Pozwolenie na budowę

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga pozwolenia właściwego organu.

Co to jest zmiana sposobu użytkowania?

Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności:

  • podjęcie albo zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego lub pracy, warunki zdrowotne, higieniczno-sanitarne lub ochrony środowiska, bądź wielkość lub układ obciążeń.

Co należy zrobić, by uzyskać pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania?

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Do wniosku należy dołączyć:

1) opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;
2) zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi;
3) oświadczenie  pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
4) zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
5) ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności;
6) w zależności od potrzeb – pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami.

Zgłoszenia należy dokonać przed dokonaniem zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

Co się dzieje po dokonaniu zgłoszenia zmiany spsobu użytkowania obiektu budolwanego ?

Zmiana sposobu użytkowania może nastąpić, jeżeli w terminie 30 dni, od dnia doręczenia zgłoszenia,właściwy organ, nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji i nie później niż po upływie 2 lat od doręczenia zgłoszenia. Właściwy organ wnosi sprzeciw, jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części:
1) wymaga wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;
2) narusza ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach budowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
3) może spowodować niedopuszczalne:
a) zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,
b) pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków,
c) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych,
d) wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich

W pewnych sytuacjach samo zgłoszenie nie jest wystarczające, bowiem niekiedy należy jeszcze uzyskać decyzję o pozwolenie na budowę, gdy związane jest to z doknonaniem robót budowlanych.

Co się dzieje gdy nie dokonamy zgłoszenia pozwolenia na budowę ?

W razie zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez wymaganego zgłoszenia, właściwy organ, w drodze postanowienia:
1) wstrzymuje użytkowanie obiektu budowlanego lub jego części;
2) nakłada obowiązek przedstawienia dokumentów wymaganych do dokonania zgłoszenia.

W przypadku niewykonania w terminie obowiązku, wstrzymania uzytkowania obiektu budowlanego lub nie przedstawienia w terminie wymaganych dokumentów albo dalszego użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, pomimo jego wstrzymania, albo zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, pomimo wniesienia sprzeciwu, właściwy organ, w drodze decyzji,nakazuje przywrócenie poprzedniego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

Podstawa prawna:

Obserwuj nas na:

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (2)

darek

12.2.2013 20:1:30

Re: Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

czy ktoś może mi pomoc, chce dokonac zmiany sposobu użytkowania budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego częsciowo parteru jak to można dokonac

Maria

18.9.2010 15:0:49

Re: Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Wszystko to jest dla mnie bardzo przejrzyste, tylko mam problem z uzyskaniem informacji "jaki to jest właściwy organ do ktorego taki wniosek składamy" Próbuje uzyskać informacje w Inowrocławiu a oni mnie zbywają to nie my to starosta i do tej pory nic sie nie dowiedzialam, czy takowa zmiana zostala zgloszona. POzdrawiam Maria

Pokaż wszystkie komentarze (2)

Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE: