Przekształcenie użytkowania we własność w KW

Odpowiedź prawnika: Przekształcenie użytkowania we własność w KW

Zgodnie z obowiązującym stanem prawnym, właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. W praktyce obowiązek właściciela będzie dotyczył nabycia własności nieruchomości w inny sposób niż przez czynność prawną, dla której przepisana jest forma aktu notarialnego, a więc np. w wyniku dziedziczenia, zasiedzenia lub uwłaszczenia. W razie bowiem nabycia własności w drodze czynności prawnej, w formie aktu notarialnego, na notariuszu, który sporządził akt notarialny obejmujący czynność prawną powodującą ustanowienie, zmianę lub zrzeczenie się prawa ujawnionego w księdze wieczystej, bądź przenoszącą własność nieruchomości nie mającej księgi wieczystej, ciąży z mocy samego prawa obowiązek przesłania sądowi prowadzącemu księgę wieczystą dla danej nieruchomości wypisu tego aktu wraz z wnioskiem o dokonanie wpisu w krótkim terminie trzech dni od sporządzenia aktu notarialnego. Istnienie tego obowiązku jest niezależne od istnienia księgi wieczystej, w przypadku bowiem gdy dana nieruchomość nie posiada księgi wieczystej, wniosek o ujawnienie prawa własności w księdze wieczystej w braku księgi prowadzi obecnie do założenia księgi wieczystej, które następuje z chwilą dokonania pierwszego wpisu. Podstawą wpisu są odpowiednie dokumenty np. umowa sprzedaży nieruchomości zawarta w formie aktu notarialnego, orzeczenie sądu, np. stwierdzenie nabycia spadku, czy orzeczenie administracyjne, np. wszelkie decyzje wywłaszczeniowe i uwłaszczeniowe. Do wniosku należy więc dołączyć np. stwierdzenie nabycia spadku czy decyzję administracyjną. Jeśli zaś chodzi o koszty tego postępowania, to wniosek o założenie księgi wieczystej wynosi 40 zł, a wniosek o wpis własności nieruchomości nabytej od skarbu państwa lub gminy wynosi 1/10 wpisu stosunkowego, obliczonego od wartości prawa przyjmowanego na koniec ostatniego kwartału za podstawę przy ustalaniu zobowiązania podatkowego od spadku i darowizn lub za podstawę przyjmowaną w tym czasie do wyliczenia opłaty skarbowej. Zakładając, że wartość prawa wynosi 50 000 zł, wysokość wpisu od wniosku o wpis prawa własności do księgi wieczystej wyniesie 1/10 wpisu stosunkowego, czyli 1/10 pomnożone przez (800 zł + 7% razy 40 000 zł), co da ostatecznie kwotę 360 zł. Wysokość wpisu stosunkowego jest również uzależniona od wartości prawa wpisywanego do księgi wieczystej.