Ochrona posiadania

Odpowiedź prawnika: Ochrona posiadania

Opisana w pytaniu sytuacja to typowy przykład, w którym może Pan skorzystać z tzw. roszczenia posesoryjnego. Roszczenie takie przysługuje posiadaczowi nieruchomośći (będąc właścicielem jest Pan równocześnie jej posiadaczem) przeciwko temu, kto samowolnie naruszył posiadanie, jak również przeciwko temu, na czyją korzyść naruszenie nastąpiło. Jest to roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego i o zaniechanie naruszeń (takim naruszeniem jest tu wspomanien przez Pana zajmowanie części Pana nieruchomości). Może Pan z niego skorzystać w ciągu roku od chwili naruszenia, gdyż po tej dacie roszczenie to wygasa. Podstawą prawną roszczenia posesoryjnego jest art. 344 kodeksu cywilnego. Ochrona posiadania realizowana jest w drodze sądowej poprzez wniesienie skargi posesoryjnej. Jeżeli sąd uwzględni powództwo o przywrócenie stanu posiadania, to obowiązkowo określa także sposób jego przywrócenia, to jest do zamieszcza w wyroku dyspozycje, których wykonanie do tego doprowadzi; niezamieszczenie ich nie upoważnia komornika do odmowy wszczęcia przeciwko dłużnikowi egzekucji. Takie orzczenie sądu stanowić będzie tytuł egzekucyjny, który po nadaniu mu klauzuli wykonalności staje się tytułem wykonawczym i zarazem (razem z wnioskiem o wszczęcie egzekucji) podstawą do wszczęcia egzekucji. Nie jest konieczne więc wszczynanie nowej sprawy, ale po uzyskaniu kaluzuli wykonalności tytułu egzekucyjnego złożenie do komornika wniosku o wszczęcie egzekucji.