Pytanie klienta:
""Działka 13 ha (8 ha łąki, 0,6 ha stawy, pozostała część to las) na następujące przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania:
1) gospodarki leśnej na terenach lasów prywatnych i państwowych;
2) zalesień gruntów rolnych o niskiej przydatności rolniczej;
3) gospodarki rolnej o charakterze wypasowym na istniejących łąkach i pastwiskach o charakterze enklaw śródleśnych;
4) przyrodniczych funkcji ochronnych w terenach:
a) zadrzewionych i zakrzewionych,
b) rolnych stanowiących pasmo przejściowe pomiędzy zwartymi kompleksami lasów a terenami zabudowy,
c) otulin cieków wodnych i w innych terenach o wysokich walorach przyrodniczych.
Nie ma w planie dla takich terenów sformułowanego zakazu zabudowy. Czy na takim terenie jest możliwe wybudowanie siedliska, leśniczówki, stajni z poddaszem użytkowym czy też jakiegokolwiek budynku służącego gospodarce rolnej lub leśnej? Jeżeli tak, to jakiego? Co trzeba zrobić, aby można było zrealizować taką inwestycję?""
Odpowiedź prawnika:
Z przedstawionego opisu przeznaczenia gruntów wynika, mimo braku wyraźnego zakazu, iż budowa na tym terenie jest wykluczona. Aby możliwa była zabudowa na tym terenie, konieczna jest niestety zmiana planu zagospodarowania, a co za tym idzie – przeprowadzenie całej procedury związanej z jego uchwaleniem. Zaznaczamy jednocześnie, że odpowiedź powyższa nie jest jednoznaczna z uwagi na brak możliwości zapoznania się z treścią planu, w tym z mapami. Zasadniczo działki przeznaczone pod zabudowę oznaczone są literami MR.
Możliwość tzw. zabudowy siedliskowej regulowana jest w art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przepis ten jednak dotyczy sytuacji, gdy brak planu i ma być wydana decyzja o warunkach zabudowy.