Altana o powierzchni do 25m2 poza liniÄ… zabudowy

Pytanie klienta:

""Mam działkę, na której stoi mój dom. Na teren, gdzie znajduje się moja działka nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wystąpiłem o warunki zabudowy i uzyskałem linie zabudowy na mojej działce. Linia zabudowy wyznaczona jest 3m od płotu. Altana, którą planuję postawić wykracza 2 m za linię zabudowy (na zgłoszenie). Altana będzie bez ścian, na czterech słupkach. Czy mogę wybudować altanę poza linią zabudowy o pow. do 25m2?""

Odpowiedź prawnika:

ZgÅ‚oszeniu podlega budowa wolno stojÄ…cych parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na dziaÅ‚ce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni dziaÅ‚ki. Przepisy rozporzÄ…dzenia, okreÅ›lajÄ…cego wymogi odlegÅ‚oÅ›ci od granicy stosuje siÄ™ przy projektowaniu i budowie, w tym także odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych speÅ‚niajÄ…cych funkcje użytkowe budynków, a także do zwiÄ…zanych z nimi urzÄ…dzeÅ„ budowlanych. PodkreÅ›lić jednak należy, iż odlegÅ‚oÅ›ci te wyznacza już obecnie decyzja wzzt. Zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, polegajÄ…ca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy. Przepis ten stosuje siÄ™ również do zmiany zagospodarowania terenu, która nie wymaga pozwolenia na budowÄ™, z wyjÄ…tkiem tymczasowej, jednorazowej zmiany zagospodarowania terenu, trwajÄ…cej do roku. W przypadku zmiany zagospodarowania terenu, które nie wymaga pozwolenia na budowÄ™, bez uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może, w drodze decyzji, nakazać wÅ‚aÅ›cicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomoÅ›ci: 

  • wstrzymanie użytkowania terenu, wyznaczajÄ…c termin, w którym należy wystÄ…pić z wnioskiem o wydanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy, albo 
  • przywrócenie poprzedniego sposobu zagospodarowania.  

Skoro decyzja wzzt została wydana, to obowiązuje ona właściciela. Jeżeli się do niej nie zastosuje to organ, któremu właściciel zgłosi zamiar budowy altany, może zgłosić sprzeciw powołując się na to, że budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub inne przepisy.