Sprzedaż nieruchomości z zadłużonego spadku

Pytanie:

Kobieta wraz z nieletnim synem nabyła po zmarłym mężu spadek z dobrodziejstwem inwentarza. Przed śmiercią mąż zaciągał długi, o których nie wiedziała, pomimo iż mieli ustawową wspólność majątkową. Od śmierci męża minęły już 4 lata, w przeciągu których długi (zaciągnięte w 3 różnych bankach) z powodu braku środków nie były spłacane. W związku z tym kobieta w chwili obecnej nie wie nawet dokładnie jakie jest zadłużenie, ale według jej kalkulacji jest ono mniej więcej w wysokości wartości spadku, na który składa się dom i gospodarstwo rolne (mąż był właścicielem nieruchomości jeszcze przed zawarciem związku małżeńskiego z nią). Z tego co kobiecie jest wiadome, to pomimo iż posiadała z mężem ustawową wspólność majątkową, z uwagi na fakt, iż przyjęła spadek z dobrodziejstwem inwentarza, to za długi odpowiada jedynie do wartości otrzymanego spadku. W chwili obecnej chciałaby uregulować sprawy długów, pozyskać od banków informacje o aktualnej kwocie zadłużenia, ewentualnie sprzedać nieruchomość i spłacić długi. Kobieta po objęciu spadku nie wyraziła zgody na dokonanie przez komornika spisu inwentarza. Czy w tej sytuacji, kobieta sama może oszacować wartość nieruchomości, sprzedać ją bez wiedzy banków i uregulować długi do odpowiedniej wysokości czy musi mieć na to ich zgodę?

Masz inne pytanie do prawnika?

5.11.2010

Zespół
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Sprzedaż nieruchomości z zadłużonego spadku

Przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza (art. 1031 par. 2 zd. 1 Kodeksu cywilnego, k.c.) powoduje, że odpowiedzialność spadkobiercy zostaje ograniczona do wartości stanu czynnego spadku. Spadkobierca ponosi ograniczoną odpowiedzialność za długi spadkowe, gdy złoży wyraźne oświadczenie o przyjęciu spadku z dobrodziejstwem inwentarza (art. 1012 k.c.). Warto jeszcze wskazać, że zdanie drugie art. 1031 par. 2 k.c. normuje sytuację, w której spadkobierca odpowiada bez ograniczenia, mimo że złożył oświadczenie o przyjęciu spadku z dobrodziejstwem inwentarza. Sankcja w postaci odpadnięcia ograniczenia działa, gdy spadkobierca nie podał do inwentarza przedmiotów należących do spadku albo podał nieistniejące długi.

Porady prawne

Wedle art. 643 Kodeksu postępowania cywilnego, jeżeli złożono oświadczenie o przyjęciu spadku z dobrodziejstwem inwentarza, a inwentarz nie był przedtem sporządzony, sąd wyda postanowienie o sporządzeniu spisu inwentarza. Następnie zgodnie z wydanym na podstawie art. 639 k.p.c. Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 1 października 1991 roku w sprawie szczegółowego trybu postępowania przy zabezpieczaniu spadku i sporządzaniu spisu inwentarza (Dz.U. 1991.92.411) postanowienie o sporządzeniu spisu inwentarza wykonuje na zlecenie sądu rejonowego komornik lub inny organ, w którego okręgu znajdują się rzeczy podlegające zabezpieczeniu lub wciągnięciu do spisu inwentarza. Z dokonanej czynności sporządza się protokół, który podpisują wszyscy obecni. Po wykonaniu postanowienia komornik przesyła akta sądowi.

W związku z powyższym należy jednoznacznie stwierdzić, że spadkobierczyni sama nie może we własnym zakresie przeprowadzić spisu inwentarza. Dokument powstały w toku takiej czynności nie będzie miał żadnej wartości prawnej a w szczególności nie będzie wiązał się z ograniczeniem odpowiedzialności w rozumieniu art. 1031 par. 2 k.c. Trudno również rozstrzygnąć jakie skutki miało "niewyrażenie zgody na przeprowadzenie spisu inwentarza" przez spadkobiercę. W tej sytuacji komornik władny jest do upomnienia i w razie dalszego przeszkadzania czynnościom, nałożenia grzywny w wysokości 200 zł na podstawie art. 764 k.p.c.

