Nowa egzekucja z nieruchomości
Wielu wierzycieli, składających do komornika wniosek o wszczęcie wobec dłużnika egzekucji z nieruchomości, nie ma świadomości, iż w ramach takiej egzekucji odbywają się co do zasady jedynie dwie licytacje. W przypadku, gdy na obu terminach licytacji nikt nie przystąpi do przetargu, egzekucję z nieruchomości umarza się. Wyjątkowo ustawa dopuszcza możliwość przejęcia nieruchomości będącej przedmiotem egzekucji poza licytacją.
Zgodnie z art. 982 § 1 i § 3 k.p.c., gdy na pierwszym terminie licytacji nikt nie przystąpił do przetargu, ustawodawca daje możliwość przejęcia nieruchomości poza licytacją, jednak ogranicza ją do dwóch przypadków:
- Gdy przedmiotem egzekucji jest nieruchomość rolna, uprawnienie do przejęcia tej nieruchomości przysługuje współwłaścicielowi nieruchomości wystawionej na licytację, pod warunkiem, iż nie jest on dłużnikiem osobistym wierzyciela.
- Gdy przedmiotem egzekucji jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, uprawnienie do przejęcia tej nieruchomości przysługuje wierzycielowi hipotecznemu.
Natomiast zgodnie z art. 984 § 1 k.p.c., jeśli również na drugiej licytacji nikt nie przystąpił do przetargu, uprawnienie do przejęcia nieruchomości będącej przedmiotem egzekucji przysługuje wierzycielowi egzekwującemu i hipotecznemu oraz współwłaścicielowi.
Jeżeli po drugiej licytacji żaden z podmiotów uprawnionych, o których mowa w art. 984 § 1 k.p.c., nie przejął nieruchomości na własność, postępowanie egzekucyjne umarza się.
Bardzo istotną regulacją prawną, co do istnienia której wielu wierzycieli nie ma świadomości, jest art. 985 § 1 in fine, który stanowi, iż: „…nowa egzekucja z tej nieruchomości może być wszczęta dopiero po upływie 6 miesięcy od daty drugiej licytacji.”.
Zgodnie z poglądami doktryny, powyżej wskazany 6-miesięczny termin statuujący zakaz wszczęcia i prowadzenia nowej egzekucji z nieruchomości, co do której, po wyczerpaniu powyższej procedury, umorzono egzekucję, dotyczy wszystkich wierzycieli. Oznacza to, iż zarówno wierzyciel, który dotychczas brał udział w egzekucji z tej nieruchomości, jak i taki który nie brał udziału w tej egzekucji, będą obowiązani odczekać określony ustawą termin minimalny, aby możliwe było wszczęcie egzekucji z tej określonej nieruchomości.
W kontekście nowej egzekucji z nieruchomości ważne normy prawne zawarte są także w art. 948 § 11 k.p.c.: „Jeżeli wniosek o wszczęcie nowej egzekucji złożono w terminie trzech lat od daty umorzenia postępowania, w którym dokonano opisu i oszacowania nieruchomości, komornik dokona nowego opisu i oszacowania tylko na wniosek wierzyciela lub dłużnika. Dłużnik może złożyć taki wniosek w terminie dwóch tygodni od daty doręczenia mu wezwania do zapłaty, o czym należy go pouczyć przy doręczeniu wezwania.”
Joanna Bacior
Radca Prawny
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?