Odpowiedzialność za niezgodne z prawem pozwolenie

Pytanie:

"Został wybudowany obiekt budowlany na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę i uzyskano pozwolenie na użytkowanie. Po czasie okazało się, że pozwolenie na budowę naruszało w sposób istotny warunki przestrzennego zagospodarowania terenu i taki obiekt budowlany nie powinien w tym miejscu powstać. Kto za zaistniałą sytuację jest odpowiedzialny, inwestor czy organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę?"

Odpowiedź prawnika: Odpowiedzialność za niezgodne z prawem pozwolenie

Zgodnie z prawem budowlanym przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego właściwy organ sprawdza: 1) zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z: a) miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego i wymaganiami ochrony środowiska, b) wymaganiami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, c) przepisami, w tym techniczno-budowlanymi , 2) kompletność projektu budowlanego i posiadanie wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń, 3) wykonanie projektu przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane. W razie stwierdzenia naruszeń, w zakresie określonym powyżej, właściwy organ nakłada postanowieniem obowiązek usunięcia wskazanych nieprawidłowości, określając termin, a po jego bezskutecznym upływie, wydaje decyzję o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę. Tym samym wydanie pozwolenia na budowę z naruszeniem wskazanych powyżej wymagań stanowi podstawę do powstania odpowiedzialności osób, które tą decyzję wydały.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Arkadiusz 2013-07-11 09:48:07
W Polsce prawo jest tylko teorią. - Wybudowałem na podstawie ważnego pozwolenia na budowę budynek warsztatowy z powierzchnią meszkalną na terenie mieszkaniowym o podwyższonym standardzie. NSA uniewaznił mi decyzję pozwolenia na budowę z uwagi na rażące naruszenie warunków zabudowy. Z kolei PINB podtrzymał decyzję na użytkowanie gdyż mineło 5 lat od jej wydania zaznaczając, że została wydana niezgodnie z prawem. Sądy cywilne zajęły stanowisko, że nie należy mi się żadne odszkodowanie, ponieważ nie wydano nakazu rozbiórki a obiekt mogę sobie sprzedać! Dodam że organy budowlane nie chcą przystąpić do legalizacji obiektu, gdyż uważają że w obiegu prawnym znajduje się decyzja pozwolenia na użytkowanie. TAK WYGLĄDA POLSKIE PRAWO!

Czytaj także

Odpowiedzialność odszkodowawcza komornika

Odszkodowanie za wypadek z udziałem dzikich zwierząt

Wymiana prawa jazdy

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Posiadanie broni

Jakie uprawnienia przysługują pracownikowi zwalnianemu za wypowiedzeniem?

Zasady RODO - nowe podejście do ochrony danych osobowych

Odpowiedzialność za zobowiązania spółki komandytowej

Pytania i odpowiedzi

Odniesienie szkody w postępowaniu egzekucyjnym

Pytanie: "Jaka jest odpowiedzialność wierzyciela za skutki prowadzonej niezgodnie z prawem egzekucji komorniczej w przypadku, gdy dłużnik informował wierzyciela o nieprawidłowościach? Wierzyciel nie podejmował jednak żadnych działań, a dłużnik poniosł ewidentną szkodę. "

Zmiana linii zabudowy

Pytanie: "Czy budując dom jednorodzinny i mając wyznaczoną linię zabudowy 6 m (od chodnika i ulicy), można cofnąć się z domem jeszcze w głąb podwórka (o 1 - 2 m)?"

Brak pozwolenia na użytkowanie obiektu

Pytanie: "Art. 57 ust. 7 Prawa budowlanego stanowi, że organ nadzoru budowlanego, w wypadku przystąpienia do użytkowania obiektu bez wymaganego pozwolenia lub zawiadomienia o zakończeniu budowy, wymierza wysoka karę. Przepis ten został wprowadzony w życie z dniem 1 stycznia 2005r. nowelą Prawa budowlanego z dnia 16 kwietnia 2004r. (DZ.U. Nr 93, poz. 888). Sformułowanie przepisu przejściowego zawartego w art. 4 pkt 2 noweli jest bardzo skomplikowane. Czy przepis art. 57 ust. 7 ma zastosowanie do obiektów (...)"

Zasiedzenie a pozwolenie na budowę

Pytanie: "Działka, której właścicielem jest moja mama, została nabyta 35 lat temu na podstawie nieformalnej umowy kupna. Czy prawo budowlane określa możliwość nadbudówki domu z jednoczesną adaptacją strychu na cele mieszkalne przy takiej formie nabycia działki?"

