Czy od przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w drodze działu spadku oraz zniesienia (...)
Czy od przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w drodze działu spadku oraz zniesienia współwłasności należy uiścić zryczałtowany podatek dochodowy?
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
W myśl art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości, w warunkach określonych w przytoczonym uprzednio przepisie, jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie sprzedaży, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.
Na podstawie art.28 ust.2 ww. ustawy podatek od przychodu z tego tytułu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 proc. uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika.
Ponadto zgodnie z art.21 ust.1 pkt 32 lit.d) cyt. wyżej ustawy z dnia 26.07.1991r. wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a) ? c) w całości ? jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
W myśl postanowień art. 211 i 212 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r.- Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz.93 z późn. zm.) zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej, a gdy rzecz nie da się podzielić, przez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli.
Przy czym, jak stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w swoim wyroku z dnia 26.05.1997r.I S.A./Ka 86/96, z istoty własności, zarówno łącznej jak i ułamkowej wynika, że nie jest się właścicielem całości danej rzeczy.
Stąd wszelkie przypadki, gdy udział danej osoby ulega powiększeniu, traktowany być musi w kategorii nabycia, gdyż w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą ( tu nieruchomością) jak też stan jej majątku osobistego.
W przedmiotowej sprawie podatniczka w drodze działu spadku nabyła nieruchomość stanowiącą lokal mieszkalny wraz z budynkiem gospodarczym o pow. 60 m. kw. Nabyty w drodze spadku udział stanowił 1/24 część całej nieruchomości tj. 70,08 m. kw. Zatem wielkość nabytej nieruchomości w drodze działu spadku nie przekroczyła udziału spadkowego.
W związku z tym przychód z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego wraz z budynkiem gospodarczym nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
Informacji udzielono w oparciu o stan prawny obowiązujący w dniu jej sporządzenia.