Natomiast należy stwierdzić, że brak przeprowadzenia spisu inwentarza nie stoi na przeszkodzie zbycia nieruchomości będącej przedmiotem dziedziczenia (istnieją za to inne warunki, m.in. zgoda współspadkobiercy pod rygorem bezskuteczności zbycia). Brak spisu inwentarza równoznaczny jest z brakiem wiedzy co do limitów odpowiedzialności spadkobiercy. W związku z tym, jeżeli spadkobierca sprzeda przedmiot należący do spadku nadal odpowiedzialny będzie za długi spadkowe do wysokości stanu czynnego spadku. Jeżeli w skutek dokonanego spisu inwentarza (prędzej czy później komornik dokona czynności nawet przy asyście Policji jeżeli będzie taka potrzeba) okaże się, że spadkobierca zbył majątek spadkowy za cenę niższą niż wynika to ze spisu, nie będzie zwolniony z odpowiedzialności za powstałą różnicę.

Porady prawne

Potrzebujesz porady prawnej?

Sukcesja firm jednoosobowych

Sukcesja firm jednoosobowych

Co przewiduje ustawa o zarządzie sukcesyjnym w firmach jednoosobowych? Nowe przepisy wychodzą naprzeciw potrzebom tzw. firm jednoosobowych, które stanowią ogromną większość polskich przedsiębiorstw. Dzięki tym rozwiązaniom, w przypadku śmierci przedsiębiorcy, jego firma będzie mogła (...)

Wykup nieruchomości należącej do spadku przez jednego spadkobiercę - opinia prawna

Wykup nieruchomości należącej do spadku przez jednego spadkobiercę - opinia prawna

  Stan faktyczny Jestem jednym ze spadkobierców (1/6 udziałów), zajmującym mieszkanie w budynku należącym do spadku, od 4 lat pełnię funkcję administratora nieruchomości. W skład spadku wchodzi również działka o pow. 780 m2. W związku z tym, że jestem osobiście (...)

Rozliczenie odpłatnego zbycia nieruchomości w zeznaniu PIT za 2018 r.

Rozliczenie odpłatnego zbycia nieruchomości w zeznaniu PIT za 2018 r.

Kiedy odpłatne zbycie nieruchomości jest opodatkowane? Podatnik, który w roku podatkowym dokonał odpłatnego zbycia: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu (...)

Zbycie nieruchomości mieszkalnych a PIT

Zbycie nieruchomości mieszkalnych a PIT

  W niniejszym artykule omówiono zasady opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodów (dochodów) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT). Chodzi (...)

Ile trzeba zapłacić w sądzie?

Ile trzeba zapłacić w sądzie?

  Jakie przepisy należy stosować? Celem obszernej ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych jest generalna obniżka opłat sądowych. Wspomniana ustawa zastąpiła dotychczasową ustawę z dnia 13 czerwca 1967 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Koszty (...)

Dział spadku a dopuszczenie do współposiadania - opinia prawna

Dział spadku a dopuszczenie do współposiadania - opinia prawna

Stan faktyczny Dwie siostry A i M odziedziczyły po rodzicach mieszkanie w domu „bliźniak” na parterze o powierzchni ok. 50 m2 (dwa pokoje po ok. 21 m2 i 9 m2, kuchnia, łazienka i przedpokój). Zostało przeprowadzone postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku. W księdze wieczystej (...)

Opodatkowanie przychodów ze sprzedaży nieruchomości po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej i po podziale majątku dorobkowego

Opodatkowanie przychodów ze sprzedaży nieruchomości po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej i po podziale majątku dorobkowego

Przychody ze zbycia nieruchomości Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności (...)

Od jesieni będzie mniej zadłużonych

Od jesieni będzie mniej zadłużonych

Nowe przepisy, które wejdą w życie w drugiej połowie października pozwolą wszystkim, którzy otrzymali wraz ze spadkiem dług i nie złożyli oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku, ograniczyć dziedziczenie długów do wartości otrzymanego majątku. Do tej pory był (...)

