Legalizacja po upływie 5 lat od zakończenia budowy

Pytanie klienta:

""W tym roku w sierpniu minie 5 lat od zakończenia budowy budynku gospodarczego bez stosownego zezwolenia, tzw. samowola. Było wszczęte postępowanie zaraz po zakończeniu budowy, ale ze względu na zawiłość zostało wstrzymane i do obecnej chwili nie zakończone żadną decyzją. Czy mogę się ubiegać już o zalegalizowanie samowoli, czy czekać w nieskończoność wznowienia postępowanie przez Powiatowego Inspektora Budowlanego? Od czego zależy okres pięciu lat, czy od miesiąca zakończenia budowy, czy od wszczęcia postępowania administracyjnego przez PIB? Jak stanowi prawo dotyczące w/w sprawy?""

Odpowiedź prawnika:

Zgodnie z prawem budowlanym, pomimo dokonania samowoli budowlanej, nie można nakazać rozbiórki takiego budynku, jeżeli upłynęło 5 lat od dnia zakończenia budowy obiektu budowlanego lub jego części, a jego istnienie nie narusza przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym, w szczególności ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na właścicielu spoczywa wówczas obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego. Tak więc "zalegalizowanie" samowoli budowlanej jest możliwe w przypadku, gdy upłynęło 5 lat od dnia zakończenia budowy oraz ponadto niezbędne jest ustalenie, że istnienie tego samowolnie wzniesionego obiektu nie narusza przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym, zwłaszcza ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ten dodatkowy warunek odstąpienia od rozbiórki samowolnie wzniesionego obiektu budowlanego powinien być spełniony w okresie ubiegania się o legalizację samowoli budowlanej. Jeżeli więc od ukończenia budowy upłynęło już 5 lat, to może się Pan ubiegać o legalizację samowolnie wzniesionego obiektu budowlanego, która to będzie miała formę pozwolenia na użytkowanie, wydanego przez właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej. Do wydania tego pozwolenia właściciel jest obowiązany dołączyć do wniosku: - inwentaryzację powykonawczą i ekspertyzę techniczną potwierdzającą przydatność obiektu do użytkowania - oraz oświadczenia inwestora o braku sprzeciwu lub uwag ze strony takich organów jak Inspekcja Ochrony Środowiska, Inspekcja Sanitarna, Państwowa Inspekcja Pracy, Państwowa Straż Pożarna.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.