Rozliczanie VAT od użytkowania wieczystego

Rz: Jak naliczać VAT od użytkowania wieczystego ustalonego przed 1 maja 2004 r.? Wtedy było ono wolne od VAT? Witold Modzelewski: To, że użytkowanie wieczyste jest uznawane za usługę, wynika wprost z treści przepisów ustawy o VAT, bo zbycie wartości niematerialnych i prawnych jest usługą. Ma to swoje podstawy prawne i zmiana kwalifikacji z usługi na dostawę wymagałaby zmiany ustawy.

Wiadomo, że decyzje określające wysokość odpłatności, którą uzyskuje organ (gmina lub miasto), podają wielkość brutto. I były one wydawane przeważnie przed 1 maja 2004 r. (przed zmianą ustawy o VAT), gdy VAT od użytkowania w ogóle się nie naliczało. Teraz się nalicza i VAT stanowi część kwoty należnej. Innymi słowy, kwota płatności za użytkowanie wieczyste zostaje na tym samym poziomie, tylko że dzieli się ją na VAT i obrót.

Zespół
e-prawnik.pl