Czy zbycie przez Wnioskodawcę nieruchomości 2, w ramach umowy przyrzeczonej (zamiana nieruchomości (...)

UZASADNIENIE

W dniu 19.04.2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 25 stycznia 2010 roku Wnioskodawca zawarł z Panem Mirosławem P. umowę przedwstępną oraz pełnomocnictwa - akt notarialny z dnia 25 stycznia 2010 roku, sporządzony przez notariusza Piotra S. z Kancelarii Notarialnej w W., (dalej: ?umowa przedwstępna?).

Stosownie do umowy przedwstępnej Wnioskodawca oraz Pan Mirosław P. zobowiązali się do zawarcia w terminie wskazanym przez Wnioskodawcę, nie później jednak niż w ciągu 5 lat od dnia zawarcia umowy przedwstępnej, umowy, na mocy której w szczególności dokonają bez jakichkolwiek spłat i dopłat, zamiany nieruchomości (dalej umowa przyrzeczona?).

Przedmiotem umowy przyrzeczonej ma być zamiana ustanowionego na rzecz Pana Mirosława P. w trybie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 roku o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m st. Warszawy (Dz. U. Nr 50 poz. 279), użytkowania wieczystego na nieruchomości odpowiadającej obecnie dawnej nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 1640a, o powierzchni 955 m², położonej w W. przy ul. E., objętej księgą hipoteczną (dalej; ?nieruchomość 1?), na przysługujące Wnioskodawcy prawo własności do nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny nr 6 Położony w W. przy ul. O., dla którego Sąd Rejonowy wydział ksiąg wieczystych, prowadzi księgę wieczystą, wraz z wszelkimi związanymi z nim prawami (dalej: ?nieruchomość 2?).

Pan Mirosław P. jest następcą prawnym Wacława i Anny P., którzy nabyli od Aleksandra i Bronisławy G. w dniu 9 listopada 1959 roku na mocy umowy przelewu - akt notarialny z dnia 9 listopada 1959 roku sporządzony w Państwowym Biurze Notarialnym w W. przed notariuszem Wiesławem O. - prawa i roszczenia do nieruchomości 1 z tytułu przejęcia przez gminę m. st. Warszawa, na mocy art. 1 dekretu z dnia 26 października 1945 roku o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279).

Wnioskodawca nabył nieruchomość 2 będąc rozwiedzionym od spółdzielni pod nazwą z siedzibą w W., na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży z dnia 8 stycznia 2002 roku - akt notarialny z dnia 8 stycznia 2002 roku sporządzony przez notariusza Czesławę K. z kancelarii notarialnej w W., w umowie przedwstępnej Wnioskodawca oraz Pan Mirosław P. ustalili, iż umowa przyrzeczona zostanie zawarta po spełnieniu się warunku w postaci nabycia przez Pana Mirosława P. nieruchomości 1.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy zbycie przez Wnioskodawcę nieruchomości 2, w ramach umowy przyrzeczonej (zamiana nieruchomości 1 na nieruchomość 2), będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych...

Zdaniem Wnioskodawcy:

W ocenie Wnioskodawcy zbycie przez Wnioskodawcę nieruchomości 2, dokonane w ramach umowy przyrzeczonej (zamiana nieruchomości i na nieruchomość 2), nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W pierwszej kolejności wskazać należy, iż zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: updof) jednym ze źródeł przychodów podlegających opodatkowaniu tym podatkiem jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Nie ulega również wątpliwości, iż zamiana prawa własności nieruchomości na prawo własności innej nieruchomości czy też prawo użytkowania wieczystego mieści się w pojęciu odpłatnego zbycia nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8) updof. Wynika to z samej istoty umowy zamiany, gdzie odpłatność, a więc świadczenie wzajemne zawiera się w wartości otrzymywanej w zamian rzeczy. bezpośrednio wskazuje na to również sam ustawodawca, stwierdzając, iż wynikające z art. 10 ust. pkt 8) updof okresy (pięcioletni i półroczny) w przypadku zamiany odnoszą się do każdej z osób dokonujących zamiany (vide: wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 26 lutego 2009 roku, i SA/Gd 893/08).

Mając na uwadze powyższe należy zatem stwierdzić, iż zbycie przez Wnioskodawcę nieruchomości 2, w ramach umowy przyrzeczonej, nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, albowiem nieruchomość 2 została nabyta przez Wnioskodawcę w 2002 roku, a zatem jej zbycie nastąpi z całą pewnością po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym została nabyta.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Końcowo, w odniesieniu don wyroku Sądu Najwyższego, należy zaznaczyć, że rozstrzygnięcie w nim zawarte dotyczy indywidualnej sprawy innego wnioskodawcy i nie może stanowić źródła praw i obowiązków dla innych podatników.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu ? do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ? Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach ? art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja nr 10, 09-402 Płock.