Upadłość konsumencka a interesy wierzycieli i innych osób

Upadłość konsumencka a interesy wierzycieli i innych osób

  Upadłość konsumencka a interesy wierzycieli Upadłość konsumenta zazwyczaj powoduje, iż wierzyciele nie odzyskają części swych należności. Jednak nowe postępowanie przyspieszy wierzycielom dochodzenie ich należności. Dotąd, zależnie od tytułu wierzytelności i jej zabezpieczenia, (...)

Zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości od 2019 r.

Zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości od 2019 r.

1 stycznia 2019 r. zmieniły się przepisy regulujące opodatkowanie przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości, obowiązujące już ponad 10 lat. Czego dotyczą nowe przepisy? Z dniem 1 stycznia 2019 r. weszła w życie ustawa z dnia 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku (...)

Opodatkowanie sprzedaży udziału w nieruchomości po zmarłym współmałżonku

Opodatkowanie sprzedaży udziału w nieruchomości po zmarłym współmałżonku

Sprzedaż udziału we własności nieruchomości odziedziczonego po zmarłym współmałżonku nie stanowi źródła przychodu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie podlega opodatkowaniu, jeżeli nieruchomość stanowiła składnik majątku (...)

Nowe koszty sądowe w rozmaitych sprawach cywilnych!

Nowe koszty sądowe w rozmaitych sprawach cywilnych!

Jakie przepisy należy stosować? Celem obszernej ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych jest generalna obniżka opłat sądowych. Niektóre jednak sprawy podrożeją. Nowe przepisy zaczną obowiązywać od 2 marca 2006 r. Warto sprawdzić, na wszczynanie jakich (...)

Ruszył Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Ruszył Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Zakup mieszkania od dewelopera jest bezpieczniejszy Weszła w życie nowa ustawa deweloperska, dzięki której nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym będą lepiej chronieni – odzyskają całość wpłaconych pieniędzy nawet w przypadku upadłości dewelopera. Urząd Ochrony Konkurencji (...)

Kiedy przychód ze sprzedaży lub z zamiany nieruchomości będzie zwolniony od PIT? - stan do końca 2006 r.

Kiedy przychód ze sprzedaży lub z zamiany nieruchomości będzie zwolniony od PIT? - stan do końca 2006 r.

Kiedy zamiana nieruchomości będzie opodatkowana? Zamiana rzeczy i praw majątkowych jest w zasadzie odrębnym źródłem przychodów wymienionym w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Mówiąc dokładnie, źródłem przychodów (...)

Zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych

Zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych

Czym jest zwolnienie od podatku? Zwolnienia podatkowe stosowane są w praktycznie każdej ustawie podatkowej. Dokonuje się ich z uwagi na rodzaj tych zwolnień. Zwolnienie może być bowiem przedmiotowe – zwalnia się wówczas określone czynności, z którymi z normalnym toku zdarzeń (...)

Jak bezpiecznie kupić lub sprzedać nieruchomość?

Jak bezpiecznie kupić lub sprzedać nieruchomość?

      Wielu ludzi nurtuje ten problem, a to ze względu na występujące od czasu do czasu „afery”. Przykładem mogą tu służyć chociażby sprzedaże kamienic przez „cudownie odnalezionych” właścicieli, a którzy - jak się później okazało - (...)

Co się stanie z majątkiem upadłego konsumenta?

Co się stanie z majątkiem upadłego konsumenta?

  Część osób niebędących w stanie spłacać swoich zobowiązań finansowych będzie wkrótce miała prawo ogłosić upadłość. Z końcem marca 2009 r. wprowadzony zostanie nowy typ postępowania oddłużeniowego, określanego jako upadłość konsumencka. Możliwość tzw. upadłości (...)

Od czego trzeba zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych?

Od czego trzeba zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych?

  Nawet pewnie nie przypuszczamy jak wiele czynności, których dokonujemy podlega obowiązkowo podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Wydawać by się mogło, że sama nazwa tego ciężaru wskazuje od czego należy taki podatek uiścić, ale czy na pewno potrafisz określić owe czynności (...)

Tarcza Finansowa PFR 2.0 - wsparcie dla mikro i MŚP z 45 branż

Tarcza Finansowa PFR 2.0 - wsparcie dla mikro i MŚP z 45 branż

Tarcza Finansowa PFR 2.0 to program Polskiego Funduszu Rozwoju wspierający firmy z 45 branż, które musiały ograniczyć lub zawiesić działalność w związku z epidemią COVID-19. ##baner## Jakie wsparcie można otrzymać? W ramach Tarczy Finansowej PFR 2.0 o wartości 13 mld zł mikroprzedsiębiorcy (...)

Jak zawrzeć umowę sprzedaży?

Jak zawrzeć umowę sprzedaży?

Co jest treścią umowy sprzedaży? Treścią umowy sprzedaży jest zobowiązanie jednej strony (sprzedawcy) do przeniesienia na drugą stronę (kupującego) własności rzeczy oraz wydania rzeczy. Drugim istotnym składnikiem umowy sprzedaży jest zobowiązanie kupującego do zapłaty ceny (oznaczonej (...)

Mieszkanie dla Młodych – reaktywacja

Mieszkanie dla Młodych – reaktywacja

Mieszkanie dla Młodych – wznowienie przyjmowania wniosków 8 sierpnia 2017 r. ruszył ponowny nabór wniosków o dofinansowanie wkładu własnego na zakup mieszkania w programie "Mieszkanie dla Młodych". Wznowienie naboru jest możliwe dzięki nowelizacji ustawy o pomocy państwa (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Podział i sprzedaż gospodarstwa rolnego

Podział i sprzedaż gospodarstwa rolnego

Zmarł właściciel zadłużonego gospodarstwa rolnego/nieużytkowanego/ Sąd podzielił nieruchomość pomiędzy żonę i 2 córki wszystkie z dobrodziejstwem inwentarza. Żona z kolei odpowiada w całości za długi męża na podstawie odrębnego prawomocnego wyroku a córki tylko do wartości czynnego (...)

Kurator spadku - obowiązki podatkowe

Kurator spadku - obowiązki podatkowe

Jestem kuratorem spadku i niedługo przejmę w zarząd nieruchomość. W związku z tym interesuje mnie jak wygląda sytuacja prawna zarządcy od strony podatkowej, chodzi mi głównie o pożytki zwiazane z nieruchomością. Jak wygląda w świetle przepisów podatkowoprawna pozycja sądowego zarządcy (...)

Spadek

Spadek

Od wielu lat toczy się postępowanie o dział spadku. Strona przeciwna za wszelką cenę i wszelkimi możliwymi metodami chce nam odebrać to co nam się należy. Czy jest taka możliwość, żeby bez naszej zgody sąd zarządził sprzedaż naszej nieruchomości lub żeby zarządził spłatę nie biorąc (...)

Odrzucenie spadku w imieniu małoletniego dziecka

Odrzucenie spadku w imieniu małoletniego dziecka

W jaki sposób odrzucić spadek obarczony długami działając w imieniu małoletniego dziecka? Dziecko niepełnoletnie pozostaje on pod władzą rodzicielską opiekunów prawnych (co do zasady swoich rodziców) (art. 92 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (dalej k.r.o.)). Jednym z przejawów (...)

Administrowanie oraz sprzedaż udziałów w kamienicy

Administrowanie oraz sprzedaż udziałów w kamienicy

W ostatnim miesiącu moja rodzina na podstawie stwierdzenia nabycia spadku po nieżyjącej kuzynce nabyła udziały w kamienicy. Moja rodzina uprawniona do udziałów w kamienicy liczy 5 osób. Następna rodzina, która wraz z nami nabyła prawa do spadku liczy 2 osoby. Razem mamy 50 % udziałów. Następne (...)

Podział majątku spadkowego

Podział majątku spadkowego

W spadku po dziadku przypada nam - spadkobiercom około 3 ha ziemi; teren jest położony w małej miejscowości i w ramach planu zagospodarowania miasta przeznaczony jest na działki budowlane (aktualnie trwa już uzbrojenie tego terenu). Nas jest ośmiu spadkobierców, o bardzo zróżnicowanym udziale (...)

Sposób dokonania działu spadku

Sposób dokonania działu spadku

W ciągu najbliższych kilku miesięcy po stwierdzeniu nabycia spadku i ewentualnym dziale spadku z moim jedynym bratem chciałbym jak najszybciej zbyć (sprzedać) moją połowę. Brat prawdopodobnie będzie próbował zablokować sprzedaż nieruchomości i próbował mnie spłacać przez bardzo długi (...)

Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu działowym

Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu działowym

Sąd w postanowieniu o dziale spadku nakazuje sprzedaż nieruchomości i podział sumy pomiędzy spadkobierców. Jak wygląda od strony technicznej ta sprzedaż (czy jest jakiś termin do dokonania sprzedaży, czy po prostu znajduje się kupca i spadkobiercy idą do notariusza i dokonują sprzedaży) (...)

Rozporządzenie udziałem w spadku

Rozporządzenie udziałem w spadku

Ja jestem naturalizowanym obywatelem amerykańskim urodzonym w Polsce i zamieszkałym w Polsce przez 34 lata. Ostatnio zmarła moja matka nie zostawiając testamentu, tak że na podstawie ustawy powinienem odziedziczyć po połowie spadku łącznie z moim jedynym bratem zamieszkałym w Polsce. Problem (...)

Sprzedaż nieruchomości nabytej w spadku

Sprzedaż nieruchomości nabytej w spadku

Mój mąż nie żyje od kilku lat. Mieszkałam dotychczas w domu, który był naszym wspólnym dorobkiem. Obecnie chcę sprzedać dom i przenieść się do syna, ale do sprzedaży potrzebne jest orzeczenie sądu o spadku po zmarłym mężu. Syn przypadającej jemu części zrzekł się na mnie. Poinformowano (...)

Brak stwierdzenia nabycia spadku

Brak stwierdzenia nabycia spadku

Czy w momencie nieustalenia prawa do spadku, współspadkobierca może zawłaszczyć rzeczy wartościowe, które znajdują się w domu, który jest przedmiotem spadku? Czy w przypadku braku zgody na sprzedaż tego domu jednego ze spadkobierców, drugi spadkobierca może domagać się spłaty części (...)

Postępowanie spadkowe

Postępowanie spadkowe

Dwa lata temu (dokładnie 7.08.2004 r.) zmarła babcia, która nie pozostawiła testamentu. Babcia pozostawiła dom, który nabyła wraz z konkubentem (własność domu po połowie). Konkubent już też nie żyje od trzech lat. Spadkobiercami niejako do babci połowy domu jest mój tato i jego trzy siostry. (...)

Kupno domu od zadłużonego ojca

Kupno domu od zadłużonego ojca

Witam. Chcę odkupić od taty część domu. Nie chcę jednak mu płacić od razu a zawrzeć z nim umowę spłaty w ratach i zabezpieczyć ją hipoteką. Czy w tym przypadku będzie miało znaczenie, że tata ma zaciągnięte długi w bankach?   Z podanego stanu faktycznego wynika, że zamierza (...)

Czy były mąż może sprzedać bez mojej zgody nasz dom?

Czy były mąż może sprzedać bez mojej zgody nasz dom?

W raz z moim byłym mężem posiadamy dom jednorodzinny. Obecnie w owym domu żyje tylko mój były mąż, ja z córeczką mieszkam u rodziców. Chciałabym przeprowadzić zniesienie współwłasności. Czy mogę jakoś zabezpieczyć się przed sprzedażą mojej części tego domu, oraz przed wzięciem (...)

Zbycie spadku - dokumenty do notariusza

Zbycie spadku - dokumenty do notariusza

W ostatnim miesiącu moja rodzina na podstawie stwierdzenia nabycia spadku po nieżyjącej kuzynce nabyła udziały w kamienicy. Moja rodzina uprawniona do udziałów w kamienicy liczy 5 osób. Następna rodzina, która wraz z nami nabyła prawa do spadku liczy 2 osoby. Razem mamy 50 % udziałów. Następne (...)