Brak dachu a budynek

Pytanie:

"Budynek jest częściowo pozbawiony dachu. Nie jest to w każdym razie dziura w dachu tylko fragment zerwany z kilkunastu metrów kwadratowych. Czy mam w tej sytuacji prawo traktować ten budynek jako "budowlę" i związany z tym inny tryb naliczenia podatku od nieruchomości (maks. 2% wartości) w świetle definicji budynku i budowli z ustawy podatku od nieruchomości? Jeżeli tak, to czy może to stanowić skuteczną podstawę do odwołania się od decyzji podatkowej (urząd prawdopodobnie nie wie, że budynek nie ma całego dachu), w której przyjęto, że na ziemi stoi budynek?"

Odpowiedź prawnika: Brak dachu a budynek

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych zawiera w art. 1a definicje zarówno budynku, jak i budowli.

Przez budynek rozumie obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

Z kolei budowla to obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.

Zgodnie z powyższą definicją posiadanie dachu jest jednym z warunków uznania obiektu za budynek w rozumieniu wskazanej ustawy. Obiekt bez dachu najczęściej jest klasyfikowany jako budowla, co na ogół pozwala bądź znacznie obniżyć wysokość podatku (podatek wynosi do 2% wartości, a nie jest zależny od powierzchni), lub nawet całkowicie uniknąć podatku (należy zaznaczyć, iż odnośnie budowli podatkowi od nieruchomości podlegają tylko budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej).  

Niestety jeśli obiekt co do zasady ma dach, ale jest on tylko uszkodzony (np. zerwany w jakiejś części) lokalny organ podatkowy może twierdzić, że obiekt ma dach, a więc jest budynkiem. Oczywiście w takiej sytuacji podatnik może wnieść odwołanie i sytuacja będzie rozważona przez organ drugiej instancji.


Piotr Geliński

Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika