Zawód pośrednika nieruchomości uwolniony

8.8.2013

Od 1 stycznia 2014 roku praktycznie każdy będzie mógł wykonywać zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami. Niemal wszystkie obecne wymogi stawiane pośrednikom zostaną zlikwidowane za sprawą ustawy o deregulacji zawodów.

Ministerstwo Sprawiedliwości tłumaczy, że w założeniu proponowane zmiany powinny ułatwić dostęp do zawodu pośrednia w obrocie nieruchomościami, a także zwiększyć ilość osób, które wykonują ten zawód.

Według uchwalonej przez Sejm 13 czerwca bieżącego roku ustawy o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów nie będzie już wymagane posiadanie licencji pośrednika nieruchomości. Czynności pośrednictwa a także ich zakres będzie od teraz określała umowa pośrednictwa, która obowiązkowo - pod rygorem nieważności - będzie wymagała formy pisemnej.

Ustawa ma także zlikwidować przepis, według którego pośrednik w obrocie nieruchomościami będzie musiał wykonywać czynności zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa, a także wg standardów zawodowych i etyki zawodowej. Pośrednik nie będzie też miał obowiązku stałego podnoszenia swoich kwalifikacji zawodowych, a także kierowania sią zasadą ochrony interesu osób, na rzecz których wykonuje te czynności - pisze Aneta Mościcka z portalu RynekPierwotny.com.

Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami wciąż będzie obowiązkowe. Równocześnie, jeśli pośrednik będzie nadzorował inne osoby wykonujące jego czynności w obrocie nieruchomościami, wówczas obowiązkowe będzie także ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za ew. szkody wyrządzone działaniem tych osób.

Aneta Mościcka z portalu RynekPierwotny.com podkreśla, że ustawa przewiduje także usunięcie obowiązujących obecnie wymogów stawianych pośrednikom. - Pośrednik nie będzie musiał posiadać pełnej zdolności do czynności prawnych, nie będzie też wymogu o niekaralności za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe - wylicza.

Znikną także wymogi dotyczące posiadania przez pośrednika wyższego wykształcenia, ukończenia studiów podyplomowych w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a także odbycia praktyki zawodowej. Nie będzie także odpowiedzialności zawodowej pośredników, co oznacza, że za wyrządzone szkody podczas wykonywania swoich czynności odpowie on jedynie na drodze sądowej.

Ustawa o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów wejdzie częściowo w życie 23 sierpnia 2013, a częściowo 1 stycznia 2014 r. Omawiane zmiany dotyczące uwolnienia dostępu do zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami wejdą zaś w życie 1 stycznia 2014 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Pośrednik 2015-11-30 11:34:32
Od 2014 r. osoby wykonujące te zawody nie będą musiały posiadać licencji oraz odpowiedniego wykształcenia. ??????????? Przecież do teraz kilka tysięcy osób wykonujących te proste czynności nie muszą posiadać odpowiedniego wykształcenia. Kilka tysięcy pośredników ma ponadpodstawowe wyksztcłenie (licencję dostali nie drodxe wyksztcłenia a na drodze awansu)a reszta większości ma wprawdzie wyksztłcenie ale nie związane ze sprzedażą nieruchomości. Chyba że alutor tego tekstu sugeruje, że ksiądz po KUL albo mgr sztuki klarnecista po 10 miesięcznym kursie (raz w tygodniu, razem 40 dni w roku) mają wyksztcłenie tematyczne?
Root 2015-08-25 10:25:52
nareście skończy się handelek licencjami, wykorzystywaniem ludzi do zbierania ofert nie płacąc im ani grosza.
Pośrednik 2015-08-17 16:16:20
Panna lub Pani Anetka Mościcka klepie bzdury aż mi monitor mryga. Tylko nie wiem czy wprowadzając w błąd czytalnika kłamie, łże czy jest to wynikiem pociężałości intelektualnej lub podstawowej wiedzy w tej materii. Zapewniam Pannę lub Panią Anetkę, że wbrew temu co sugeruje, w Państwie prawa pośrednik w obrocie nieruchomościami będzie musiał wykonywać czynności zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa. Począwszy od KK do KC. Uświadomię Pannę lub Alnią Anetkę, że Pośrednik nigdy nie musiał spełniać obowiązku stałego podnoszenia swoich kwalifikacji zawodowych bo... tego nikt nigdy nie weryfikował w postaci egzaminu. Chodziło tylko o kasę i odhaczenie. Zresztą "obowiązek stałego podnoszenia swoich kwalifikacji zawodowych" można było kupić ostatnio w Internecie bez obowiązku pojawienia się na kursokonferencji "Nie dla orłów"
kris 2015-08-12 18:06:35
Oczywiście pomimo kwasów powyżej był to zawód sztucznie zamknięty nie logiczny. Nabijac w butelke to własnie potrafili zawodowi naciagacze i brali kase za nic nie robienie.
kasza-lot 2015-08-08 15:16:51
jw
Tomasz 2015-08-08 13:55:16
nic tylko zostać pośrednkikiem - teraz będzie można nabijać ludzi w butelkę zupełnie bez kary :) brawo Tusku, pełen szacun.

Czytaj także

Kiedy pośrednik może domagać się wynagrodzenia za swoje świadczenie?

Chcesz kupić, sprzedać, wynająć mieszkanie przez pośrednika? Na co uważać?

Na czym polega rola pośrednika przy zakupie mieszkania?

Nowa egzekucja z nieruchomości

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Pytania i odpowiedzi

Odpowiedzialność cywilna pośrednika w obrocie nieruchomościami

Pytanie: "Jak wygląda odpowiedzialność cywilna pośrednika w obrocie nieruchomościami?"

Prowadzenie pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Jakie warunki należy spełnić i jakie pozwolenia (ewentualnie licencje) zdobyć, aby otworzyć w Polsce agencje nieruchomości?"

Odpowiedzialność pośrednika i notariusza za szkodę

Pytanie: "Czy pośrednik lub notariusz ponosi odpowiedzialność za nieprawidłowo przeprowadzoną transakcję kupna-sprzedaży mieszkania? Jakie informacje powinna zawierać prawidłowo spisana umowa przedwstępna i właściwa umowa kupna-sprzedaży mieszkania?"

Licencja zarządcy nieruchomości a koncesja

Pytanie: "Czy wobec tego, że od dnia 1.01.2001 obowiązuje nowe prawo gospodarcze, które ogranicza liczbę koncesji, nadal zobligowani jesteśmy do uzyskania licencji pośrednika i zarządcy zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami?"

Działalność gospodarcza a zawód lekarza

Pytanie: "Jestem lekarzem i prowadzę prywatną praktykę lekarską jako wolny zawód. Czy mogę prowadzić inną działalność gospodarczą i w jakiej formie?"

Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami z prawem wyłączności

Pytanie: "Na czym polega umowa pośrednictwo w obrocie nieruchomościami z prawem wyłączności na rzecz pośrednika?"

Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Pytanie: "Jakie są regulacje dotyczące umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami?"

Umowa pośrednictwa a małżeństwo

Pytanie: "Czy ważna jest umowa pośrednictwa w sprzedaży/kupnie nieruchomości zawarta w formie pisemnej tylko z jednym z małżonków przy istniejącej wspólności majątkowej między małżonkami? "

Wynagrodzenie pośrednika nieruchomościami

Pytanie: "Czy biura nieruchomości mają prawo pobierać prowizję przy sprzedaży mieszkania jednocześnie od kupującego jak i sprzedającego (łącznie w wys. 6%)? Zamieściłam ogłoszenie jako osoba prywatna, zgłosiły się biura nieruchomości, które proponują aby ich klienci mogli zobaczyć mieszkanie. Nie podpisywałam z żadnym biurem umowy i uważam, że byłaby to umowa finansowo niekorzystna. Mała część biur nie pobiera prowizji od sprzedającego. Proszę o wyjaśnienia."

Podatek od sprzedaży działki

Pytanie: "Planuję zakup działki budowlanej 25 ar, za 150 tys zł. Następnie z tej działki chcę wydzielić 12,5 ar i sprzedać ją za około 125 tys. zł. Jakiej wysokości podatek muszę odprowadzić do US w związku z tą operacją?"

Naruszenie prawa przez agencję nieruchomości

Pytanie: "W czerwcu 2007 r umieściłam na bezpłatnych portalach internetowych informację o sprzedaży domu, zaznaczając iż jestem bezpośrednim sprzedawcą i nie jestem zainteresowana współpracą z agencjami nieruchomości. Mimo tego, codziennie dzwoniły do mnie jakieś agencje próbując nakłonić mnie do współpracy, twardo odmawiałam jakiejkolwiek współpracy. W listopadzie tego roku skontaktowała się ze mną agencja nieruchomości twierdząc, iż moja oferta jest w ich bazie oraz że wraziłam (...)"

Umowa o dzieło z pośrednikiem

Pytanie: "Spółka z o.o. A prowadzi między innymi biuro nieruchomości w wynajętym od PKP lokalu poza własną siedzibą w mieście B. Na podstawie ustnej umowy o dzieło spółka ta współpracuje z działającą i zarejestrowaną jednoosobową firmą C prowadzoną przez osobę fizyczną na podstawie zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, która to firma ma siedzibę pod innym adresem w tym mieście B oraz zajmuje się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Współpraca (...)"

Zasada ochrony praw nabytych

Pytanie: "Osoba A w 2003 roku rozpoczęła 5 letnie dzienne magisterskie studia w Wyższej Szkole Gospodarowania Nieruchomościami. Program tych studiów w chwili ich rozpoczęcia był zgodny z ówczesnym prawem oraz rozporządzeniem odpowiedniego ministra. W chwili rozpoczęcia tych studiów Ustawa o gospodarce nieruchomościami stanowiła w tym czasie, że po ukończeniu tych studiów, związanych z gospodarką nieruchomościami absolwent takiej uczelni po odbyciu praktyki zawodowej ma zagwarantowana możliwość (...)"

Wymogi na stanowisko inspektora BHP

Pytanie: "W zakładzie pracy (publiczny ZOZ) zatrudnionych jest 900 osób i tylko jeden inspektor bhp. W tej sytuacji istnieje obowiązek zatrudnienia drugiego. W zakładzie na innym stanowisku pracuje pracownik, który kilka lat wcześniej pracował w tym zakładzie jako inspektor bhp. Posiada średnie wykształcenie i miesięczny kurs zrobiony kilka lat temu. Czy kwalifikacje pracownika są wystarczające do zatrudnienia go jako inspektora bhp, a jeśli tak to na jakiej podstawie?"

Umowne ograniczenie możliwości wypowiedzenia umowy o pośrednictwo nieruchomościami zawartej na czas nieokreślony

Pytanie: "Czy można w umowie o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami ograniczyć prawo do jej wypowiedzenia, jeżeli została zawarta na czas nieokreślony?"