Decyzja odmawiająca pozwolenia na budowę

Pytanie:

"Czy decyzja odmowna, nie wyrażająca zgody na budowę i nie zatwierdzająca projektu budowlanego jest decyzją, która tworzy prawa dla stron czy decyzją nie tworzącą praw dla stron?"

Odpowiedź prawnika: Decyzja odmawiająca pozwolenia na budowę

Pozwolenie na budowę jest jedną z najważniejszych decyzji w procesie budowlanym. Ta decyzja bowiem upoważnia inwestora do rozpoczęcia budowy, a przez zatwierdzenie projektu budowlanego akceptuje plan budowy, w tym jej funkcję i konstrukcję oraz planowane zasady zagospodarowania działki budowlanej lub terenu budowy. W związku z tym decyzja o pozwoleniu na budowę, jak również decyzja odmawiająca wydanie pozwolenia na budowę są decyzjami wiążącymi dla stron (czyli tzw. decyzjami konstytutywnymi). W doktrynie i literaturze prawniczej istnieją spory dotyczące kwestii, czy można mówić, że odmowne decyzje administracyjne są decyzjami tworzącymi prawo dla stron postępowania. Faktem jest jednak, że decyzje te są wiążące dla stron.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Obowiązkowa kontrola obiektów budowlanych, czyli czy wykorzystujesz budynek zgodnie z pozwoleniem na jego użytkowanie?

Kiedy jest dopuszczalne odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych?

Samowola budowlana

Nakaz rozbiórki a kara grzywny

Czy na wyburzenie ścianki działowej potrzebne jest pozwolenie na budowę?

Kiedy budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia, czyli zgłoszenie w prawie budowlanym

Zakup działki pod budowę domu

Pytania i odpowiedzi

Ponowne pozwolenie na budowę

Pytanie: "Czym się różni procedura ponownego uzyskania pozwolenia na budowę w sytuacji, gdy na podstawie prawomocnego pozwolenia został wybudowany budynek w stanie surowym, a potem przerwa w kontynuacji budowy była trzyletnia. Jakie inne, niż w zwykłm postępowaniu o pozwolenie, dokumenty należy przedstawić w celu uzyskania takiego pozwolenia na kontynuację istniejącego budynku w stanie surowym?"

Pozwolenie na budowę domu

Pytanie: "Jaki dom mogę zbudować na własnościowej działce rekreacyjnej bez pozwolenia na budowę? "

Stwierdzenie wygaśnięcia pozwolenia na budowę

Pytanie: "Inwestor przerwał budowę budynku na okres dłuższy niż 2 lata. Przez co, zgodnie z art. 37 ust. 1 Prawa budowlanego, pozwolenie na budowę wygasło. Wygaśnięcia decyzji o pozwoleniu na budowę dokonuje organ administracji architektoniczno-budowlanej na podstawie art. 162 par. 3 Kpa. Obecnie inwestor chce wznowić budowę, co wymaga nowego pozwolenia na budowę. Czy do wygaszenia pozwolenia na budowę wystarczy wniosek inwestora z pominięciem długotrwałego postępowania przed organem nadzoru (...)"

Sprzedaż nieruchomości i pozwolenia na budowę

Pytanie: "Podmiot gospodarczy (np. sp. z o.o.) uzyskał pozwolenie na budowę nowej hali np. remontowo-produkcyjnej. Czy istnieje możliwość sprzedaży tego prawa (koszty pozwoleń, uzgodnień, prac projektowych itd.) i "przepisania" owego pozwolenia na inny podmiot gospodarczy. Oczywiście prawo do dysponowania gruntem zostałoby również "przekazane / przepisane". Czy jest to związane z dodatkowymi opłatami?"

Upływ ważności pozwolenia na budowę domu

Pytanie: "Ile czasu ważne jest pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego (wydane 2004-06-03)? Czy aby nie utracić ważności pozwolenia na budowę wystarczy np. postawić płot wokół terenu, czy też należy wykonać czynności dotyczące samego budynku? Proszę również o podanie podstawy prawnej."

Strona w procesie budowlanym

Pytanie: "Usiłując uzyskać dostęp w UG do dokumentacji budowlanej sąsiada, a dotyczącej procesu budowlanego, detalicznie chodziło mi o dokumenty dotyczące protokołu powykonawczego, oddania budynku do użytkowania, mapy powykonawczej itd. Otrzymałam pismo z UG, z którego dowiaduję się iż na tym etapie (??) nie jestem stroną postępowania. Na jakiej podstawie prawnej i w jakim etapie postępowania tracę prawo dostępu do takiej dokumentacji?"

Ważność pozwolenia na budowę

Pytanie: "W 2003 r. rozpoczęłam remont dachu i ocieplenie budynku steropianem. Prace remontowe były wstrzymane przez inspektora budowlanego. W 2005 r. otrzymałam postanowienie inspektora wojewódzkiego o uchyleniu postanowienia. Czy teraz mogę kończyć remont, czy muszę znowu składać o nowe zezwolenie? "

Zmiana elewacji w trakcie budowy

Pytanie: "W czasie budowy domu jednorodzinnego dokonano szeregu zmian w elewacji, a dopiero po wybudowaniu wystąpiono o zmianę pozwolenia na budowę, nie wspominając jednak, iż jest to projekt powykonawczy. Urząd Wojewódzki uchylił decyzję UM. Czy zatem Nadzór Budowlany ma prawo żądać doprowadzenia budynku do stanu zgodnego z poprzednim projektem (żądają tego sąsiedzi)?"

Baner reklamowy a pozwolenie na budowę

Pytanie: "Czy do baneru reklamowego, który umieszczony jest na przenośnej platformie w centrum miasta, wymagane jest pozwolenie na budowę?"

Pozwolenie na remont dachu

Pytanie: "Spółdzielnia zamierza dokonać remontu dachu na sklepie o powierzchni ok 140 m2. Obecnie jest płaski dach i jest on pokryty papą. Chcemy podnieść kont dachu o około 20 stopni, zrobić więźbę i pokryć blachą. Czy na takiego rodzaju remont wymagane są pozwolenia budowlane, projekty itp.?"

Pozwolenie na budowę niezgodne z wzzt

Pytanie: "Wydana decyzja uzgadniała warunki zabudowy dla zagrody rolniczej, jako jedynego dozwolonego typu zabudowy. Wydana na jej podstawie decyzja zezwala na budowę budynków, jednak bez określenia ich jako zagroda rolnicza. Na podstawie tej decyzji budowany jest motel. Czy decyzja zezwalająca na budowę może pomijać istotne z punktu widzenia prawa określenie rodzaju inwestycji, a tylko wyliczać jej składniki: budynki, infrastrukturę itd.?"

Odpowiedzialność za niezgodne z prawem pozwolenie

Pytanie: "Został wybudowany obiekt budowlany na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę i uzyskano pozwolenie na użytkowanie. Po czasie okazało się, że pozwolenie na budowę naruszało w sposób istotny warunki przestrzennego zagospodarowania terenu i taki obiekt budowlany nie powinien w tym miejscu powstać. Kto za zaistniałą sytuację jest odpowiedzialny, inwestor czy organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę?"

Odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego

Pytanie: "Proszę o wskazanie przepisu, na podstawie którego można rozstrzygnąć co to jest istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę. "

Rozpoczęcie budowy nieruchomości po wygaśnięciu decyzji o pozwoleniu na budowę

Pytanie: "Czy jest możliwe rozpoczęcie budowy nieruchomości po wygaśnięciu decyzji o pozwoleniu na budowę?"

Pozwolenie na budowę na działce rolnej

Pytanie: "Mam działkę rolną, chcę na niej wybudować domek letniskowy. Czy na budowę każdego domku muszę mieć pozwolenie? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika