Uwłaszczenie a zasiedzenie

Pytanie:

"W minionym roku zmarła moja babka, która jak się okazało po jej śmierci użytkowała, a nie posiadała ok. 5 ha lasu. Las ten był w naszej rodzinie od wielu pokoleń, niestety nie zostało nigdy przeprowadzone uwłaszczenie. Dodam również, że podatki były płacone regularnie. Czy istnieje możliwość przejęcia lasu na własność przez mojego ojca (a syna babki, jest on obecnie jedynym żyjącym potomkiem) i jak wygląda cały proces? Czy urząd gminy może wystąpić do sądu o uwłaszczenie, czy też trzeba robić to prywatnie?"

Odpowiedź prawnika: Uwłaszczenie a zasiedzenie

W obecnym stanie w przedstawionym przypadku nie można mówić o uwłaszczeniu. W grę może wchodzić ewentualnie możliwość stwierdzenia zasiedzenia przedmiotowej nieruchomości. Aby mogło nastąpić zasiedzenie babka pytającego powinna być posiadaczem samoistnym. Oznacza to, że powinna zachowywać się i uważać się za właściciela. Innymi słowy posiadanie prowadzące do zasiedzenia musi mieć charakter władania rzeczą z zamiarem posiadania jej dla siebie. Jeżeli więc babka nie była posiadaczem samoistnym, lecz użytkownikiem (czyli posiadaczem zależnym), zasiedzenie nie będzie możliwe. W pytaniu jest mowa o użytkowaniu nieruchomości. Użytkowanie jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jeżeli więc w rzeczywistości las został oddany w użytkowanie i użytkownik wykonuje swoje prawo nie wykraczając poza jego zakres (wykonuje użytkowanie zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki i zasadami ustalonymi przez właściciela lasu), jest on posiadaczem zależnym i nieruchomość nie przejdzie na własność użytkownika w drodze zasiedzenia. Zasiedzenie byłoby możliwe, gdyby w jakimś momencie użytkownik (babcia) zaczęła władać rzeczą z zamiarem posiadania jej dla siebie i byłoby to w jakiś sposób widoczne (np. pobierałaby pożytki, które właściciel wyłączył z zakresu użytkowania i przeznaczył dla siebie). Zasiedzenie (przejście własności) następuje z chwilą upływu lat dwudziestu w przypadku dobrej wiary i z upływem lat trzydziestu w przypadku złej wiary. Więcej informacji na ten temat zawiera artykuł Kiedy można stać się właścicielem przez zasiedzenie?

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zasiedzenie nieruchomości

Jak uzyskać uwłaszczenie?

Czego dotyczy zasiedzenie?

Czym są dobra i zła wiara i jakie mają znaczenie w stosunkach prawnych

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Jak stwierdza się zasiedzenie nieruchomosci?

Zasiedzenie - Kiedy można stać się właścicielem przez zasiedzenie?

Jak liczy się termin zasiedzenia?

Pytania i odpowiedzi

Opłata od wniosku o uwłaszczenie

Pytanie: "W KW uwidocznionymi właścicielami są ludzie nieżyjący od lat 40-tych. Ich córka umarła w 1969 r. Nie wiem czy została uznana za spadkobierczynię, nie wiem też czy ma dzieci. Mój ojciec użytkował przedmiotowe pole od początku lat 60-tych. Nie wiem jaka była umowa, czy też podstawa, na której ojciec zaczął użytkować pole. Mój ojciec umarł w 2000 r. Ja obecnie jestem w związku małżeńskim i wspólności majątkowej i użytkuję to pole. Zastanawiam się czy złożyć wniosek (...)"

Czym jest zasiedzenie?

Pytanie: "Czym jest zasiedzenie?"

Zasiedzenie mienia Skarbu Państwa

Pytanie: "Czy budynek państwowy można zasiedzieć?"

Zasiedzenie prawa użytkowania wieczystego

Pytanie: "Czy można zasiedzieć prawo użytkowania wieczystego?"

