Tylko licencjonowany pośrednik

22.7.2004

W agencjach pośrednictwa obrotu nieruchomościami umowy z klientami zawierają obecnie często osoby, które nie mają licencji zawodowych. Już wkrótce nie będzie to możliwe.

Takie zmiany przewiduje nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zacznie ona obowiązywać od 22 września 2004 r..

Pośrednikiem w umowach kupna-sprzedaży, najmu, dzierżawy nieruchomości będą mogły być tylko osoby z licencją - wyjaśniła Małgorzata Kutyła, zastępca dyrektora Departamentu Regulacji Rynku Nieruchomościami w Ministerstwie Infrastruktury. Ustawa przewiduje to już teraz, ale są z tym problemy w praktyce. Jej przepisy w tej sprawie są bardzo ogólne.

Pozwala to pośrednikom je omijać.

Rzeczpospolita 22.07.2004

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Kiedy pośrednik może domagać się wynagrodzenia za swoje świadczenie?

Chcesz kupić, sprzedać, wynająć mieszkanie przez pośrednika? Na co uważać?

Na czym polega rola pośrednika przy zakupie mieszkania?

Udzielanie kredytów hipotecznych na nowych zasadach

Kim jest broker ubezpieczeniowy?

Jak prawo chroni nabywcę usług turystycznych?

Jak sprawdzić wiarygodność biura podróży?

Praca za granicą

Fundusze europejskie na informatyzację

Pytania i odpowiedzi

Charakter prawny pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Pytanie: "Jaki charakter prawny ma pośrednictwo w obrocie nieruchomościami?"

Pośrednik a cło

Pytanie: "Mam znajomego w Chinach, który chciałby sprzedawać przedmioty do Polski poprzez Allegro, ale również przez prywatną stronę interentową. Ja miałbym coś w rodzaju agencji, która będzie odbierała płatności od klientów w Polsce i przekazywała pieniądze do Chin (po odliczeniu sobie prowizji). Oczywiście z przychodu normalnie mam zamiar się rozliczać. Nie wiem tylko, kto miałby opłacać cło, jeśli trzeba takie zapłacić (ja, czy "Chińczyk")."

Odpowiedzialność cywilna pośrednika w obrocie nieruchomościami

Pytanie: "Jak wygląda odpowiedzialność cywilna pośrednika w obrocie nieruchomościami?"

Działalność gospodarcza w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Pytanie: "Kto może prowadzić działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?"

Charakter umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Pytanie: "Jaki jest charakter prawny umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?"

Odpowiedzialność pośrednika i notariusza za szkodę

Pytanie: "Czy pośrednik lub notariusz ponosi odpowiedzialność za nieprawidłowo przeprowadzoną transakcję kupna-sprzedaży mieszkania? Jakie informacje powinna zawierać prawidłowo spisana umowa przedwstępna i właściwa umowa kupna-sprzedaży mieszkania?"

Nadzór nad działalnością agenta ubezpieczeniowego

Pytanie: "Jaka instytucja sprawuje nadzór nad działalnością agenta ubezpieczeniowego?"

Pośrednictwo w imieniu i na rzecz osób trzecich

Pytanie: "Przedsiębiorca zawarł z organizatorem targów umowę o uczestnictwo w targach. Targi mają się odbyć poza granicami Polski. Ponieważ uczestnictwo w targach wymaga dokonania szeregu uzgodnień szczegółowych pomiędzy organizatorem targów a ich uczestnikami ( w tym także przedsiębiorcą - uczestnikiem targów ), przedsiębiorca zlecił innej firmie (pośrednikowi), aby ta dokonywała tych uzgodnień w jego imieniu i reprezentowała jego interesy wobec organizatora targów. Czy z punktu widzenia (...)"

Odstąpienie od umowy agencyjnej

Pytanie: "Zawarłem umowę, w której pośrednik zobowiązuje się znaleźć nabywcę moich usług. Płatność za umowę została ustalona z góry, lecz rozłożono ją na raty. Pośrednik nie interesuje się moją sprawą i unika kontaktu ze mną. Czy istnieje możliwość odstąpienia od umowy i nie zapłacenia pozostałych rat"

VAT a zwolnienie podmiotowe pośrednika

Pytanie: "Pani X prowadzi własną działalność gospodarczą - pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jest licencjonowanym pośrednikiem. Za wykonane czynności pośrednictwa z umów o pośrednictwo uzyskuje wynagrodzenie (prowizje) od klientów. Usługi pośrednictwa nie korzystają ze zwolnienia przedmiotowego w podatku VAT. Pani X usłyszała opinie, że podstawa do ustalenia obrotu dla podatku VAT dla osób wykonujących czynności pośrednictwa jest kwota prowizji pomnożona przez 30, czyli szybko (...)"

Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Pytanie: "Jakie są regulacje dotyczące umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami?"

Absolutorium we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej wybrany trzyosobowy Zarząd wpisany jest do Księgi wieczystej. Zarząd ten podpisuje umowę o zarządzanie z licencjonowanym Zarządcą. We wspólnocie tej od kilku lat, na corocznych zebraniach głosowane są: sprawozdanie Zarządu wraz z udzieleniem mu absolutorium oraz odrębną uchwałą sprawozdanie Zarządcy wraz z udzieleniem mu absolutorium. Czy prawidłowe jest poddawanie pod głosowanie tych dwóch uchwał? Czy sprawozdanie zarządcy nie powinno być (...)"

Wynagrodzenie pośrednika nieruchomościami

Pytanie: "Czy biura nieruchomości mają prawo pobierać prowizję przy sprzedaży mieszkania jednocześnie od kupującego jak i sprzedającego (łącznie w wys. 6%)? Zamieściłam ogłoszenie jako osoba prywatna, zgłosiły się biura nieruchomości, które proponują aby ich klienci mogli zobaczyć mieszkanie. Nie podpisywałam z żadnym biurem umowy i uważam, że byłaby to umowa finansowo niekorzystna. Mała część biur nie pobiera prowizji od sprzedającego. Proszę o wyjaśnienia."