Jak współwłaściciele odpowiadają za wydatki w razie podziału do korzystania?

27.6.2006

Współwłaściciele budynku, w którym dokonano podziału części do wyłącznego korzystania, ponoszą koszty utrzymania wspólnych części proporcjonalnie do wyodrębnionych powierzchni użytkowych, a nie do udziałów w nieruchomości.

(...)Kwestia ta wynikła w sporze między spółką DHM, udziałowcem i zarządcą Centrum Handlowego Panorama w Warszawie, a PZU SA - innym jego współwłaścicielem. Obie spółki mają po 17 proc. udziałów w nieruchomości, ale PZU ma tam 25 proc. powierzchni użytkowej. DHM natomiast tylko administruje, nie zajmuje żadnej powierzchni. Domaga się więc, by PZU partycypował w kosztach utrzymania obiektu w 25 proc.

Rzeczpospolita 27.06.2006 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Podział majątku wspólnego w sprawie rozwodowej

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Zasada odpowiedzialności urzędników za naruszenie prawa

Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Kiedy można dokonać częściowego, a kiedy uzupełniającego podziału majątku wspólnego?

Sposoby podziału spółek przewidziane w kodeksie spółek handlowych

Ogólne zasady dziedziczenia subkonta w ZUS

Odpowiedzialność podatkowa osób trzecich

Pytania i odpowiedzi

Zniesienie współwłasności

Pytanie: "Czy można skierować do sądu wniosek o podział nieruchomości, której współwłaściciele mają nierówne udziały? Nie mam innego mieszkania, tu pracuję /działająca firma/ i mieszkam z 2 dzieci. Chcę dobudować oddzielne wejście oraz łazienkę. Czy takie rozwiązanie jest możliwe? Czy w przypadku braku zgody pozostałych współwłaścicieli sąd może nakazać spłatę mnie z tej nieruchomości? Dodam, że brat dobudował bliźniak na połowie działki/400 m/ i nie może go wykończyć. (...)"

Naruszenie posiadania po podziale do korzystania

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem nieruchomości, w której nie mieszkam. Mieszka w niej natomiast drugi współwłaściciel. Czy zamieszkały współwłaściciel ma prawo wkraczać na wydzieloną moja część posesji pod moją nieobecność? Czy mogę zabronić korzystania lub wchodzenia do mojej części?"

Zmiana sposobu korzystania z mieszkania

Pytanie: "Jestem po rozwodzie. Wyrok jest prawomocny. Czy można wystąpić o zmianę wyroku w przedmiocie korzystania z mieszkania określonego przez Sąd? Były mąż nie mieszka z nami i nie korzysta z przydzielonego mu pokoju, który zajęło jedno z dzieci. "

Umowa przedwstępna zniesienia współwłasności

Pytanie: "W wyniku spadkobrania własność nieruchomości została objęta przez trzech współwłaścicieli. Współwłaściciele kilka lat temu ustalili sposób podziału nieruchomości (postawili nawet ogrodzenia odgraniczające im przypadające części gruntu), jednak nigdy nie znieśli współwłasności. Z racji tego, że jednym ze współwłaścicieli jest osoba w podeszłym wieku, współwłaściciele chcą dokonać podziału nieruchomości i zniesienia współwłasności by uniknąć ewentualnych (...)"

Podział guoad usum a rozliczenia współwłaścicieli z tytułu pobieranego czynszu najmu

Pytanie: "Czy uzgodnienie współwłaścicieli, że każdy z nich będzie pobierał czynsz najmu od innego lokalu, jest umową podziału do korzystania (quoad usum) i tym samym każdemu z nich przysługuje ochrona posesoryjna względem drugiego współwłaściciela, który zajął ten lokal po opuszczeniu go przez dotychczasowego najemcę?"

Podział quoad usum a prawo do pożytków z przydzielonych umownie części rzeczy

Pytanie: "Czy jeden ze współwłaścicieli, którzy określili prawo do korzystania z wydzielonej części rzeczy przez każdego współwłaściciela w sposób wyłączny (quoad usum), może żądać od pozostałych współwłaścicieli pożytków, pochodzących z części rzeczy, którą zajmują oni na podstawie wcześniejszego umownego podziału? "

Zwrot kosztów poniesionych przez współwłaściciela

Pytanie: "Jestem jednym z trzech współwłaścicieli domu mieszkalnego. Dach i komin wymagają natychmiastowego remontu, którego nie chcą lub nie mogą sfinansować pozostali współwłaściciele. Jeżeli zapłacę sam za przeprowadzenie remontu, jak mogę wyegzekwować od innych współwłaścicieli przypadającą na nich część kosztów? Nie mogę naprawić tylko 1/3 dachu i komina. Czy jeżeli w ciągu kilkudziesięciu lat niezapłacone przez innych współwłaścicieli należności z tytułu remontów (...)"