Zasiedzenie a samowola budowlana

Pytanie: "Czy na zasiedzenie wpływa samowola budowlana?"

Zasiedzenie nieruchomości państwowej w latach 1965-1990

Pytanie: "Czy można zasiedzieć nieruchomość, jeżeli zasiedzenie rozpoczęło się w roku 1965?"

Upływ terminu zasiedzenia a powództwo windykacyjne

Pytanie: "Czy po upływie terminu zasiedzenia złożenie wniosku przez formalnego właściciela o wydanie nieruchomości, jeżeli zasiadujący nie złożył jeszcze wniosku o zasiedzenie, unieważnia zasiedzenie?"

Zasiedznie własności nieruchomości

Pytanie: "Zamieszkuję nieruchomość od 40 lat której właściecielm jest nieżyjąca, matka która nie zostawiła testamentu. Czy w tym wypadku przysługuje mi prawo przez zasiedzenie? "

Nabycie własności nieruchomosci przez zasiedzenie

Pytanie: "Sąd uznał w 1991 r., że osoba zmarła w 1981 r. nabyła prawo własności przez zasiedzenie do gospodarstwa rolnego użytkowanego po swojej matce zmarłej w 1955 r., a następnie podzielił je pomiędzy spadkobierców. Czy osoba zmarła może nabyć prawo własności przez zasiedzenie? Jeżeli nie, to jaki ma to wpływ na prawomocność postanowienia sądu o podziale nabytego w ten sposób gospodarstwa? "

Nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie

Pytanie: "W jaki sposób dochodzi do nabycia prawa własności nieruchomości przez zasiedzenie?"

Zasiedzenie a pozwolenie na budowę

Pytanie: "Działka, której właścicielem jest moja mama, została nabyta 35 lat temu na podstawie nieformalnej umowy kupna. Czy prawo budowlane określa możliwość nadbudówki domu z jednoczesną adaptacją strychu na cele mieszkalne przy takiej formie nabycia działki?"

Uwłaszczenie na podstawie ustawy z 1971 r.

Pytanie: "Czy działka będąca własnością Skarbu Państwa i będąca we władaniu Powiatowego Zarządu Dróg Lokalnych jako droga publiczna może być uwłaszczona w trybie art. 1 ust. 1 lub ust. 2 ustawy z dnia 26 października 1971r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych (Dz. U. Nr 27, poz. 250) jako część przylegającego do działki siedliska rolniczego? "

Zasiedzenie nieruchomości a odszkodowanie

Pytanie: "Nieruchomość została nabyta w drodze zasiedzenia.Czy poprzedniemu właścicielowi przysługuje odszkodowanie z tytułu utraty nieruchomości, której prawo własności przeszło na posiadacza samoistnego w drodze zasiedzenia?"

Zasiedzenie a żądanie wydania nieruchomości

Pytanie: "Czy osoba, która zasiedziała nieruchomość, a następnie przekazała ją właścicielowi, może domagać się ponownego wydania jej tej nieruchomości podnosząc argument zasiedzenia? Czy sam fakt wydania nieruchomości właścicielowi nie świadczy o tym, że samoistny posiadacz zrzeka się roszczenia o zasiedzenie? Jeśli tak nie jest, to poprzedni właściciel po wydaniu mu nieruchomości byłby tylko samoistnym posiadaczem (aż po kolejnych 30 latach ponownie nabyłby nieruchomość przez (...)"

Przesłanki zasiedzenia

Pytanie: "Do zasiedzenia nieruchomości konieczne jest spełnienie dwóch przesłanek: samoistne posiadanie nieruchomości przez okres co najmniej 20 lat, a jeśli posiadanie uzyskano w złej wierze - przez okres co najmniej 30 lat. Czy spełnienie tych dwóch przesłanek rozstrzygane jest przez sąd w przypadku, gdy żadna ze stron nie podnosi kwestii zasiedzenia? Czy można mówić o zasiedzeniu nieruchomości wchodzącej w skład spadku w przypadku pierwszej po 40 latach od śmierci spadkodawcy sprawy o (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika