Sąsiad nie uznany za stronę postępowania

7.8.2003

Pytanie klienta:

""Otrzymałem decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, zaskarżył ją sąsiad będący stroną postępowania, a SKO utrzymało ją w mocy (przyczyną zaskarżenia było zdaniem sąsiada zacienianie jego działki przez mający powstać obiekt, SKO uznał sąsiada za stronę bo decyzja wydana była przed wejściem zmian w prawie). W chwili obecnej, czyli kiedy zaczęły obowiązywać zmiany w prawie budowlanym, odbieram decyzję o zezwoleniu na budowę, w której wydział urbanistyki i architektury stoi na stanowisku, że zgodnie z nowym prawem budowlanym i ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym, działka sąsiada nie leży w strefie oddziaływania obiektu budowlanego i z tego względu nie uznaje się go za stronę w postępowaniu. Czy w takiej sytuacji (sąsiad w zezwoleniu na budowę nie został uznany za stronę, a jedynie dostał decyzję do wiadomości) sąsiad może odwołać się od decyzji na budowę bądź też wnioskować o uznanie go za stronę i czy ewentualne odwołanie wstrzyma prawomocność decyzji na budowę?""

Odpowiedź prawnika:

Stronami w postępowaniu o udzielenie pozwolenia na budowę są inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. Stroną tego postępowania nie może być osoba, która powołuje się wyłącznie na swój interes faktyczny, nie znajdujący oparcia w przepisach. Osoba powołująca się na swój interes faktyczny - w sferze działań organów administracji państwowej - może interesu tego dochodzić w trybie skarg i wniosków określonym w kodeksie postępowania administracyjnego. A więc w takim postępowaniu, sąsiad może dochodzić ochrony swego interesu. Wniesienie skargi nie wstrzymuje wykonania decyzji o pozwoleniu na budowę. Wykonanie decyzji o pozwoleniu na budowę może wstrzymać jedynie odwołanie od tej decyzji, które może wnieść wyłącznie strona takiego postępowania. Jeżeli sąsiad nie został uznany za stronę, nie będzie mógł wnieść odwołania od decyzji o pozwoleniu na budowę. Nie jest jednak wykluczone np. wznowienie postępowania na wniosek sąsiada.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Powiązane artykuły

Zadatek w 2025 roku - Definicja, wysokość i skutki

Wszystko o zadatku w 2025 roku: definicja, wysokość, skutki prawne, różnice z zaliczką. Kompletny przewodnik z przykładami praktycznymi i aktualnym prawem.

Immisje - czyli co zrobić, jeżeli sąsiad zakłóca korzystanie z mieszkania lub działki?

Kompleksowy przewodnik po immisjach sąsiedzkich w 2025 roku. Dowiedz się jak skutecznie bronić się przed uciążliwymi sąsiadami, jakie przysługują Ci prawa i jak dochodzić odszkodowań.

Rozwód w Polsce 2025 - kompletny poradnik prawny. Koszty, procedury, zmiany"

Rozwód w Polsce 2025 ? Aktualny przewodnik prawny ? Koszty od 600 zł ? Procedury krok po kroku ? Nowe przepisy ? Wzory pozwów ? Porady prawne

Kurator dla nieznanego z miejsca pobytu

Wskazanie adresu zamieszkania pozwanego jest niezbędnym elementem pozwu. Jednakże przecież nie zawsze mamy możliwość wskazania tego adresu, z uwagi na okoliczność, iż go nie znamy i nie mamy możliwości (...)

Prywatny monitoring w prawie polskim

Kompletny przewodnik po prywatnym monitoringu w Polsce 2025. RODO, kary UODO, odpowiedzialność prawna, praktyczne porady prawne.

Umowa przedwstępna - kiedy i jak ją zawrzeć

Wszystko o umowie przedwstępnej: definicja, wymagania prawne, forma, skutki niewykonania, przedawnienie. Praktyczny przewodnik krok po kroku z przykładami.

Separacja małżeńska - Kiedy możesz żądać separacji i jakie są jej skutki?

Kompletny poradnik po separacji małżeńskiej w Polsce 2025. Poznaj przesłanki, koszty, skutki prawne separacji oraz różnice między separacją a rozwodem. Poradnik krok po kroku.

Skarga kasacyjna - kompletny przewodnik 2025

Skarga kasacyjna w 2025 roku - kto może wnieść, jakie są wymogi formalne, terminy i koszty. Praktyczny przewodnik z aktualnymi przepisami KPC.

Jak przebiega postępowanie o uznanie za zmarłego?

W sprawach o uznanie za zmarłego właściwy jest sąd ostatniego miejsca zamieszkania zaginionego, a w braku tej podstawy - sąd wskazany w przepisach ogólnych o postępowaniu nieprocesowym ? a więc (...)

Jak bronić się przed egzekucją z nieznanego nakazu zapłaty?

Co zrobić w razie otrzymania pisma od komornika o wszczęciu w stosunku do adresata postępowania egzekucyjnego, gdy z pisma wynika, że podstawą egzekucji jest tytuł wykonawczy, którym jest (...)