W jaki sposób zarządzać osiedlem domków jednorodzinnych?

26.8.2008

Jeden z deweloperów buduje pod Warszawą osiedle 100 domów jednorodzinnych. Do administrowania nimi zatrudnił firmę zarządzającą. - Na terenie wspólnym jest droga, plac zabaw, budka ochroniarza - mówi Danuta Fijałkowska pracująca w tej firmie. - Chcieliśmy powołać wspólnotę mieszkaniową. Nasz prawnik jest zdania, że nie da się jej utworzyć.

Rzeczpospolita, 26.08.2008 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jaką rolę w postępowaniu spadkowym pełni wykonawca testamentu?

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Sposoby podziału spółek przewidziane w kodeksie spółek handlowych

Jak należy prowadzić książkę obiektu budowlanego?

Dokumenty stwierdzające umowę ubezpieczenia (polisa, legitymacja ubezpieczeniowa i in.)

Umowa kredytu

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Sądowe postępowanie egzekucyjne - konsekwencja nie do uniknięcia?

Jak odwołać testament?

Pytania i odpowiedzi

Parkowanie w strefie zamieszkania

Pytanie: "Prowadzę działalność polegającą na sprzedaży samochodów i opon. Mieszkam na osiedlu domków jednorodzinnych. Przy wjeździe na osiedle jest niebieski prostokątny znak oznaczający drogę osiedlową. Na osiedlu jest droga asfaltowa i nie ma chodników, tylko pobocze. Na tym poboczu wzdłuż mojej posesji stoją moje samochody. Czy jest zakaz postoju samochodów w takim miejscu? "

Puszczenie psów po lesie luzem

Pytanie: "Często spaceruję z psami po lesie. Nie jest to rezerwat, ani park narodowy, po prostu kawałek leśnego terenu, pomiędzy ogródkami działkowymi, a osiedlem domów jednorodzinnych (w granicach administracyjnych miasta). Zwrócono mi uwagę (jakiś spacerowicz), że psy nie powinny biegać luzem, bo daje to podstawę do ich zastrzelenia. Czy istnieją regulacje pozwalające strzelać w lesie do wałęsających się psów (a chartów w szczególności, gdyż charty są specjalnie nie lubiane przez (...)"

Hałas z sąsiedniej nieruchomości

Pytanie: "Koło mojego domu (osiedle domków jednorodzinnych) powstał ogródek piwny. W każdy weekend gra tam bardzo głośna muzyka - szyby drżą w oknach i słychać ją w całym domu. Wielokotnie zgłaszaliśmy to straży miejskiej, która jest bezradna, gdyż właściciel posiada wszytkie zezwolenia. Czy jest jakaś możliwość, by cofnięto im pozwolenie na muzyke (tak głośną)? Wydaje mi się, że istnieje przepisy, które mówią o dopuszczalnej dawce decybeli?"

Wynajem pokoi a VAT

Pytanie: "Firma chce wynajmować będące jej własnością pokoje i domki nad morzem dla turystów. Czy działalność taka podlega VAT?"

Prawa zarządcy spadkiem

Pytanie: "Czy w wypadku, gdy spadkodawczyni uczyni swego brata wykonawcą testamentu i jednocześnie zarządzającym funduszem powierniczym jej dzieci (majątkiem, który otrzymały w spadku po matce) jest szansa na pozbawienie dostępu do majątku (spadku dzieci po matce) wydziedziczonemu mężowi, mimo że zostanie on wtedy jedynym prawnym opiekunem dzieci? Czy wuj może zarządzać funduszem powierniczym swoich siostrzeńców (spadkiem) tylko do momentu uzyskania przez nich pełnoletności?"

Podważenie pozwolenia budowlanego

Pytanie: "Będę budował budynek jednorodzinny w gęstej zabudowie domków jednorodzinnych. Uprzejmie proszę o informację, czy ostateczne pozwolenie na budowę domku jednorodzinnego, które otrzymałem z Urzędu Miasta uwzględniające również zgodnie z Ustawą wymagane odległości między sąsiadującymi budynkami, może być podważone przez sąsiada w trakcie budowy? Jaką wysokość może mieć podpiwniczony jednopiętrowy budynek jednorodzinny bez poddasza użytkowego? Czy Urząd Miasta może pominąć (...)"

Udowodnienie przestępstwa korupcji

Pytanie: "W jaki sposób mam udowodnić stronniczość policji, podczas gdy przyjechała na miejsce zdarzenia zainteresowała się znajomym a moją osobę uznała za winną, w jaki sposób na rozparawie zarzucić im stronniczość i korupcję?"

Likwidacja spółdzielni

Pytanie: "Spółdzielnia mieszkaniowa wybudowała i przekazała przed trzema laty mieszkania na własność. Spółdzielnia nie zarządza osiedlem. Spółdzielnia nie ma żadnych długów ani należności. Od trzech lat nie zatrudnia nikogo (bo nie ma pieniędzy ani potrzeby) . Nie prowadzi też żadnej działalności. Obecnie rada nadzorcza złożyła rezygnację. Zarząd też zrezygnował. Faktycznie zostało tylko 7 członków. Spółdzielnia 2 lata temu poinformowała urząd skarbowy o zaprzestaniu działalności. (...)"

Pozwolenie na budowę w strefie uzdrowiskowej "A"

Pytanie: "Działka budowlana w strefie uzdrowiskowej "A" została zakupiona w 2003 r. W roku 2005 w październiku wystąpiono o pozwolenie na budowę. Decyzja została wydana negatywna na podstawie nowej ustawy z VII.2005, gdzie uzasadnieniem jest to, iż w strefie uzdrowiskowej "A" nie można budować domów jednorodzinnych lecz pensjonaty. W jaki sposób można ubiegać się jeszcze o pozwolenie na budowę w tym wypadku. Czy nie ma tu znaczenia fakt, iż działka została zakupiona w momencie funkcjonowania (...)"

Budowa domu a stawka VAT

Pytanie: "Buduję dom dwurodzinny typu bliźniak o powierzchni użytkowej około 400 m.kw. Wg przepisów obniżona stawka VAT 7% obejmuje wyłącznie 300 m.kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych jednorodzinnych, a powyżej powierzchni limitowanych obowiązuje stawka 22%. Czy w moim przypadku obniżona stawka VAT będzie miała zastosowanie do powierzchni użytkowej 300 m.kw. pomnożonej przez dwa, czyli 600 m.kw.?"

Szczególne uprawnienia prezesa zarządu

Pytanie: "Na czym, w świetle art. 208 par. 8 ksh mogą polegać szczególne uprawnienia prezesa zarządu spółki w zakresie kierowania pracami zarządu?"

Wydziedziczenie to pozbawienie prawa do zachowku

Pytanie: "Jak wygląda prawo do zarządzania majątkiem, jeżeli spadkodawca w testamencie wydziedzicza swojego spadkobiercę ustawowego i spadkobiercą ustanawia jego małoletniego potomka? Spadkobierca nie ma ograniczonej władzy rodzicielskiej i jako jeden z małżonków ma prawo zarządzać majątkiem swojego dziecka. Czy sytuację zmienia w jakiś sposób fakt, że rodzice małoletniego są rozwiedzeni, ale żadne z nich nie ma ograniczonej władzy rodzicielskiej? Co się dzieje w przypadku gdy rodzice (...)"

Kasa fiskalna a dwa rodzaje działalności

Pytanie: "Świadczymy usługi hotelarskie polegające na wynajmie pokoi gościnnych i domków turystycznych. Łączna liczba pokoi (w tym także w domkach turystycznych) nie przekracza 12. Oprócz tego zaczniemy od 01.10.07 prowadzić sklep detaliczny z art. przemysłowymi w innej miejscowości niż pokoje gościnne. W sklepie chcemy zainstalować od razu kasę fiskalną. Czy konieczne będzie również ewidencjonowanie na kasie fiskalnej kwot uzyskanych z wynajmu pokoi gościnnych? Jeśli tak to czy konieczne (...)"

W jaki sposób zgłosić do KRS zbycie praw i obowiązków wspólnika w spółce jawnej?

Pytanie: "W jaki sposób zgłosić do KRS zbycie praw i obowiązków wspólnika w spółce jawnej?"

Odór z wysypiska

Pytanie: "Niedawno kupiłem mieszkanie od dewelopera na osiedlu domków dwurodzinnych. Po czasie mieszkania dał o sobie znać największy mankament lokalizacji: około 2km od osiedla znajduje się miejskie wysypisko. Problem jest taki, że często wieczorem pojawia się odór z wysypiska. Nie zdarza się to codziennie, ale co kilka dni, zawsze wieczorem. Czasami odór jest bardzo intensywny. Ale nawet przy mniejszej intensywności, nie można w domu otwierać na wieczór okna, żeby wywietrzyć. Do kogo można (...)"