Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego
Pytanie:
Czy można ukarać grzywną właściciela lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym (członka wspólnoty mieszkaniowej) za "nie prowadzenie książki obiektu budowlanego wraz z protokołami okresowych przeglądów stanu technicznej sprawności elementów i instalacji oraz dokumentacji technicznej budynku mieszkalnego ... " tj. za wykroczenie z art. 61-65 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane? Mam wrażenie, że pojedynczy właściciel lokalu mieszkalnego, nie będąc właścicielem obiektu budowlanego (rozumiem, że chodzi tu o cały budynek) ani jego zarządcą nie podpada pod przepisy przytoczonych artykułów.
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Zgodnie z art. 61 Prawa budowlanego właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany użytkować obiekt zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać go w należytym stanie technicznym i estetycznym. Zgodnie zaś z art. 64 właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego nie będącego budynkiem, którego projekt jest objęty obowiązkiem sprawdzenia, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego. Ponadto zgodnie z art. 186 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2000.46.543 ze zm.) przy wykonywaniu działalności zawodowej zarządca jest zobowiązany stosować przepisy prawa i standardy zawodowe, kierować się zasadami etyki zawodowej, a czynności zarządzania wykonywać ze szczególną starannością, właściwą dla ich zawodowego charakteru. Jest on także zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności. Oczywistym jest, że nie można wymagać od poszczególnych właścicieli lokali, aby każdy prowadził odrębną dokumentację budynku. Obowiązek ten w przypadku wspólnoty mieszkaniowej ciąży na zarządcy.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
15.4.2010
Jak należy prowadzić książkę obiektu budowlanego?
Na podstawie ustawy Prawo budowlane - właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić książkę obiektu budowlanego dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego nie będącego budynkiem, którego (...)
-
22.6.2012
Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego
Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwego organu. Co to jest zmiana sposobu użytkowania? Czy w razie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego (...)
-
9.2.2010
Obowiązki właściciela i zarządcy w związku z utrzymywaniem obiektów budowlanych
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać go w należytym stanie (...)
-
15.4.2010
Tryb postępowania dotyczącego rozbiórek obiektów budowlanych
Jeżeli nieużytkowany lub niewykończony obiekt budowlany nie nadaje się do remontu, odbudowy lub wykończenia, właściwy organ wydaje decyzję nakazującą właścicielowi lub zarządcy rozbiórkę (...)
-
22.12.2010
Obowiązkowa kontrola obiektów budowlanych, czyli czy wykorzystujesz budynek zgodnie z pozwoleniem na jego użytkowanie?
W stosunku do niektórych obiektów budowlanych - przed oddaniem ich do użytku - urzędnicy organów nadzoru budowlanego zobowiązani są przeprowadzić obowiązkową kontrolę wybudowanego (...)
KOMENTARZE (1)
Filip[
3.12.2009 17:5:49
Re: Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego
Świetnie. Właściciel lub zarządca. Lokatorzy wykupili wszystkie mieszkania w budynku, stopniowo ,w ciągu kilku lat. I nic. Nie wyznaczyli zarządcy, nie utworzyli wspólnoty, każdy sobie mieszka, robi przeglądy swoich instalacji, naprawia dach nad swoim mieszkaniem. Nie istnieje żadna dokumentacja dotycząca napraw budynku.Nie można się porozumieć bo chodzi o koszta. Kogo można ukarać i za co?