Czy na dzierżawionym gruncie można budować?

Pytanie:

"Czy mogę uzyskać pozwolenie na budowę na gruncie, którego jestem dzierżawcą, a nie właścicielem?"

Odpowiedź prawnika: Czy na dzierżawionym gruncie można budować?

Wskazuje się, że umowa dzierżawy może służyć budowie przez dzierżawcę obiektu budowlanego na dzierżawionym gruncie.

Do uzyskania pozwolenia na budowę i zrealizowania inwestycji inwestorowi musi przysługiwać tytuł prawny do władania tym gruntem na cele budowlane. Tytułem takim nie musi być własność, ale może nim być również umowa dzierżawy, dopuszczająca możliwość zabudowy.

Taka umowa powinna więc regulować wzajemne prawa i obowiązki, w tym szczególności, w jaki sposób i w jakim zakresie dzierżawca będzie mógł korzystać z wybudowanych obiektów oraz w jaki sposób będą dokonywane rozliczenia zrealizowanej inwestycji po zakończeniu dzierżawy, gdy na przykład zostanie ona wypowiedziana.

Michał Włodarczyk

Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Marek 2018-06-13 14:26:35
Witam Mam zapytanie w sprawie nieruchomosci, jestem dzierzawca gruntow od Urzdu Miasta i czy bez mojej zgody moze postawic lacze energetyczne (skrzynke) PGE na tym gruncie ?? Prosze o pomoc TEl 510649999 Marek

Czytaj także

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Kiedy można budować w granicy ?

Reprezentacja Wspólnoty Mieszkaniowej w postępowaniu sądowoadministracyjnym

Immisje - czyli co zrobić, jeżeli sąsiad zakłóca korzystanie z mieszkania lub działki?

Jak chronić swoje dobra osobiste?

Prospekt informacyjny w świetle przepisów ustawy deweloperskiej

Ile trwa i kiedy się kończy użytkowanie wieczyste?

Kiedy lokal może stanowić odrębną własność i jakie prawa są związane z odrębną własnością lokalu?

Ochrona prawa własności na gruncie art. 222 Kodeksu cywilnego

Pytania i odpowiedzi

Budowa ogrodzenia

Pytanie: "Co mówi prawo o sposobie wykonania ogrodzenia między sąsiadami (wieś, żadnej drogi twardej w pobliżu)? Chodzi mi głównie o odległości pomiędzy ogrodzeniami i o to, kto musi być obecny przy wytyczaniu ogrodzenia. "

Nabycie gruntu rolnego o powierzchni ponad 500 ha

Pytanie: "Rolnik prowadzi gospodarstwo na gruncie dzierżawionym od ANR. Jest to duże gospodarstwo, które przekracza powierzchnię 500 ha. Gdy Agencja będzie sprzedawała ten grunt, chce on skorzystać z przysługującego mu prawa pierwokupu. Zgodnie z przepisami Agencja może sprzedać grunt o ile jego powierzchnia nie jest większa niż 500 ha. Czy w takiej sytuacji Agencja sprzeda mu grunt o wielkości 500 ha? Czy są przepisy, które mówią o tym, że w określonych sytuacjach rolnik może nabyć większą (...)"

Śmierć dzierżawcy a umowa dzierżawy

Pytanie: "Zmarł mój ojciec, który był w związku małżeńskim (wspólnota majątkowa małżeńska). Ojciec wcześniej najmował, a ostatnio dzierżawił od gminy działkę i całą nieruchomość, która była kiedyś własnością rodziców ojca, na której zamieszkiwał w oddzielnych mieszkaniach wraz żoną, synem i synową. Pod tym adresem na stałe są zameldowani żona i syn. Na ostatniej umowie dzierżawy na trzy lata (w postępowaniu o dzierżawę wieczytą) figuruje także żona ojca. Czy syn (...)"

