Wspólnota nie może zakładać blokad

29.5.2009

Ani ustawa o własności lokali, ani kodeksy drogowy i cywilny nie uprawniają wspólnoty do stosowania blokad za parkowanie. To sedno wyroku warszawskiego sądu apelacyjnego z 27 maja 2009 r. (sygn. VI ACa 1124/08).

Rzeczpospolita, Marek Domagalski 29.05.2009 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Wspólnota Mieszkaniowa – nieważność uchwał właścicieli lokali

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Jakie podmioty zagraniczne mogą prowadzić w Polsce działalność gospodarczą ?

Kiedy występuje import usług?

Powództwo o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej, a powództwo o ustalenie nieistnienia uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej

Jak zostać rezydentem długoterminowym Wspólnoty?

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Pytania i odpowiedzi

Zakładanie blokad kół przez wspólnotę mieszkaniową

Pytanie: ""Wspólnota mieszkaniowa" zakłada blokady na koła lub odholowuje źle zaparkowane pojazdy. Czy Wspólnota mieszkaniowa ma prawo do założenia blokady na koło źle zaparkowanego samochodu lub nawet na odholowanie go na koszt właściciela? Za zdjęcie blokady jest pobierana oplata. Oczywiście takie działanie poprzedzone jest podjętą większością głosów uchwałą określającą zasady parkowania i kary za ich nie przestrzeganie (blokady, holowanie). Dla uściślenia: blokadę zakłada wynajęta (...)"

Wspólnota mieszkaniowa a księgi

Pytanie: "W budynku wielorodzinnym powstała nowa wspólnota mieszkaniowa. W jakiej formie wspólnota mieszkaniowa musi prowadzić ewidencję księgową? Czy muszą to być księgi rachunkowe?"

Zaciąganie zobowiązań przez wspólnotę

Pytanie: "Czy Wspólnota mieszkaniowa może wydzierżawić grunt przylegający do działki sąsiedniej z przeznaczeniem go na parking dla wszystkich mieszkańców wspólnoty?"

Czy wspólnota może obciążać większymi kosztami właścicieli lokali użytkowych?

Pytanie: "Czy wspólnota może obciążać większymi kosztami właścicieli lokali użytkowych?"

Osoba prawna jako zarządca wspólnoty

Pytanie: "Jeśli właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej aktem notarialnym powierzyli zarząd częścią wspólną nieruchomości osobie prawnej (zarządcy z poza wspólnoty), to powinni jeszcze oprócz tego wybrać zarząd wspólnoty, czy też te dwie formy zarządzania wspólnotą wzajemnie się wykluczają? "

Podział opłat między właścicieli wspólnoty

Pytanie: "Czy obciążenie właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej ponadnormatywnym zużyciem wody na podstawie wodomierzy domowych, podczas gdy każdy z nich posiada wodomierze mieszkaniowe i przypisanie do zwrotu nadwyżki tylko tym którzy nie posiadali legalizowanych wodomierzy i to proporcjonalnie do zużycia wody przez poszczególnych Członków Wspólnoty jest zgodne z prawem? Czy nie powinien tu nastąpić podział kosztów wg udziałów w części wspólnej? "

Umowa o dzieło a umowa zlecenie

Pytanie: "Czy można jako kryterium odróżnienia umowy o dzieło w rozumieniu art. 627 od umowy o świadczenie usług w rozumieniu art. 750 kc zastosować m.in. podzielność przedmiotu umowy w rozumieniu art. 379 par. 2 kc? Dzieło może mieć charakter zarówno podzielny (wyprodukowanie 10 stołów) jak i niepodzielny (budowa domu). Natomiast świadczona usługa np. nauka gry w tenisa, to świadczenie z natury rzeczy podzielne. Czy znane są przypadki umów o świadczenie usług, których przedmiot jest (...)"

Bezpodstawne wzbogacenie wspólnoty

Pytanie: "Zarządca wspólnoty mieszkaniowej, będący odrębnym podmiotem, doprowadził mnie do niekorzystnego rozporządzenia pieniędzmi, na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, którą zarządza. Świadczenie uzyskane przez wspólnotę jest, wg mnie, nienależne. Do kogo należy wystąpić o zwrot nienależnego świadczenia uzyskanego w drodze niekorzystnego rozporządzenia pieniędzmi przy udziale osoby trzeciej (zarządcy) - czy do zarządcy czy też do wspólnoty?"

Opłaty za lokal użytkowy

Pytanie: "W budynku (bloku), w którym mamy wykupione lokale z przeznaczeniem na działalność handlowa utworzyła się wspólnota mieszkaniowa składająca się z mieszkańców budynku. Firma nasza posiada niezależne wejście od frontu i nie korzystamy z klatek schodowych ani piwnic budynku. Czy jesteśmy zobowiązani płacić tzw. fundusz remontowy? Wspólnota ustaliła pomiędzy sobą również z uwagi na fakt, iż nasz lokal jest przeznaczony na działalność handlową będą nas obciążać dwukrotnie (...)"

Wyłączenie od głosowania we wspólnocie

Pytanie: "Wspólnota Mieszkaniowa prowadzi egzekucje komorniczą przeciwko jednemu z członków Wspólnoty . Wspólnota na wniosek dłużnika głosuje nad uchwałą o zawieszeniu tego postępowania. Czy członek Wspólnoty będący dłużnikiem i stroną zainteresowaną w przegłosowaniu tej uchwały ma prawo do oddania w tej sprawie głosu? Dodam, że Wspólnota oddaje głosy według udziałów a dłużnik ma 4.485 udziałów z całości. "

Zakup bramy wjazdowej przez wspólnotę

Pytanie: "Wspólnota Mieszkaniowa zamówiła wykonanie bramy wjazdowej i ogrodzenie terenu należącego do Wspólnoty. W jaki sposób rozliczyć taką inwestycję? Wykonawca usługi wycenił ją na 12 700,00 zł. Czy można to rozliczyć z funduszu remontowego Wspólnoty?"

Wspólnota a spółdzielnia mieszkaniowa

Pytanie: "Jeśli w spółdzielni istnieje wspólnota mieszkaniowa? Przeglądając regulamin na co powinnam zwrócić uwagę? Czy inaczej jest obliczany czynsz i czy inne prawa ma mieszkanie, które jest formą własności? Czy spółdzielnia a wspólnota różni się prawami?"

Dochodzenie należności z czynszu

Pytanie: "Jeden z członków Wspólnoty Mieszkaniowej (w sumie dziewięć lokali) będący także prezesem zarządu, na skutek odkupienia udziałów, dysponuje bezwzględną większością głosów. W jednym, z należących do niego lokali, mieszka nie płacący czynszu lokator. Czy ów właściciel może podjąć uchwałę w sprawie wystąpienia Wspólnoty do sądu w celu eksmisji dłużnika z jego lokalu, czy też powinien uczynić to jako właściciel mieszkania zajętego przez dłużnika? "

Przymusowa sprzedaż lokalu we wspólnocie

Pytanie: "Członek wspólnoty mieszkaniowej wynajął osobie trzeciej mieszkanie i po kilku miesiącach zmarł. Nie zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe, wiadomo zaś, że zmarły pozostawił po sobie bliżej nieznanych spadkobierców za granicą. Najemca lokalu nie płaci zaliczek na czynsz, zarządzanie, itp. Zaległość sięga 60 tys. zł. Wspólnota zamierza podjąć uchwałę o przymusowej sprzedaży lokalu (zgodnie z art. 16 ustawy o własności lokali), a następnie skierować pozew do sądu (...)"

Śmierć właściciela mieszkania a zaległe opłaty

Pytanie: "Do kogo wspólnota mieszkaniowa powinna wysłać wezwanie do zapłaty z tytułu niepłacenia czynszu, jeżeli właściciel wykupionego lokalu zmarł, a córka właściciela wynajęła mieszkanie osobie trzeciej i wyjechała? Jak można ustalić, kto odziedziczył mieszkanie? Czy wspólnota może podjąć i zrealizować uchwałę o odcięciu dostaw energii elektrycznej, wody, etc. do takiego lokalu? "