchomością, właścicielem stała się gmina. Jeden z lokatorów zakupił od gminy mieszkanie. Teraz zwrócił się do firmy o zwrot kaucji mieszkaniowej, którą wpłacił w roku 1978. Kto powinien oddać kaucję? Firma czy gmina?"

Potrącenie zaległego czynszu z kaucji

Pytanie: "Dwanaście lat temu wynajmując od spółdzielni mieszkaniowej sklep wpłaciłem kaucję w wysokości 3-krotnego czynszu zabezpieczającą ewentualne zaległości i szkody. W br. zrezygnowałem z prowadzenia dalszej działalności ale spółdzielnia odmówiła mi wydania protokołu zdawczo-odbiorczego tłumacząc to koniecznością uregulowania z mojej strony zaległych dwóch ostatnich czynszów. Czy mogę wystąpić do spółdzielni, żeby zaspokoiła swoje roszczenia z kaucji? Nadmieniam że obecna (...)"

Zwrot kaucji z oprocentowaniem

Pytanie: "Nasza firma chce wynająć lokal od innego przedsiębiorstwa. Wymagana jest kaucja w wysokości 3-miesięcznego czynszu. Kaucja zostanie oddana po zakończeniu okresu najmu (3 lata). Najemca chce oddać kaucję w wysokości nominalnej bez oprocentowania. Nie zgadza się na założenie lokaty, do której miałby dostęp w razie konieczności pobrania środków. Rozumiemy, że chce dysponować tymi środkami. Czy jest podstawa prawna mówiąca, iż najemca ma prawo żądać zwrotu kaucji z oprocentowaniem?"

Wysokość kaucji w umowie najmu mieszkania

Pytanie: "Lokator na umowie terminowej jednego roku z wypowiedzeniem jednego miesiąca przez każdą stronę, z możliwością wznowienia na następny rok, notorycznie zalega z czynszem do trzech miesięcy. Lokator twierdzi, że nie mogę wypowiedzieć mu umowy dopóki zalega do 3 miesięcy - że chroni go prawo lokatorskie. Chcę mu zmienić warunki umowy i zażądać wpłaty kaucji w wysokości co najmniej sześciu czynszów miesięcznych, czyli ponad 3000 zł. Najchętniej bym się go pozbył. Czy są ograniczenia (...)"

Zwrot kaucji za mieszkanie

Pytanie: "W 1987r decyzją urzędu dzielnicowego w Kraków Śródmieście wydział spraw lokalowych moja siostra dostała przydział na mieszkanie w prywatnej kamienicy. Wydanie kluczy do mieszkania było uwarunkowaniem wpłaty kaucji za mieszkanie. W wyniku wieloletnich konfliktów z właścicielem kamienicy siostra zdecydowała się na opuszczenie mieszkania oraz wymeldowania się z tego lokalu. W zamian za to właściciel kamienicy po podpisaniu ugody zwrócił siostrze symboliczną kwotę w wysokości (...)"

Bonifikata za ciemną kuchnię przy wykupie lokalu

Pytanie: "W roku 1998 nabyłam prawo do mieszkania lokatorskiego o powierzchni 37,5 m2. Prawo do tego lokalu nabyłam w drodze zamiany lokalu większego na mniejsze. Zwaloryzowany wkład lokatorski za mieszkanie, które zdałam spółdzielni mieszkaniowej, był znacznie wyższy od wkładu lokatorskiego za mieszkanie do którego nabyłam prawo (różnica w metrażu). Różnicę tę spółdzielnia mieszkaniowa wypłaciła mi w gotówce. Posiadając książeczkę mieszkaniową z wkładem budowlanym postanowiłam (...)"

Waloryzacja kaucji mieszkaniowej

Pytanie: "W jaki sposób rozliczyć kwotę kaucji mieszkaniowej, wpłaconej w 1969 roku w wysokości 2694 zł. Prosimy o podanie sposobu rozliczenia wraz ze wzorem. Kaucja dotyczy mieszkania komunalnego położonego w Jastrowiu, obecne województwo wielkopolskie."

Zwrot kaucji po wykupieniu mieszkania

Pytanie: "Zwracam się do Państwa z zapytaniem. Pracownik wprowadził się w 1989 do mieszkania komunalnego wpłacając tzw. kaucję. W 2005 roku wykupił to mieszkanie na własność. Powołując się na art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001po nabyciu praw własności kaucja wpłacona przed 1994 r. podlega zwrotowi. Jednak pani w urzędzie stwierdziła, że się nie należy. Proszę o wyjaśnienie kto ma rację. "

Dowód wpłaty kaucji

Pytanie: "Po wykupieniu mieszkania na własność od gminy staram sie o zwrot wpłaconej kaucji przed 40 laty. Gmina żąda dowodu wpłaty. Ja posiadam zaświadczenie o dokonanej wpłacie kaucji (z podaną wysokością kwoty) wydane przed 40 laty przez Administrację Domów Mieszkalnych. Czy takie zaświadczenie jest wystarczające?"

Waloryzacja kaucji mieszkaniowej

Pytanie: "W jaki sposób wypłacać kaucje mieszkaniowe po waloryzacji, wpłacone przed 1994 rokiem? "