Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – o co chodzi?
Nieodłącznym elementem związanym z zamiarem zakupu nieruchomości jest analiza jej stanu prawnego. W szczególności istotne jest ustalenie czy obszar nieruchomości objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w związku z tym z jakimi ograniczeniami w zagospodarowaniu działki musi się liczyć potencjalny inwestor.
Plan miejscowy – co to jest?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany też planem miejscowym, jest dokumentem określającym przede wszystkim przeznaczenie objętych nim działek gruntowych, a jego ustalenia kształtują sposób wykonywania prawa własności poszczególnych nieruchomości. Plan miejscowy ustanawia rada gminy w drodze uchwały, dlatego też stanowi on obowiązujący na terenie gminy akt prawa miejscowego. Plan miejscowy składa się z części tekstowej oraz części graficznej przedstawiającej mapę terenu objętego planem wraz z określeniem jego przeznaczenia. Tworzenie planu miejscowego odbywa się w drodze sformalizowanej procedury, która ma na celu zapewnienie, iż ostateczna wersja planu pozostaje zgodna z prawem, w tym z założeniami polityki przestrzennej gminy, której wyraz stanowi gminne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Studium obejmuje obszar administracyjny gminy, a jego ustalenia są wiążące dla organów gminy sporządzających plany miejscowe.
![Porady prawne](/public/staticfiles/img4/ep/porady_prawne_czytaj.jpg)
Dlaczego analiza planu miejscowego jest ważna?
Plan miejscowy kształtuje sposób wykonywania prawa własności nieruchomości, co oznacza, że osoba posiadająca tytuł prawny do określonego terenu, może nim gospodarować w sposób i w granicach zgodnych z warunkami ustalonymi w planie miejscowym. Innymi słowy, z postanowień planu miejscowego mogą wynikać liczne ograniczenia sposobu zagospodarowania nieruchomości. Przede wszystkim plan miejscowy określa przeznaczenie poszczególnych terenów nim objętych, co może się wiązać z tym, że na obszarze danej nieruchomości nie będzie możliwe wzniesienie obiektów budowlanych. Szczególnie istotne postanowienia planu z punktu widzenia nabywcy nieruchomości dotyczą zasad kształtowania zabudowy. Plan miejscowy określa bowiem wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej działki w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, wskaźnik czynnej biologicznie powierzchni działki, wysokość zabudowy, linie zabudowy i gabaryty obiektów, co przekłada się na wymogi wobec projektów budowlanych w ramach poszczególnych inwestycji.
W jaki sposób można zapoznać się z planem miejscowym
Zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, każdy posiada prawo wglądu do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i do planu miejscowego oraz otrzymania z nich wypisów i wyrysów. W tym celu należy się udać do właściwego urzędu gminy. Uchwały dotyczące planów miejscowych są również dostępne w internecie na stronach Biuletynów Informacji Publicznej poszczególnych gmin. Informacji o działce można również poszukiwać za pomocą rządowego Geoportalu, dostępnego pod adresem geoportal.gov.pl oraz mapy.geoportal.gov.pl.
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?