Budowa budynku na cudzym gruncie i jego legalizacja
Pytanie:
"Witam. Mój sąsiad wybudował część swojego garażu na moim gruncie. Czy sąd może mu nakazać jego rozbiórkę? Czy sąsiad ma szansę zalegalizować budowę budynku? "
Odpowiedź prawnika: Budowa budynku na cudzym gruncie i jego legalizacja
Zgodnie z art. 48 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane właściwy organ ma co do
zasady obowiązek nakazać w drodze decyzji rozbiórkę obiektu budowlanego, lub jego części,
będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę.
Wybudowanie budynku na cudzej nieruchomości może być uznane za wyjście poza zakres
pozwolenia na budowę. W takim przypadku powołując się na wyrok Sądu Najwyższego - Izby
Administracyjnej, Pracy i Ubezpieczeń Społecznych z dnia 6 kwietnia 2001 r. (III RN 89/2000)
należy stwierdzić, że przepis art. 48 prawa budowlanego stanowi podstawę prawną nakazania
rozbiórki części budynku dobudowanej samowolnie poza zakresem pozwolenia na budowę.
Oczywiście nie jest możliwe na chwilę obecną przewidzenie zachowania organu nadzoru
budowlanego, ze względu na podejmowanie przez niego rozstrzygnięć w ramach tzw. uznania
administracyjnego.
Należy wszakże nadmienić, że zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego - Ośrodka Zamiejscowego we
Wrocławiu z dnia 24 stycznia 2003 r. (II SA/Wr 2987/2001) dopuszczalność legalizacji samowoli budowlanej jest możliwa, ale
tylko w razie gdy w sposób zgodny z przepisami prawa procesowego organy orzekające wykluczą dopuszczalność zastosowania
art. 48 prawa budowlanego.
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?