Określenie rodzaju zabudowy w pozwoleniu

Odpowiedź prawnika:

Zgodnie z rozporządzeniem z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy, o którym mowa w pytaniu, rzeczywiście istnieje nakaz stosowania określonego nazewnictwa. Między innymi ustalenia dotyczące rodzaju zabudowy zapisuje się, stosując w szczególności następujące nazewnictwo:  

•  zabudowa mieszkaniowa, w tym zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna,  
•  zabudowa usługowa,  
•  zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,  
•  zabudowa produkcyjna,  
•  cmentarze,  
•  drogi publiczne,  
•  drogi wewnętrzne,  
•  obiekty infrastruktury technicznej. 

Natomiast sam wymóg określenia rodzaju inwestycji wynika z art. 54 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Jak wynika z rozporządzenia z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i decyzji o pozwoleniu na budowę, w pozwoleniu na budowę należy określić nazwę i rodzaj oraz adres całego zamierzenia budowlanego, rodzaj(-e) obiektu(-ów) bądź robót budowlanych, kategoria(-e) obiektu(-ów), imię i nazwisko autora projektu oraz specjalność, zakres i numer jego uprawnień budowlanych oraz informacja o wpisie na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego. Nie ma natomiast przepisów, które nakazywałyby stosowanie przy tym określonego nazewnictwa.

Nakaz wydania decyzji o pozwoleniu na budowę z decyzją ustalającą warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wynika z art. 34 ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z nim projekt budowlany powinien spełniać wymagania określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.