Czy odpłatne zbycie nieruchomości zwróconej spadkobiercy byłego właściciela podlega opodatkowaniu (...)
Czy odpłatne zbycie nieruchomości zwróconej spadkobiercy byłego właściciela podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?
U Z A S A D N I E N I E
Z przedstawionego w piśmie opisu stanu faktycznego wynika, iż podatnik w 2003 roku nabył wprost w całości spadek po zmarłej matce. W skład spadku wchodziła działka ... oraz trwająca w Starostwie Powiatowym sprawa dotycząca zwrotu zwrotu działki ... o pow. ... m2, będącej przed wywłaszczeniem częścią działki 86. Podatek od spadku został zapłacony od powierzchni działek ... i ... łącznie. W grudniu 2004 roku podatnik sprzedał działkę ..., natomiast działka ... została sprzedana nabywcy działki ... w 2006 roku, po zakończeniu procedury związanej z jej zwrotem. W związku z powyższym podatnik zadał pytanie: Czy w związku ze sprzedażą działki ... w 2006 roku ma obowiązek zapłaty podatku?
Stanowisko Podatnika : Podatnik uważa, że ponieważ zapłacił podatek od spadku za obydwie działki, podatek od sprzedaży działki ...
Ocena prawna stanowiska Podatnika:
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłami przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Z przedstawionego opisu stanu faktycznego wynika, iż na mocy decyzji administracyjnej, spadkobiercom osoby wywłaszczonej została zwrócona nieruchomość będąca przedmiotem wywłaszczenia i od nieruchomości tej został zapłacony podatek spadkowy.
Sprzedaż nieruchomości lub jej części, zwróconej w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, nie stanowi źródła przychodu w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych także wówczas, gdy sprzedaż ta nie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej i została dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpił jej zwrot.
W związku z powyższym uzyskany przychód ze sprzedaży, zwróconej Panu nieruchomości, nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Jednocześnie tut. Organ podatkowy przeprasza Pana za pomyłkę w brzmieniu imienia i zapewnia, że zostaną dołożone starania aby tego sytuacja się nie powtórzyła.
Powyższa interpretacja :
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę,
- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona w trybie określonym w § 5.
Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.