Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Decyzja o pozwoleniu na budowÄ™ jest wydawana miÄ™dzy innymi w oparciu o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz projekt budowlany (stÄ…d decyzja precyzuje charakter planowanego obiektu przez odwoÅ‚anie do projektu budowlanego). Organ architektoniczno – budowlany może wydać decyzjÄ™ o pozwoleniu na budowÄ™, która bÄ™dzie zgodna z ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy albo z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli wiÄ™c na danym terenie konieczne jest uzyskanie decyzji wzzt (brak planu miejscowego), to projekt budowlany powinien speÅ‚niać wymagania w niej okreÅ›lone (art. 34 Prawa budowlanego).
Organ ma obowiązek przed wydaniem pozwolenia na budowę sprawdzić zgodność projektu z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jeżeli mimo zasadniczej sprzeczności między projektem budowlanym a wzzt wydano pozwolenia na budowę, to można uznać iż decyzję wydano z rażącym naruszeniem prawa. A taką decyzję organ powinien uznać za nieważną. Z drugiej strony jednak, jeśli zaczął obowiązywać na danym terenie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to organ wydający pozwolenie na budowę powinien dodatkowo porównać decyzję wzzt z założeniami planu miejscowego. Nie jest wykluczone, iż to właśnie jest powodem wydania decyzji o pozwoleniu na budowę obiektu o zupełnie innym charakterze niż wynikałoby to z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.