Wykup mieszkania od spółdzielni

Pytanie: "Czy lokatorzy wynajmujący mieszkania w budynku należącym do spółdzielni, a dzierżawionym i zarządzanym przez odrębna spółkę, mają prawo pierwokupu zajmowanych mieszkań i od kogo (spółdzielni czy spółki)?"

Łączenie działek

Pytanie: "Chciałbym wystąpić o warunki zabudowy dla terenu położonego na dwóch odrębnych, sąsiednich działkach (odrębnych administracyjnie i własnościowo w sensie KW). Załóżmy, że organ wyda pozytywną decyzję. Czy przed uzyskaniem pozwolenia na budowę trzeba działki łączyć, czy też można budować obiekt przechodzący przez dwie różne nieruchomości?"

Pas ochronny jeziora

Pytanie: "Jaka jest długość pasa ochronnego jeziora? Na którym metrze od jeziora można budować?"

Pojęcie krzywdy na gruncie prawa cywilnego

Pytanie: "Jak należy rozumieć pojęcie krzywdy na gruncie prawa cywilnego?"

Wartość gruntu

Pytanie: "Spółka z o.o. zakupiła lokale mieszkalne wraz z udziałami w częściach wspólnych budynku i we własności działki gruntu za określoną kwotę brutto zgodnie z aktem notarialnym. Deweloper sprzedając lokale nie wyszczególnił ceny mieszkań i gruntu. W jaki sposób należy ustalić wartość samego gruntu, który nie podlega amortyzacji?"

Nabycie własności gruntu od spółdzielni

Pytanie: "W roku 1993 zakupiłem wolnostojący pawilonik handlowy od osoby fizycznej, umiejscowiony na gruncie dzierżawionym od Spółdzielni Mieszkaniowej. W roku 1995 powiększyłem go za zgodą Spółdzielni i zgodnie z przepisami budowlanymi. W roku 2002 powiększyłem ponownie tenże pawilon i zmodernizowałem całkowicie. Pawilon został związany z gruntem, stał się on więc w świetle prawa budowlanego budynkiem. Projekty budowlane były zaakceptowane przez Spółdzielnię Mieszkaniową oraz wszelkie (...)"

Pojęcie nieruchomości dla celów podatku VAT

Pytanie: "Jaką definicją nieruchomości należy posługiwać się, stosując przepisy ustawy o podatku VAT. W szczególności, jak należy zakwalifikować na potrzeby stosowania art. 91 ust.2 ustawy o podatku VAT rozbudowę budynku niestanowiącego odrębnej własności, który został wybudowany na działce użytkowanej wieczyście przez przedsiębiorcę - do środka trwałego będącego nieruchomością, czy do środka trwałego nie będącego nieruchomością. Definicje zawarte np. w Kodeksie cywilnym (...)"

Budynek wspólnoty mieszkaniowej na gruncie w użytkowaniu wieczystym

Pytanie: "Jaki jest status prawny właściciela wyodrębnionego lokalu w budynku stojącym na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym?"

Pojęcie bezprawności na gruncie przepisów Kodeksu cywilnego

Pytanie: "Jak należy rozumieć pojęcie bezprawności, na gruncie przepisów Kodeksu cywilnego? "

Zmiana stosunków wodnych

Pytanie: "Czy zmiana stosunków wodnych na działce może spotkać się z sankcją?"

Charakter prawa użytkowania wieczystego

Pytanie: "Czy w związku z brzmieniem art. 235 § 2 Kodeksu cywilnego, który stanowi: Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym, możliwa jest : - sprzedaż samego prawa wieczystego użytkowania gruntu, bez sprzedaży postawionego na nim budynku, - sprzedaż samego budynku postawionego na gruncie, do którego przysługuje prawo wieczystego użytkowania, bez sprzedaży prawa wieczystego użytkowania (...)"

Wyjątki od zasady superficies solo cedit

Pytanie: "Czy są jakieś wyjątki od zasady superficies solo cedit?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika