Ekspektatywa przekształcenia lokatorskiego we własnościowe jest dziedziczna

Jak wiadomo, lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego jest prawem nie dziedzicznym. Spadkobiercom przysługuje jedynie wniesiony wkład budowlany wniesiony przez zmarłego członka. Prawo lokatorskie może jednak zostac przekształcone we własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Powstaje wówczas ekspektatywa - czyli oczekiwanie na przyznanie własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. W jednym z orzeczeń Sąd Apelacyjny w Warszawie wypowiedział sie co do dziedziczenia tej ekspektatywy. W wyroku z dnia 26 czerwca 1997r., SA zauważył, że:

Roszczenie członka spółdzielni określone w art. 219 § 1 Prawa spółdzielczego jest prawem majątkowym, a jako takie podlega dziedziczeniu na zasadach ogólnych. Fakt, że roszczenie o przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe jest niezbywalne, nie może przemawiać przeciwko jego dziedziczeniu, gdyż tzw. ekspektatywa własnościowego prawa do lokalu również jest niezbywalna, a mimo to dziedziczna. Nie ma żadnego powodu, aby roszczenie członka, któremu już przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu i który złożył wniosek o przekształcenie tego prawa na własnościowe i uiścił w tym celu wkład budowlany, było mniej chronione, a tym samym, aby było „gorsze”, od roszczenia członka nie posiadającego jeszcze spółdzielczego prawa do lokalu, a który posiada jedynie ekspektatywę własnościowego prawa do lokalu.

Michał Włodarczyk

Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.