Zarzuty do planu podziału sumy egzekucyjnej

Pytanie: "W jakim terminie wnosi się zarzuty przeciwko planowi podziału sumy egzekucyjnej?"

Postępowanie o dział spadku a podział quod ad usum

Pytanie: "Spadek nabyło w częściach idealnych (po1/4) czworo spadkobierców - druga żona zmarłego oraz troje jego dzieci z pierwszego małżeństwa. W skład masy spadkowej wchodzi dom jednorodzinny, którego właścicielami byli: spadkodawca oraz jego pierwsza żona po 1/2. Pierwsza żona zamieszkuje w swojej części domu. Druga zaś po śmierci spadkodawcy wprowadziła się do części domu, która była jego własnością i wniosła przeciwko pozostałym współwłaścicielom sprawę do sądu o ustalenie (...)"

Sprzedaż udziału we współwłasności

Pytanie: "Nieruchomość do końca 2003 roku posiadała trzech współwłaścicieli (dwóch miało udziały po 25%, a jeden, mój ojciec 50% ). Była pod zarządem. Ponieważ mniejszościowi współwłaściciele nie byli zadowoleni z zarządu, chcieli zmienić zarządcę na swojego, (w poprzednich latach, kiedy ojciec jeszcze nie mieszkał w nieruchomości, zarządcy byli mówiąc delikatnie nieuczciwi, mniejszościowi właściciele realizowali lewe rachunki, remontowali mieszkania ze wspólnych dochodów, (...)"

Jeśli współwłaściciele nie chcą podziału

Pytanie: "Chcę oddzielić swoją część współwłasności i zakładam, że współwłaściciele nie mogą mi tego zabronić, ale zastanawiam się. Czy współwłaściciele mogą mi utrudniać podział ? Czy mogą nie stawiać się na rozprawy sądowe, przysyłać Druki L-4 i robić inne, podobne rzeczy, by mi utrudnić ? Czy sędzia ma obowiązek dokonać podziału działki NA MÓJ WNIOSEK pod nieobecność pozostałych współwłaścicieli, jeśli będą zwlekać i opóźniać podział ?"

Pożytki ze współwłasności nieruchomości

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem kamienicy, której właścicielami oprócz mnie są jeszcze trzy osoby. Od ponad dziesięciu lat jeden ze współwłaścicieli różnymi sposobami blokuje zniesienie współwłasności nieruchomości. Pozostali współwłaściciele czerpią pożytki, gdyż nie płacą czynszu za lokale, w których zamieszkują. Ja natomiast nie mam żadnych pożytków, gdyż nie zamieszkuję w powyższej kamienicy. Dwóch współwłaścicieli podzieliło sfery wpływów w nieruchomości, (...)"

Zniesienie współwłasności a hipoteka na udziale

Pytanie: "Planuję zakup działki budowlanej. Działka powstała z podziału na działki budowlane większej działki należącej do dwóch właścicieli (każdy posiadał 1/2). Sprzedają oni wszystkie działki - mieszkają w innym mieście. Wyznaczono w ramach podziału drogę prowadzącą do 4 działek m. in. do tej, którą zamierzam kupić. Nie ma możliwości dojazdu do drogi publicznej bez korzystania z wyznaczonej drogi. Droga fizycznie nie istnieje tzn. na działce pod nią przeznaczonej jest łąka. (...)"

Podział rzeczy wspólnej do używania quoad usum

Pytanie: "Na czym polega tzw. podział rzeczy wspólnej do używania quoad usum?"

Zwrot kosztów utrzymania wspólnego domu

Pytanie: "Po rozwodzie nie zrobiliśmy z byłym mężem podziału majątku. Postawiliśmy pośrodku domu ścianę, zrobiliśmy osobne wejścia i wszystko byłoby dobrze, gdyby nie fakt, że ja robię wszystkie opłaty za prąd, wodę i ogrzewanie. Były mąż twierdzi, że rzadko bywa w domu i płacił nie będzie. Jednak w sezonie wynajmuje pomieszczenia wczasowiczom, a przez cały rok korzystają z niego dzieci. Proszę o informację, w jaki sposób mogę ubiegać się o zwrot kosztów poniesionych za byłego (...)"