Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo własności.

UZASADNIENIE

W dniu 3 grudnia 2007 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania przekształcenia lokatorskich praw do lokali w odrębną własność.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest podatnikiem podatku od towarów i usług. W swoich zasobach posiada budynki wybudowane w latach 1970-1992, zasiedlone po raz pierwszy przez członków w tamtym okresie. Członkowie Spółdzielni mają roszczenia o przekształcenie lokatorskich praw do lokali w odrębną własność w trybie art. 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

1. Czy Spółdzielnia po 1 stycznia 2008 r. winna naliczać podatek VAT od przekształceń lokatorskich praw do lokali w odrębną własność, jeżeli prawa te zostały ustanowione przed 1 maja 2004 r....
2. Co rozumie się przez pojęcie zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego (po wejściu w życie z dniem 30 lipca 2007 roku znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych)...
3. Czy Spółdzielnia po 1 stycznia 2008 r. winna naliczać podatek VAT od przekształceń lokatorskich praw do lokali w odrębną własność, w przypadku gdy prawa te zostały ustanowione po 1 maja 2004 r. na rzecz osób bliskich wspólnie zamieszkałych, w trybie art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych...
   
   

Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o podatku od towarów i usług przekształcenia spółdzielczych lokatorskich praw do lokali w odrębną własność, są dostawą towarów w rozumieniu ustawy. Według art. 29 ust. 8 ustawy opodatkowaniu podlega przekształcenie spółdzielczego prawa w odrębną własność, jeżeli od ustanowienia prawa nie minęło 5 lat. Jednocześnie art. 153 ust. 2 stanowi, że przepisów tej ustawy nie stosuje się do przekształceń praw, które zostały ustanowione przed 1 maja 2004 r. Zdaniem Spółdzielni - z uwagi na treść art. 146 ust. 1 pkt 3 lit. c - z dniem 1 stycznia 2008 r. podatkiem od towarów i usług objęte są wyłącznie przekształcenia praw do lokali, dla których ustanowiono lokatorskie prawo po 1 maja 2004 r.

Działający z upoważnienia Ministra Finansów Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu wydał interpretację indywidualną z dnia 03 marca 2008 r. znak: ILPP1/443-458/07-2/IN, w której uznał przedstawioną we wniosku ocenę zdarzenia przyszłego za prawidłową w świetle stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania tej interpretacji.

Organ podatkowy stwierdził, iż zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają:

1. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2. eksport towarów;
3. import towarów;
4. wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
5. wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

W myśl art. 7 ust. 1 pkt 5 powołanej ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Zgodnie z art. 29 ust. 8 ustawy jeżeli w okresie 5 lat od ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zawierana umowa o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ustanowienie w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu, podstawą opodatkowania jest różnica między wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, pomniejszona o kwotę podatku.

Natomiast zgodnie z art. 153 ust. 2 przepisów ustawy nie stosuje się w przypadkach, o których mowa w art. 29 ust. 8, jeżeli ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz zasiedlenie tego lokalu nastąpiło przed dniem 1 maja 2004 r.

Powołany przepis wyłącza spod działania ustawy o podatku od towarów i usług przekształcenie praw lokatorskich w prawo własności, jeżeli łącznie zostały spełnione dwa warunki, a mianowicie ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i zasiedlenie tego lokalu nastąpiło przed 1 maja 2004 r.

Zdaniem działającego z upoważnienia Ministra Finansów Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności na rzecz członków Spółdzielni, którzy nabyli to prawo przed dniem 1 maja 2004 r. i zasiedlili lokal przed tą datą - nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność jeżeli ustanowienie tego prawa na rzecz członka Spółdzielni nastąpiło po dniu 30 kwietnia 2004 r.

1 2