Czy pośrednik może żądać prowizji i kary umownej jednocześnie?

20.3.2006

Klient, który nie dotrzymał umowy, nie może płacić prowizji i kary jednocześnie

(...)W umowie z klientami określała ona, co się stanie, gdy dojdzie do pominięcia jej podczas zawarcia umowy kupna (sprzedaży) nieruchomości w okresie trwania zlecenia bądź w ciągu 6 miesięcy od daty jego rozwiązania, rezygnacji lub wygaśnięcia. Klient musiałby wtedy zapłacić agencji nie tylko należną prowizję (w wypadku Tytana było to 2 proc. od wartości transakcji), ale także karę umowną. Wysokość tej kary miała być równa podwójnej kwocie prowizji.

..)Spór trafił na wokandę i sąd przyznał rację klientowi agencji. Podzielił jego argumenty i uznał, że pośrednik żądał za wiele, a postanowienie o konieczności zapłaty kary umownej jest sprzeczne z prawem. Wyrok nie jest jeszcze prawomocny (sygn. XVII Amc 39/05).

Rzeczpospolita 20.03.2006 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

paulina piotrowsk 2016-11-30 17:46:31
mialam dzisiaj widzenie przez flekse a moj nazyczony jest jedynym zywicielem rodziny i co moge zrobic

Czytaj także

Co to jest kara umowna i kiedy można ją stosować?

Chcesz kupić, sprzedać, wynająć mieszkanie przez pośrednika? Na co uważać?

Kiedy pośrednik może domagać się wynagrodzenia za swoje świadczenie?

Na czym polega rola pośrednika przy zakupie mieszkania?

Umowa agencyjna

Umowa komisu

Jak prawo chroni nabywcę usług turystycznych?

Umowa kredytu

Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

Pytania i odpowiedzi

Odsetki od kary umownej

Pytanie: "Czy od kary umownej przewidzianej w umowie można naliczać odsetki ustawowe, jeśli tak, to od jakiego terminu (w umowie kwestia terminu uregulowania kary umownej nie jest uregulowana)?"

Pośrednik a cło

Pytanie: "Mam znajomego w Chinach, który chciałby sprzedawać przedmioty do Polski poprzez Allegro, ale również przez prywatną stronę interentową. Ja miałbym coś w rodzaju agencji, która będzie odbierała płatności od klientów w Polsce i przekazywała pieniądze do Chin (po odliczeniu sobie prowizji). Oczywiście z przychodu normalnie mam zamiar się rozliczać. Nie wiem tylko, kto miałby opłacać cło, jeśli trzeba takie zapłacić (ja, czy "Chińczyk")."

Kara umowna a odsetki maksymalne

Pytanie: "Maksymalna wysokość odsetek wynikających z czynności prawnej nie może w stosunku rocznym przekraczać czterokrotności wysokości stopy kredytu lombardowego Narodowego Banku Polskiego (odsetki maksymalne). Jeżeli wysokość odsetek wynikających z czynności prawnej przekracza wysokość odsetek maksymalnych, należą się odsetki maksymalne. Postanowienia umowne nie mogą wyłączać ani ograniczać przepisów o odsetkach maksymalnych, także w razie dokonania wyboru prawa obcego. W takim (...)"

VAT a zwolnienie podmiotowe pośrednika

Pytanie: "Pani X prowadzi własną działalność gospodarczą - pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jest licencjonowanym pośrednikiem. Za wykonane czynności pośrednictwa z umów o pośrednictwo uzyskuje wynagrodzenie (prowizje) od klientów. Usługi pośrednictwa nie korzystają ze zwolnienia przedmiotowego w podatku VAT. Pani X usłyszała opinie, że podstawa do ustalenia obrotu dla podatku VAT dla osób wykonujących czynności pośrednictwa jest kwota prowizji pomnożona przez 30, czyli szybko (...)"

Kary umowne a faktura VAT

Pytanie: "Mieliśmy z klientem podpisaną umowę na określone prace. Prace zostały wykonane i odebrane. Problem w tym, że wykonaliśmy ją z opóźnieniem. Zgodnie z warunkami umowy, po złożeniu faktury została nam potrącona stosowna kwota na poczet kary za opóźnienia. Faktura VAT została wystawiona na kwotę podaną w umowie - czyli przed odliczeniem kary. W rzeczywistości wystawiliśmy fakturę na kwotę wyższą niż dostaliśmy wpłatę na nasze konto. Czy w takim przypadku możemy wystawić (...)"

Odszkodowanie ponad karę umowną

Pytanie: "Spółka z o.o. zawarła z klientem umowę na wykonanie dokumentacji projektowej. Umowa przewiduje kary umowne z tytułu nienależytego wykonania umowy. Klient upiera się, aby w umowie wprowadzić jeszcze zapis : "strony zastrzegają sobie prawo do odszkodowania przekraczającego wysokość kar umownych z tytułu nienależytego wykonania umowy do wysokości rzeczywistej poniesionej szkody". Klient twierdzi, że brak tego zapisu uniemożliwi mu dochodzenie pełnej naprawy ewentualnych szkód w przyszłości. (...)"

