Zgodnie z art. 235 par. 2 kodeksu cywilnego, przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jst prawem związanym z użytkowaniem wieczystym. Dlatego też przeniesienie użytkowania wieczystego bez przeniesienia prawa własności budynków jest nieważne. Zasadę tę potwiedził ostatnio Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 23 stycznia 2003r.:
Umowa przeniesienia prawa wieczystego użytkowania gruntu zabudowanego, nie zawierająca postanowień o przeniesieniu także prawa własności budynków, jest nieważna (art. 58 § 1 k.c.).
Wyrok SN z dnia 23 stycznia 2003r., sygn. II CKN 1155/00, źródło: biuletyn SN.