Odpowiedź prawnika: Wymiary miejsca parkingowego
Przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie nakładają obowiązek urządzenia przy działce budowlanej miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych oraz przebywających okresowo. Podmiot zagospodarowujący działkę ma obowiązek również urządzić miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne.
Wymiary miejsc postojowych określa § 21 rozporządzenia. Stanowiska postojowe dla samochodów osobowych powinny mieć co najmniej 2,3 m szerokości i 5 m długości (również jeśli znajdują się w garażu - § 104 ust. 3). Dla samochodów użytkowanych przez osoby niepełnosprawne szerokość miejsca parkingowego powinna wynosić min. 3,6 m, a długość 5 m. Jeśli miejsce parkingowe jest usytuowane wzdłuż jezdni, to jego długość powinna wynosić co najmniej 6 m, a szerokość 3,6 m, ale istnieje możliwość zwężenia takiego miejsca w celu zapewnienia możliwości korzystania z przylegającego dojścia lub ciągu pieszo - jezdnego.
Z podanych przez Pana wymiarów miejsca parkingowego wynika, że wymagania określone w przepisach zostały zachowane. Zwracamy też uwagę, że zgodnie z art. 9 Prawa budowlanego właściwy organ nadzoru budowlanego może wystąpić do Ministra Infrastruktury o wyrażenie zgody na odstąpienie od przepisów techniczno - budowlanych pod warunkiem, że nie będzie to powodować zagrożenia życia ludzi lub bezpieczeństwa mienia, a w przypadku obiektu mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego – jeśli nie spowoduje to ograniczenia dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz nie powinno powodować pogorszenia warunków zdrowotno - sanitarnych i użytkowych, a także stanu środowiska, po spełnieniu określonych warunków zamiennych.
W takim stanie faktycznym naszym zdaniem nie przysługują Panu roszczenia wobec developera. Nawet jeśli miał Pan na myśli miejsce parkingowe dla niepełnosprawnego, a developer uzyskał zgodę na odstąpienie od warunków technicznych, to urządzone miejsce parkingowe będzie pozostawało w zgodzie z obowiązującymi przepisami.
