Jak znieść współwłasność nieruchomości?

3.11.2009

Współwłasność może powstać w wielu przypadkach, np. podczas zakupu przez dwie osoby tej samej rzeczy. Zniesienie współwłasności nieruchomości może się odbyć natomiast jedynie na dwa sposoby - donosi Gazeta Prawna. Pierwszym jest porozumienie obu stron, które podpisują stosowną umowę, drugim - orzeczenie sądu. Jeżeli pójdziemy do sądu, to możemy liczyć na kilka rozwiązań postępowania: może nastąpić podział nieruchomości, przekazanie jej jednemu ze współwłaścicieli lub jej sprzedaż i podział uzyskanych pieniędzy. Za założenie sprawy zapłacimy 1 tys. złotych. Wniosek będzie tańszy, jeżeli strony będą zgodne co do podziału - wtedy wydamy jedynie 300 złotych.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Aleksander 2011-11-04 01:01:29
Jeśli pójdziemy do sądu, to musimy się liczyć z baaardzo długim oczekiwaniem na wyrok. Sądy działają wyjątkowo opieszale. Jeśli jeszcze na dodatek po wyroku sądu któraś ze stron wniesie apelację, to ostatecznego podziału możemy spodziewać się po 2-3 latach od wniesienia sprawy do sądu.

Czytaj także

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Podział „majątku wspólnego” konkubentów

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Nowa egzekucja z nieruchomości

Ustanowienie odrębnej własności lokali jako sposób fizycznego podziału nieruchomości stanowiącej współwłasność małżonków.

Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?

A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Pytania i odpowiedzi

Zniesienie współwłasności nieruchomości przez podział fizyczny

Pytanie: "Czy można znieść współwłasność nieruchomości przez podział fizyczny?"

Zniesienie współwłasności łącznej małżeńskiej

Pytanie: "Kupiliśmy razem z żoną mieszkanie. Obecnie żona chce przenieść prawa do swojej części mieszkania na syna lub też znieść współwłasność. Do kogo mamy się zwrócić i jakie poniesiemy koszty?"

Zniesienie wspólności i podział majątku

Pytanie: "Chcę znieść współwłasność i dokonać zgodnego podziału majątku po ustaniu wspólności majątkowej. 1. Czy lepiej dokonać tych czynności notarialnie czy sądownie? Jaka jest różnica prawna? 2. Obecnie nie mam żadnych wierzycieli - czy po zniesieniu współwłasności żona może odpowiadać za moje ewentualne długi?"

Zniesienie współwłasności nieruchomości - brak zgody wszystkich współwłaścicieli

Pytanie: "Czy można znieść współwłasność nieruchomości w przypadku braku zgody wszystkich współwłaścicieli?"

Przepisanie działki na jednego ze współwłasności

Pytanie: "Na działce (z budynkiem) wpisani są rodzice, a potem dopisane zostały także ich nieletnie dzieci. Czy po pewnym czasie można przenieść wspólną własność tylko na jednego z dotychczasowych współwłaścicieli? W jakim trybie należy tego dokonać i czy należy to jakoś uzasadniać? "

Zniesienie współwłasności-pośrednictwo adwokata

Pytanie: "Czy jest możliwość wystąpienia do sądu o wydzielenie współwłasności przez adwokata? "

Zasady korzystania z nieruchomości budynkowej stanowiącej współwłasność

Pytanie: "Jakie są zasady korzystania z nieruchomości budynkowej stanowiącej współwłasność?"

Zakup udziału w nieruchomości

Pytanie: "Mam zamiar zakupić połowę domu na zasadzie 1/2 udziału w nieruchomości. Udziałowcami nieruchomości są matka z synem. Zbywającym swój udział jest matka. Po ewentualnym zakupie chciałabym dokonać podziału nieruchomości, tzn. wyodrębnić zakupioną przeze mnie część i założyć na nią odrębną księgę wieczystą. Czy syn ma prawo pierwokupu? Jeżeli ma, a rezygnuje z tego prawa, to czy musi to uczynić na piśmie, żeby kupujący (ja) był wolny od jakichkolwiek roszczeń ze strony (...)"

Zakup nieruchomości na współwłasność z partnerem

Pytanie: "Para żyjąca w konkubinacie pragnie zakupić mieszkanie jako współwłasność. Każda ze stron wniosłaby 50% pełnej kwoty mieszkania. Jedna ze stron wnosi wkład własny, druga w formie pożyczki bankowej. Czy możliwy jest zakup nieruchomości w formie współwłasności z partnerem, gdy wciąż para nie jest małżeństwem? Jeżeli tak, to na jakich zasadach?"

ZgodnY wniosek o zniesienie współwłasności

Pytanie: "Mam 10/48 części nieruchomości we współwłasności. Chciałbym od drugiego współwłaściciela, który posiada 38/48, odkupić 17/48. Co muszę zrobić ,żeby finałem tej transakcji była osobna działka , która nie będzie już we współwłasności? Jakie czynności muszę wykonać, co najpierw, znieść współwłasność w sądzie, czy najpierw odkupić jego udziały? Czy będzie potrzebny geodeta do wytyczenia gdzie ma być granica naszych działek? W jakiej kolejności to wszystko najlepiej (...)"

Zbycie udziału w przedsiębiorstwie

Pytanie: "Wspólnicy olbrzymiego przedsiębiorstwa budowlanego (dwóch wspólników), postanowiło znieść współwłasność przedsiębiorstwa. Przedsiębiorstwo jest niepodzielne w taki sposób, że wyłącznie całość może produkować materiały budowlane. Wspólnicy postanowili znieść współwłasność i spisali umowę sprzedaży pomiędzy sobą własnoręcznie bez notariusza - własnoręcznie podpisane. Wspólnik który odszedł został pokrzywdzony, ponieważ wspólnik który pozostał zaniżył (...)"

Ustalenie wartości nieruchomości

Pytanie: "Czy w trakcie rozliczenia przy zniesieniu współwłasności sąd może nakazać rozliczenie za samowolę budowlaną, która to jakoby podniosła wartość działki, a która wyszła przy wycenie nieruchomości przez biegłego i on ocenił ją jako samowolę?"

Odpowiedzialność za długi współwłaścicieli

Pytanie: "Aktem notarialnym przekazano 1/4 nieruchomości zabudowanej na współwłasność. W akcie notarialnym jest zapis: "wszystkie podatki i ciężary obdarowani zobowiązali się ponosić poczynając od 1.1.2002 r." Czy pod pojęciem wszystkie podatki i ciężary należy rozumieć całość tych podatków czy tylko część odpowiadającą obdarowanym tj. 1/4?"

Nabycie udziału od współwłaściciela nieruchomości

Pytanie: "Zamierzam odkupić nieruchomość od swojej matki. W chwili obecnej prowadzona jest sprawa o zniesienie współwłasności na tej nieruchomości pomiędzy matką a jej ciotką. Czy kupując udziały w tej nieruchomości automatycznie staję sie stroną postępowania w sprawie zniesienia tej współwłasności? Czy będę musiał partycypować w kosztach poniesionych przed kupnem przeze mnie tej nieruchomości?"