Jednostka pyta o skutki podatkowe opisanej powyżej sytuacji dla wynajmującego.
Jednostka pyta o skutki podatkowe opisanej powyżej sytuacji dla wynajmującego.
UZASADNIENIE
Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8 poz. 60 z 2005 r. ze zm.) stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
Jednostka we wniosku przedstawia, że spółka ? wnioskodawca ? dokonywała najmu lokali użytkowych znajdujących sie w dyspozycji Spółki na rzecz innego podmiotu gospodarczego. Spółka nie wystąpiła jednak o wymaganą zgodę na dokonywanie najmu do właściciela nieruchomości w której znajdowały się najmowane lokale. W konsekwencji tych zaniechań czynność prawna jaką była umowa najmu okazała się z mocy prawa nieważna, od samego początku jej realizacji. W całym okresie najmu Spółka wystawiała najemcy faktury VAT i zaliczała uzyskany przychód do przychodów podatkowych.
Spółka pyta o skutki podatkowe opisanej powyżej sytuacji dla wynajmującego. Zdaniem Wnioskodawcy uzyskane przychody będą podlegały opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.
Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54 poz. 654 ze zm) przepisów ustawy nie stosuje się do przychodów wynikających z czynności, które nie mogą być przedmiotem prawnie skutecznej umowy (a więc nie będzie można dochodzić roszczeń z tego tytułu).
Z powyższego przepisu wynika generalna zasada, zgodnie z którą: tylko przychody wynikające z zachowań, które w żadnych warunkach i okolicznościach nie mogą zostać zaakceptowane przez obowiązujący porządek prawny, nie podlegają opodatkowaniu.
Tym samym, jeżeli zostanie zawarta umowa odnosząca się do czynności, która może być przedmiotem ważnej umowy ale z określonych powodów umowa taka jest nieważna na gruncie prawa cywilnego, to nie powinno się przyjmować, iż przychody pochodzące z takiej czynności nie będą podlegały opodatkowaniu. Jeżeli bowiem nieważność tej umowy nie jest spowodowana istotą danej czynności ale właśnie wynika z braku spełnienia wymaganych przez prawo warunków, wówczas przychód osiągnięty w związku z taką umową, po spełnieniu kryteriów dotyczących przychodów podatkowych w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, będzie objęty zakresem tej ustawy.
Przykładem takiego ujęcia może być pogląd wyrażony przez NSA w wyroku z dnia 21 czerwca 2005 r., FSK 1927/04. Nieważność czynności prawnej w rozumieniu prawa cywilnego nie wyklucza więc w zasadzie zastosowania do przychodów pochodzących z takiej czynności, przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Nieważność czynności prawnej powinna oznaczać, iż nie wywołuje ona skutków na gruncie prawa cywilnego, natomiast dla celów podatkowych skutki wynikające z takiej czynności powinny być akceptowane.
W związku z powyższym kwoty widniejące na fakturach wystawionych najemcy stanowią przychód Podatnika zgodnie z art 12 ust. 3c ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r. Uwzględniając powyżej zaprezentowane stanowisko tut. Organ podatkowy stwierdza ponadto, że Jednostka tym samym nie jest zobowiązana do korekty przychodu za okres najmu w przypadku gdy dokonywała najmu lokali użytkowych znajdujących się w jej dyspozycji na rzecz innego podmiotu gospodarczego, bez zgody właściciela nieruchomości.
W zakresie podatku od towarów i usług zostanie wydane odrębne postanowienie.
Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.
Na powyższe postanowienie przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.