Dłużnik dzierżawca a egzekucja z nieruchomości
Pytanie:
Właśnie otrzymałem od starosty informację o tym, że mój dłużnik jest właścicielem działki oraz dzierżawcą dwóch działek. Jest to odpowiedź na moje zapytanie, czy jest on właścicielem nieruchomości na terenie powiatu. Czy więc do dzierżawionej przezeń ziemi można wszcząć egzekucję jak do jego własnej?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Dzierżawa nieruchomości nie ustanawia więc własności nieruchomości na rzecz dzierżawcy, a w związku z tym nie można wszcząć egzekucji z tej nieruchomości przeciwko dzierżawcy (który nie jest właścicielem tej nieruchomości).
Egzekucja z nieruchomości jest to egzekucja z prawa własności nieruchomości (dzierżawa nie jest prawem własności tylko prawem do używania i pobierania pożytków), stanowi ona jeden ze sposobów egzekucji świadczenia pieniężnego.
W powyższym zakresie prosimy zapoznać się z treścią poniższych artykułów:
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
27.8.2013
Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości
Egzekucja z nieruchomości to innymi słowa egzekucja z własności nieruchomości - prowadzi ona bowiem do zmiany w prawie własności nieruchomości. Zajęcie jest pierwszym etapem egzekucji z nieruchomości, (...)
-
20.7.2017
Nowa egzekucja z nieruchomości
-
20.3.2014
Dzierżawa - Najważniejsze informacje na temat umowy dzierżawy.
Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać rzecz do używania i pobierania pożytków (np. zboża, owoców) przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje (...)
-
9.2.2005
Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości
Egzekucja z nieruchomości do długi, sformalizowany i kosztowny sposób egzekucji. Aby możliwie przyspieszyć egzekucję z nieruchomości, ustawodawca przewidział możliwość prowadzenia uproszczonej (...)
-
10.12.2018
Bliżej zmian w egzekucji świadczeń alimentacyjnych
Nawet 60 tys. dzieci będzie mogło dodatkowo skorzystać z funduszu alimentacyjnego – wszystko dzięki rządowej nowelizacji podnoszącej do 800 zł kryterium dochodowe przy przyznawaniu świadczeń (...)
KOMENTARZE (1)
Andrzej
5.11.2018 21:37:46
Re: Dłużnik dzierżawca a egzekucja z nieruchomości
A jak to się ma do trochę innej sytuacji? Jest aukcja komornicza mieszkania, a w księdze wieczystej widnieje zapis że właściciel zabezpieczył żonę na taką okoliczność (a być może i siebie bo kto będzie chciał kupić takie mieszkanie).. mianowicie chodzi o zapis w księdze że na kolejne 30 lat umowa dzierżawy jest na żonę dłużnika. Czy jak kupię takie mieszkanie to czy będę mógł wymeldować tę kobietę, bez żadnych zobowiązań? dziękuję za odpowiedź.