Kasy fiskalne a wynajem

Odpowiedź prawnika: Kasy fiskalne a wynajem

Zgodnie z pozycją 15 załącznika do rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 czerwca 2008 r. w sprawie kas rejestrujących, zwolnione z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kas rejestrujących (fiskalnych) są m.in. usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek - których świadczenie przez podatnika w całym zakresie dokumentowane jest fakturą (PKWiU ex 70.2).

Jeżeli wynajmujące nie są czynnymi podatnikami VAT nie mogą wystawiać faktur VAT, a zatem powstaje wątpliwość, czy mogą korzystać z powyższego zwolnienia z obowiązku stosowania kas fiskalnych.

Osoby takie – osiągające mniejsze dochody z wynajmu – mogą jednak skorzystać ze zwolnienia określonego w § 3 ust. 1 pkt 3 lub ust. 5 wskazanego rozporządzenia. Zgodnie z tymi przepisami, zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania do dnia 31 grudnia 2008 r. - jeżeli wcześniej nie powstał wobec nich obowiązek ewidencjonowania - podatników, u których kwota obrotu z działalności, o której mowa w art. 111 ust. 1 ustawy (a więc sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych), nie przekroczyła w poprzednim roku podatkowym kwoty 40.000 zł i jeżeli wcześniej nie powstał wobec nich obowiązek ewidencjonowania. Zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania do dnia 31 grudnia 2008 r. również podatników rozpoczynających sprzedaż w 2008 r., z tym że w przypadku przekroczenia kwoty obrotów w wysokości 20.000 zł, z działalności, o której mowa w art. 111 ust. 1 ustawy, zwolnienie obowiązuje do dnia przekroczenia tej kwoty.

Zatem w przypadku uzyskiwania czynszu na poziomie 550 zł i 1.600 zł miesięcznie, nawet jeśli otrzymanie czynszu nie jest dokumentowane fakturami VAT, wynajmujące są zwolnione ze stosowania kas fiskalnych.