Zaległe zgłoszenie umowy najmu do urzędu skarbowego
Pytanie:
"W dniu 30 kwietnia 2010 r. zawarłem pisemną umowę najmu segmentu, którego jestem właścicielem. Data udostępnienia segmentu dla wynajmującego to 1 maja 2010 r. Pierwszy czynsz najmu (za m-c maj br.) otrzymałem od Wynajmującego ze znacznym opóźnieniem bo dopiero 25 maja br. Kolejnego czynszu (za m-c czerwiec) do tej pory jeszcze nie otrzymałem. W związku z permanentnym uchylaniem się Wynajmującego od terminowych płatności (pomimo moich wezwań) chcę mu wypowiedzieć umowę. Dodam, że jestem osobą fizyczną, segment wynająłem także osobie fizycznej. Nie prowadzę żadnej działalności gospodarczej i dotychczas nigdy nie wynajmowałem tego segmentu ani żadnej innej mojej nieruchomości - to są pierwsze dochody dla mnie z tego tytułu. Proszę o poradę, w zaistniałej sytuacji w jaki sposób obecnie zgłosić do urzędu skarbowego tą umowę najmu tj. prawie 2 miesiące po dacie od kiedy umowa zaczęła obowiązywać? W związku z tym z jakimi konsekwencjami muszę się liczyć (dodatkowe opłaty, kary, odsetki) i dokładnie w jaki sposób powinienem dokonać tego zgłoszenia?"
Odpowiedź prawnika: Zaległe zgłoszenie umowy najmu do urzędu skarbowego
Zakładamy, że w przedstawiony stan faktyczny dotyczy opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Aby skorzystać z tej formy opodatkowania należy złożyć w urzędzie skarbowym oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych oświadczenie to powinno mieć formę pisemną.
Od 1 maja 2010 roku obowiązują nowe zasady w zakresie terminu dokonowyania zgłoszenia. Podatnik, który rozpoczyna osiąganie przychodów z najmu zobowiązany jest dokonać powyższego zgłoszenia nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym otrzymał pierwszy czynsz z tytułu umowy najmu.
W przypadku otrzymania pierwszego czynszu w dniu 25 maja 2010 roku termin na złożenie oświadczenia minął w dniu 20 czerwca 2010 roku. W takiej sytuacji nie ma już możliwości skorzystania ze zryczałtowanej formy opodatkowania, a uzyskane z najmu przychody należy rozliczyć na zasadach ogólnych za pomocą rocznej deklaracji PIT.
Michał Włodarczyk
Radca prawny
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?