Niezawarcie umowy przyrzeczonej

Pytanie: "Podpisaliśmy umowę cywilną przyrzeczenia sprzedaży mieszkania z pełnomocnikiem właścicielki mieszkania. Pełnomocnikiem jest 80 letnia matka właścicielki. W umowie była zawarta określona cena i okres do kiedy umowa ma zostać podpisana 30 czerwca 2006 r. W chwili obecnej pełnomocniczka chce podwyższyć cenę mieszkania z 294.500 do 360.000 zł. W moim rozumieniu jest to złamanie umowy. Proszę o informacje jakie kroki powinniśmy podjąć i jak powinno wyglądać ewentualne pismo wzywające (...)"

Charakter prawny pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Pytanie: "Jaki charakter prawny ma pośrednictwo w obrocie nieruchomościami?"

Potrącenie kar umownych z należnościami z faktur

Pytanie: "Spółka, jako wykonawca podpisała umowę o roboty budowlane. W umowie są zapisy dotyczące kar umownych jakimi może obciążyć Inwestor Spółkę w przypadku opóźnienia w realizacji poszczególnych etapów umowy. Jest również zapis, iż Wykonawca zgadza się na potrącenie kar umownych z należności z faktur za roboty budowlane. Czy taki zapis jest zgodny z prawem? jeżeli nie będzie w umowie zapisu dotyczącego zgody na potrącenie kar umownych z należności z faktur inwestor będzie (...)"

Wynagrodzenie pośrednika nieruchomościami

Pytanie: "Czy biura nieruchomości mają prawo pobierać prowizję przy sprzedaży mieszkania jednocześnie od kupującego jak i sprzedającego (łącznie w wys. 6%)? Zamieściłam ogłoszenie jako osoba prywatna, zgłosiły się biura nieruchomości, które proponują aby ich klienci mogli zobaczyć mieszkanie. Nie podpisywałam z żadnym biurem umowy i uważam, że byłaby to umowa finansowo niekorzystna. Mała część biur nie pobiera prowizji od sprzedającego. Proszę o wyjaśnienia."

Niewykonanie warunków umowy sprzedaży

Pytanie: "Moja firma zawarła z drugą firmą umowę kupna samochodu. Umowa została zawarta w trybie zapytania o cenę w wyniku zamówienia publicznego. W umowie został określony termin dostawy samochodu. Firma sprzedająca terminu nie dotrzymała, tłumacząc to różnymi czynnikami - fakt,że samochodu nie ma. Czy możemy rozwiązać tę umowę? W jaki sposób? Po prostu powiadomić, że zrywamy umowę? W umowie widnieje także zapis o karze umownej za zwłokę. Czy po zerwaniu umowy przez nas, tamta (...)"

Prowizja dla pośrednika nieruchomości

Pytanie: "Od jakiegoś czasu nosiłem się z zamiarem zamiany mieszkania na większe. Znalazłem odpowiadającą mi ofertę na portalu allegro i zadzwoniłem pod podany nr. Odebrała pani z biura nieruchomości, z którą umówiłem się na oglądanie mieszkania. Oczywiście zanim Pani zaprowadziła mnie do upatrzonego mieszkania musiałem podpisać \"umowę pośrednictwa\" jest na niej tylko moje imię i nazwisko oraz adres zamieszkania, które to dane każdy może bez problemu zdobyć, nie ma tam nr dowodu (...)"

Przedawnienie roszczenia o zwrot prowizji

Pytanie: "Czy firma ubezpieczeniowa ma prawo żądać od agenta zwrotu wypłaconej prowizji po 40 miesiącach od rozwiązania umowy. W umowie u mnie jest zaznaczone iż w przypadku rozwiązania umowy ubezpieczenia (przez klienta) w ciągu pierwszych 24 miesiecy jej trwania agent ponosi odpowiedzialność zwrotu prowizji wypłaconej z góry. Mam jednak wątpliwość czy po tylu latach można żądać zwrotu prowizji?. Ja rozwiązałem umowę 15 .04.2000 z firmą, a polisa mojego klienta padła w czewcu 2001 (...)"

Faktura VAT odnośnie kary umownej

Pytanie: "Spółka z o.o. zawarła przed Sądem Gospodarczym ugodę o ratalną zapłatę kary umownej wynikającej z zawartej pomiędzy stronami umowy o wykonanie koncertu, w umowie zawarty jest punkt mówiący o wystawieniu faktury VAT w stawce zwolnionej, na tę karę umowną. Czy przy wpłacaniu według ugody rat kary jest konieczność wystawienia przez stronę faktury zaliczkowej na każdą wpłatę i jaki tytuł w fakturze powinien być wpisany, czy wykonanie umowy, czy też kara umowna za nie wykonanie (...)"

Podstawy orzeczenia wyroku w zawieszeniu

Pytanie: "Czy artykuły Kodeksu Karnego, których dolna granica kary wynosi 2 lata pozbawienia wolności niejako automatycznie wykluczają z możliwości uzyskania wyroku w zawieszeniu (w związku z art. 69 par.1 k.k.) nawet, gdy oskarżony popełnia przestępstwo po raz pierwszy?"