Czy wydatek poniesiony w 2004 r. na zakup działki położonej w miejscu, w którym z dniem 01.01.2004r (...)

29.4.2004

Czy wydatek poniesiony w 2004 r. na zakup działki położonej w miejscu, w którym z dniem 01.01.2004r straciły ważność plany przestrzennego zagospodarowania terenów budownictwa jednorodzinnego, można zaliczyć na pokrycie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia i skorzystać z tego tytułu ze zwolnienia z 10% podatku dochodowego ?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnik w roku 2004 sprzedał spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, które nabył w tym samym roku. W celu skorzystania ze zwolnienia z 10 % zryczałtowanego podatku dochodowego od tej transakcji, zostało złożone w Urzędzie Skarbowym oświadczenie o wydatkowaniu uzyskanych pieniędzy, w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na cele określone w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 32 a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( j. t. Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176 z pózn. zm.). Składając powyższe oświadczenie podatnik poinformował, że zamierza kupić działkę budowlaną w miejscowości X. Z dniem 1 stycznia 2004r. utracił ważność dotychczas obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa jednorodzinnego dla tej miejscowości. W związku z powyższym powstała wątpliwość, czy zakup gruntu dotychczas przeznaczonego pod budownictwo jednorodzinne, z uwagi na pełne uzbrojenie w prąd, gaz, wodę i kanalizację, spełni wymogi okreslone w w/w przepisie.

Zgodnie z przepisami art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są m.in. przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c w/w ustawy w części wydatkowanej na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży między innymi gruntu, albo prawa użytkowania wieczystego gruntu przeznaczonego pod budownictwo mieszkaniowe. W/w przepis wyraźnie dotyczy gruntu, który w dacie nabycia jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową. Późniejsze zmiany przeznaczenia nabytego gruntu poczynione w wyniku zmian planu zagospodarowania przestrzennego gminy nie mogą wpływać na ustalenie charakteru tego gruntu w chwili poniesienia wydatku na jego zakup.

Reasumując należy wyraźnie podkreślić, że podatnik dokonujący sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a)-c) przed upływem 5-ciu lat od nabycia i składający oświadczenie o zamiarze wydatkowania uzyskanych z tej sprzedaży pieniędzy na własne cele mieszkaniowe - zgodnie z art. 28 ust. 2 w związku z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - ma na to okres 2-ch lat. Jeżeli celem mieszkaniowym będzie nabycie gruntu przeznaczonego pod budownictwo mieszkaniowe - to w dacie nabycia ( podpisania aktu notarialnego ) musi on być przeznaczony pod zabudowę budownictwem mieszkaniowym zgodnie z aktualnie obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego w danej miejscowości.