Działka zamienna za wywłaszczoną

20.4.2006

Pytanie klienta:

""Jestem właścicielem działki budowlanej, która w nowym planie zagospodarowania przestrzennego w połowie przeznaczona jest na drogę publiczną. Pozostała część działki nie będzie działką budowlaną ze względu na to, że znajdzie się przy skraju drogi i poza ustaloną strefą przeznaczoną pod zabudowę. Obok znajdują się działki budowlane będące własnością gminy. Czy jako osoba, która ma być wywłaszczona, mogę domagać się od gminy zamiast odszkodowania (zapłaty za wywłaszczony teren) zamiany mojej działki na działkę gminy? Czy mam jakiekolwiek możliwości skorzystania z prawa pierwokupu gminnej działki z racji utraty swojej nieruchomości pod drogę publiczną?""

Odpowiedź prawnika:

Przede wszystkim należy stwierdzić, iż wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego co do zasady należy poprzedzić rokowaniami o nabycie w drodze umowy przeprowadzonymi między wójtem, wykonującym zadanie z zakresu administracji rządowej a właścicielem.

W ramach odszkodowania właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu wywłaszczonej nieruchomości może być przyznana, za jego zgodą, odpowiednia nieruchomość zamienna. W takiej sytuacji różnicę między wysokością odszkodowania ustalonego w decyzji a wartością nieruchomości zamiennej wyrównuje się przez dopłatę pieniężną, a przeniesienie praw do nieruchomości zamiennej na rzecz osoby, której zostało przyznane odszkodowanie, następuje z dniem, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna. Decyzja ta stanowi podstawę do dokonania wpisu w księdze wieczystej.  Właściciel nie ma jednak roszczenia w stosunku do gminy o przyznanie takiej nieruchomości zamiennej. Jego roszczenia dotyczą jedynie zapłaty odszkodowania. Zaoferowanie takiemu właścicielowi nieruchomości zamiennej należy więc do decyzji gminy. Właściciel może jednak, oczywiście, zaproponować takie rozwiązanie gminie w trakcie negocjacji.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości? Praktyczny przewodnik prawny

Kompletny poradnik o prawach współwłaścicieli nieruchomości. Dowiedz się jak korzystać ze wspólnej nieruchomości, jakie przysługują roszczenia i jak dokonać podziału quoad usum. Aktualne przepisy (...)

Hipoteka w Polsce - Wszystko o zabezpieczeniu kredytu

Kompletny przewodnik po hipotece w Polsce w 2025 roku. Dowiedz się jak ustanowić hipotekę, jakie są jej rodzaje, koszty i procedury. Praktyczne porady prawne.

Umowny dział spadku - kompletny poradnik prawny 2025

Kompleksowy poradnik po umownym dziale spadku w 2025 roku. Dowiedz się kiedy możesz dokonać podziału spadku, jakie są wymagania formalne i jak zalicza się darowizny na schedę spadkową.

Wynagrodzenie do rąk drugiego małżonka

Zgodnie z art. 28 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy, jeżeli jeden z małżonków pozostający we wspólnym pożyciu nie spełnia ciążącego na nim obowiązku przyczyniania (...)

Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?

Generalnie z współwłasnością mamy do czynienia wówczas, gdy jedno i to samo prawo własności jednej i tej samej rzeczy przysługuje jednocześnie co najmniej dwóm osobom. Różne zdarzenia prawne (...)

Jakie grunty w użytkowaniu wieczystym staną się własnością 1 stycznia 2019 r.?

Z mocy prawa – 1 stycznia 2019 r. – prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi zostanie przekształcone w prawo własności na rzecz dotychczasowych (...)

Opłata za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej

Prawo wodne przewiduje, że opłatę za usługi wodne uiszcza się za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej na skutek wykonywania na nieruchomości o powierzchni powyżej 3500 m2 robót (...)

Rozliczenie odpłatnego zbycia nieruchomości w zeznaniu PIT za 2018 r.

Podatnik, który w roku podatkowym dokonał odpłatnego zbycia: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (...)

Pomoc de minimis w ustawie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

Przepisy ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów stosuje się z uwzględnieniem przepisów (...)

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności

Skutkiem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów jest to, że 2,5 mln użytkowników wieczystych stało (...)