Wygaśnięcie użytkowania wieczystego w upadłości

Odpowiedź prawnika: Wygaśnięcie użytkowania wieczystego w upadłości

Wygaśnięcie wieczystego użytkowania powoduje z mocy samego prawa wygaśnięcie wszelkich ustanowionych na nim obciążeń, w tym hipotek. Hipoteki wpisane do księgi wieczystej ulegają wykreśleniu wraz z wykreśleniem wieczystego użytkowania. Natomiast zgodnie z art. 101 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, wierzycielom hipotecznym użytkowania wieczystego, którzy utracili hipoteki wskutek wygaśnięcia użytkowania wieczystego, przysługuje ustawowe prawo zastawu na roszczeniach użytkownika wieczystego o wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki albo inne urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanej nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że ogłoszenie upadłości obejmującej likwidację majątku dłużnika powoduje, iż upadły traci prawo zarządu majątkiem, więc wszelkie oświadczenia woli dotyczące przedmiotu wchodzącego w skład masy upadłości (użytkowanie wieczyste jako prawo majątkowe wchodzi co do zasady w skład masy) należy kierować do syndyka zarządzającego majątkiem dłużnika. Jeśli ogłoszono upadłość z możliwością układu zarząd majątkiem upadłego sprawuje zarządca, chyba że pozostawiono zarząd upadłemu. Warto też dodać, że po ogłoszeniu upadłości zmiana lub wygaśnięcie stosunku prawnego, którego stroną jest upadły, są możliwe tylko według przepisów ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze, a czynność prawna dokonana z naruszeniem tej ustawy jest bezskuteczna wobec masy upadłości.