Pozwolenie na budowę na działce rolnej

Pytanie: "Mam działkę rolną, chcę na niej wybudować domek letniskowy. Czy na budowę każdego domku muszę mieć pozwolenie? "

Odpowiedzialność nadawcy za nieprawidłowe dane w liście przewozowym

Pytanie: "Jak kształtuje się odpowiedzialność nadawcy za podanie w liście przewozowym danych niezgodnych z rzeczywistością?"

Pomost na bagnie a pozwolenie wodnoprawne

Pytanie: "Jestem dzierżawcą jeziora. Moja nieruchomość przylega do brzegu tego jeziora, jednak nie mam bezpośredniego dostępu do otwartej wody, ponieważ cały brzeg pokryty jest kilkudziesięciometrowej szerokości głębokim bagnem. Bagno to znajduje się (w sensie geodezyjnym) poza linią brzegową jeziora - na moim gruncie. Po podpisaniu umowy dzierżawy (2002 r.), w najwęższym miejscu bagna (18 metrów) wybudowałem drewniany pomost (18 x 0,7 m), znajdujący się całkowicie poza linią brzegową (...)"

Przeniesienie pozwolenia na budowę

Pytanie: "W roku 2006 kupiłem działkę rolną z prawem do zabudowy siedliskowej. Poprzedni właściciel posiadał pozwolenie na budowę wydane w roku 2001 na budowę domu jednorodzinnego w zabudowie zagrodowej ( na projekcie był budynek gospodarczy). Na podstawie warunków zabudowy otrzymanego z gminy i umowy na dzierżawę gruntu rolnego ( 1ha) w innej gminie dostał pozwolenie na budowę. Niestety z przyczyn różnych nie kontynuował budowy. Dokonał tylko jednego wpisu w roku 2001 (czynności przygotowawcze, (...)"

Odpowiedzialność dyscyplinarna prokuratora

Pytanie: "W jakich sytuacjach można pociągnąć do odpowiedzialności Prokuratora, za brak należytej staranności w czynnościach śledczych i niesłuszne aresztowanie?"

Budowa stawu

Pytanie: "Jakie wymagania prawne muszę spełnić na budowę stawu pow. około 400 m. kw. w zabudowanym siedlisku rolnym o powierzchni ponad 1 ha? Teren w planie zagospodarowania może być przeznaczony na cele rekreacji i rozwoju turystyki. "

Odpowiedzialność za pracownika kancelarii

Pytanie: "Z wniosku wierzycieli komornik sądowy prowadzi egzekucję z nieruchomości dłużnika, obecnie komornik zlecił biegłemu sądowemu wykonać opis i oszacowanie nieruchomości objętej egzekucją komornika sądowego. W zleceniu komornik sądowy wskazał biegłemu zakres czynności do wykonania niezbędnych w postępowaniu egzekucyjnym. W trakcie wykonywanych czynności przez biegłego sądowego związanych z wykonaniem opisu i oszacowaniem nieruchomości, włączył się do tych działań bez wiedzy (...)"

Budowa kiosku handlowego a pozwolenie na budowę

Pytanie: "Witam. Chciałbym postawić na mojej działce kiosk. Czy do tej czynności muszę uzyskać pozwolenie na budowę?"

Budowa stawu

Pytanie: "Chciałbym wykopać staw. Jakie warunki powinienem spełnić? Proszę o naprowadzenie w tej sprawie. "

Pozwolenie na wyburzenie zabytkowego budynku

Pytanie: "Posiadam obiekty objęte ochroną konserwatora zabytków jako otoczenie zabytku bez indywidualnego wpisu. Czy wojewódzki konserwator zabytków może i w jakich sytuacjach pozwolić na wyburzenie? "

Pozwolenie na budowę niezgodne z wzzt

Pytanie: "Wydana decyzja uzgadniała warunki zabudowy dla zagrody rolniczej, jako jedynego dozwolonego typu zabudowy. Wydana na jej podstawie decyzja zezwala na budowę budynków, jednak bez określenia ich jako zagroda rolnicza. Na podstawie tej decyzji budowany jest motel. Czy decyzja zezwalająca na budowę może pomijać istotne z punktu widzenia prawa określenie rodzaju inwestycji, a tylko wyliczać jej składniki: budynki, infrastrukturę itd.?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika