Zastrzeżenie odstąpienia od umowy przedwstępnej

17.10.2008

W umowie przedwstępnej można zastrzec prawo odstąpienia od niej, np. ze względu na ryzyko niewypełnienia zobowiązań, które strony na siebie przyjęły

W ocenie SN właściwa jest interpretacja celu i zamiaru stron wynikająca z umowy przedwstępnej (sygn. II CSK 251/08).

(...)Umowa przedwstępna – tłumaczył sędzia Pietrzkowski – oprócz postanowień niezbędnych dla jej ważności może zawierać także inne postanowienia, w tym prawo odstąpienia od tej umowy na wypadek niewypełnienia zobowiązań, które strony na siebie przyjęły.

Rzeczpospolita 17.10.2008 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Odstąpienie od umowy o dzieło po upływie terminu do jego wykonania

Umowa przedwstępna - kiedy i jak ją zawrzeć

Zajmujesz się akwizycją? Sprawdź co powinieneś o niej wiedzieć!

Zaliczka czy zadatek? Jaką funkcję spełnia zaliczka?

Kiedy umowa o dzieło się kończy?

Pokazy garnków - jak zrezygnować z zakupu?

Jak zabezpieczyć płatność ceny?

Zawieranie umowy w zwykłej formie pisemnej

Zadatek jako sposób zabezpieczenia realizacji umowy

Pytania i odpowiedzi

Odstąpienie od umowy przedwstępnej

Pytanie: "W jakich sytuacjach możliwe jest odstąpienie od umowy przedwstępnej?"

Słabszy skutek umowy przedwstępnej

Pytanie: "Na czym polega, określany w doktrynie prawa cywilnego tzw. słabszy skutek umowy przedwstępnej?"

Silniejszy skutek umowy przedwstępnej

Pytanie: "Na czym polega, określany w doktrynie prawa cywilnego tzw. silniejszy skutek umowy przedwstępnej?"

Zawarcie umowy przedwstępnej z niewłaścicielem

Pytanie: "Moja znajoma ma możliwość wykupienia mieszkania na własność po okazyjnej cenie. Nie ma jednak pieniędzy i chce pożyczyć ode mnie tą kwotę obiecując, iż po wykupie mieszkania sprzeda mi je. Czy możliwe jest następujące rozwiązanie: przekazuję tej znajomej u notariusza tą kwotę z przeznaczeniem na wykup mieszkania i jednocześnie podpisuję umowę przedwstępną sprzedaży tego mieszkania? Czy umowa przedwstępna jest w tym przypadku dopuszczalna? Formalnie ta znajoma nie będzie (...)"

Ważność przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Czy przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości jest nieważna jeżeli nie została sporządzona w formie aktu notarialnego?"

Klauzula umownego prawa odstąpienia od umowy

Pytanie: "Jaki charakter prawny ma klauzula umownego prawa odstąpienia od umowy, o której mowa w przepisach Kodeksu cywilnego? "

Odstąpienie od umowy przedwstępnej

Pytanie: "Dnia 23.02.2007 r. podpisaliśmy przedwstępną umowę notarialną na kupno nieruchomości na kwotę 1200000,00 zł, została wpłacona zaliczka 120 000,00 zł. Dnia 10.03.2007 r. w piwnicy budynku zauważyliśmy wodę - budynek nie jest jeszcze używany, woda podchodzi z zalanej wcześniej ściany - widać że była \"domalowywana\", ściana jest wilgotna; dnia 12.03.2007 r. zauważyliśmy skraplającą się wodę ze ściany oraz że woda podchodzi z fug pomiędzy podłogą a ścianą. Na podłodze (...)"

Niezachowanie formy aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Jakie skutki niesie za sobą niezachowanie formy aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości?"

Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności

Pytanie: "Czy zastrzeżenie stron o zadatku u umowie przedwstępnej stanowi klauzulę umowną? Czy umowa przedwstępna jest zobowiązaniem do zawarcia umowy przyrzeczonej? Czy umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego?"

Zastrzeżenie odstępnego przy zawieraniu umowy

Pytanie: "Strony zawarły pisemną umowę pośrednictwa sprzedaży rzeczy w okresie 12 miesięcy. Strony w umowie zapisały ponad 20 warunków, w których m.in. opisano sposób wykonania umowy oraz zobowiązania strony oddającej rzecz do sprzedaży, zwanej w umowie zleceniodawcą. W jednym z warunków, oznaczonym w umowie kolejnym Nr, strony zapisały cytuję: "Strony uzgodniły, że w razie rezygnacji z umowy ze strony zleceniodawcy, to zleceniodawca zapłaci natychmiast drugiej stronie umowy, karę umowy (...)"

Elementy umowy przedwstępnej

Pytanie: "Jakie elementy powinna zawierać umowa przedwstępna, o której mowa w Kodeksie cywilnym?"

Elementy umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Jakie są "Istotne elementy" umowy przedwstępnej dotyczącej kupna - sprzedaży nieruchomości? "

Zabezpieczenie umowy przedwstępnej

Pytanie: "Jestem w trakcie negocjacji sprzedaży mieszkania. Potencjalny nabywca chciałby, aby mu udostępnić mieszkanie zaraz po podpisaniu umowy przedwstępnej w celu jak najszybszego przystąpienia do prac remontowo - adaptacyjnych (umowa przyrzeczona ma być podpisana po uzyskaniu przez nabywcę kredytu bankowego - na podstawie umowy przedwstępnej). Jak skutecznie można się zabezpieczyć przed szkodą wynikłą z: 1. Odstąpienia przez kupującego od umowy np. z powodu nie udzielenia przez bank kredytu (...)"

Cesja umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu

Pytanie: "Zawarłem z developerem umowę przyrzeczenia lokalu mieszkalnego (bez notariusza). Umowa mówi o moim prawie do rezygnacji z tej umowy (możliwość z jednoczesnym przedstawieniem następnego nabywcy), ale nie mówi, jak i na jakich warunkach zawrze nową umowę ze wskazanym nowym nabywcą. Czy i jak mogę dokonać cesji tej umowy na następnego nabywcę? Czy developer po mojej rezygnacji (właśnie takiej, ze wskazaniem) musi zawrzeć umowę na identycznych (w kwestii terminu i ceny) warunkach ze (...)"

Odstąpienie od zawartej umowy leasingu

Pytanie: "Podpisałam dzisiaj, jako osoba prowadząca działalnośc gospodarczą umowę leasingu operacyjnego - na razie jednostronnie - umowa będzie podpisana dzisaj albo jutro przez leasingodawcę (EFL). Czy istnieje możliwość rozwiązania tej umowy, nawet jezeli podpisała ją już druga strona? Czy istnieją może uregulowania jak do kredytu? Możliwość odstąpienia od umowy w ciągu kilku dni? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika