Kłopotliwy sąsiad

4.1.2013

Pytanie:

"Mam sąsiada, który wypłoszył mi lokatorów z wynajmowanego mieszkania. Nie chcę aby następny lokator również zerwał umowę. Z tego powodu zamierzam - przy każdej kłopotliwej sytuacji-wzywać Straż miejską lub Policję. Jakiej pomocy mogę oczekiwać z ich strony i czy mogę domagać się jednego egzemplarza spisanego protokołu. "

Odpowiedź prawnika: Kłopotliwy sąsiad

Zarówno za incydentalne jak i uporczywe zakłócanie ciszy nocnej możemy zostać pociągnięci do odpowiedzialności przez odpowiednie organy, np. straż miejską lub policję. Mandat za zakłócanie ciszy nocnej wynosi 200 zł. Policja może też poprzestać na upomnieniu sprawców.

Jeżeli sąsiad uporczywie zakłóca spokój, wówczas sprawa może zostać skierowana do sądu. Zakłócanie ciszy nocnej stanowi wykroczenie z art. 51 par. 1 k.w. Stanowi on, iż kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny. Wobec sprawcy można zastosować więc karę aresztu od 5 do 30 dni, ograniczenia wolności w rozmiarze 1 miesiąca albo grzywny w wysokości od 20 do 5000 zł.

Co więcej jeżeli wskazane zachowanie miało charakter chuligański, a w następstwie czynu powstała jakakolwiek szkoda, sąd może orzec środek karny w postaci nawiązki w wysokości do 1000 zł na rzecz pokrzywdzonego lub inny cel społeczny wskazany przez organ orzekający (art. 37 k.w.).

Po zgłoszeniu Policji wykroczenia jest ona zobowiązana niezwłocznie podjąć interwencję . Może także skierować do sądu wniosek o ukaranie (wykroczenie to ścigane jest z urzędu) sprawców. Jeżeli tego nie zrobi, a zakłócenia pojawiają się nadal, może Pan sam złożyć na Policji zawiadomienie o możliwości popełnienia wykroczenia. Po takim pisemnym zawiadomieniu Policja powinna wszcząć odpowiednie postępowanie.

Po interwencji Policji (lub Starzy Miejskiej) powinien się Pan domagać spisania notatki służbowej. Dokonanie interwencji przez Policje nie jest czynnością wymagająca spisania protokołu (art. 143 par. 1 k.p.k.).

Trzeba jednak zauważyć, iż kwestia możliwości wglądu do notatki służbowej sporządzonej przez Policji po dokonaniu interwencji jest zagadnieniem bardzo kontrowersyjnym. W praktyce Policja niechętnie udostępnia do wglądu treść sporządzonych notatek służbowych, twierdząc, iż są to czynności operacyjne. Na podstawie art. 38 par. 1 ustawy z dnia 24 sierpnia 2001 r. - Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia (Dz. U. z 2008 r. Nr 133, poz. 848 ze zm.) w związku z art. 156 par. 1-4 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. - Kodeks postępowania karnego (Dz. U. Nr 89, poz. 555 ze zm.), w przypadku spraw o wykroczenie zapoznanie się z aktami możliwe jest dopiero na etapie sprawy sądowej.

Zgodnie jednak z najnowszym orzecznictwem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie (II SAB/Wa 200/09 - Wyrok WSA w Warszawie z 2010-01-14) osoba zgłaszająca fakt popełnienia wykroczenia winna miec dostęp do tresci notatek na zasadach przewidzianych przez ustawę z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej (Dz. U. Nr 112, poz. 1198 ze zm.).

Jeżeli policjanci odmówili przyjęcia zgłoszenia lub podjęcia interwencji, albo też w jakikolwiek inny sposób naruszyli swoje obowiązki istnieje możliwość złożenia na nich skargi do: Komendanta Komisariatu, Komendanta Rejonowego, Komendanta Wojewódzkiego lub odpowiedniej prokuratury (rejonowej lub okręgowej).

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

PIOTR 2016-06-20 17:24:42
witam ostatnio miałem nie miłą sytuacje z sąsiadem a mianowicie,kiedy wracałem do domu zaczepił mnie na schodach i zaczął obrażać wiec odepchnąłem go od siebie więc on narobił krzyku żeby sąsiedzi mysleli ze to ja zacząłem awanture . Udałem sie do mieszkania nastepnie dowiedziałem sie że mam dostać mandat za to że go niby obrażałem minęło 14 dni po tym czasie policja kieruje sprawe do sądu jak udowodnic że on mnie napadł na schodach i zaczął obrażać? ponoc on ma swiadka nie wiem skad,prosze o pomoc nie wiem jak sie uratować z tej sytuacji dodam ze nie tylko ja jestem w konflikcie z sąsiadel ale też inni mieszkańcy mojego bloku pozdrawiam.

Czytaj także

Immisje - czyli co zrobić, jeżeli sąsiad zakłóca korzystanie z mieszkania lub działki?

Kurator dla nieznanego z miejsca pobytu

Jak uzyskać odszkodowanie - zasady ogólne

Właścicielu, sprawdź, jakie masz prawa wobec najemcy

Zajmujesz się akwizycją? Sprawdź co powinieneś o niej wiedzieć!

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Cisza nocna - jakie są następstwa zakłócania ciszy nocnej

„Opieka 75+” w 2019 roku

Jak zgłosić przestępstwo?

Pytania i odpowiedzi

Zasadzenie drzewa w granicach nieruchomości

Pytanie: "Czy sąsiad miał prawo posadzić świerki w odległości 0.5 metra od granicy działki od strony południowej? Świerki mają już ok. 4 m wysokości. "

Odszkodowanie za wycięcie drzewa owocowego

Pytanie: "Sąsiad wyciął mi jabłoń na działce budowlanej. Jakiego odszkodowania mogę się domagać? "

Wspólna ściana z sąsiadem

Pytanie: "Buduję dom szeregowy. Muszę dokonać rozliczenia wspólnej ściany z sąsiadem. Kiedy rozliczenie powinno nastąpić, czy jeszcze przed moimi pracami budowlanymi? Według jakich cen rozliczenie powinno nastąpić: kosztorysu, rzeczywistych poniesionych na podstawie rachunków? Sąsiad odliczył już koszty tej ściany w rocznym PIT-cie. Czy w momencie nierozliczenia sąsiad może wstrzymać mi budowę? "

Kłopotliwy pies sąsiada

Pytanie: "Mieszkam na osiedlu o zabudowie szeregowej w domu stanowiącym 1/2 bliżniaka. Mój bezpośredni sąsiad ma psa, dużego wilczura. Pies praktycznie traktowany jest jak pies podwórzowy. Cały dzień przebywa na dworze a jedynie na noc jest wpuszczany do garażu. Od godziny 6 rano pies biega po posesji sąsiada i ujada. Domy nasze położone są między 2 uliczkami i pies reaguje ujadaniem na każdą przechodzącą osobę. Sąsiad prowadzi firmę i wraz z żoną przed 7 rano wyjeżdżają do pracy. (...)"

Sąsiad nie uznany za stronę postępowania

Pytanie: "Otrzymałem decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, zaskarżył ją sąsiad będący stroną postępowania, a SKO utrzymało ją w mocy (przyczyną zaskarżenia było zdaniem sąsiada zacienianie jego działki przez mający powstać obiekt, SKO uznał sąsiada za stronę bo decyzja wydana była przed wejściem zmian w prawie). W chwili obecnej, czyli kiedy zaczęły obowiązywać zmiany w prawie budowlanym, odbieram decyzję o zezwoleniu na budowę, w której wydział urbanistyki (...)"

Zakłócanie ciszy nocnej

Pytanie: "Czy sąsiad mieszkający w domku jednorodzinnym ma prawo wypuszczać na dwór psy, które nieustannie szczekają przed godziną 6.00 rano i po godzinie 22.00? Psy szczekają nieustannie powodując hałas budzą sąsiadów bardzo wcześnie rano."

Strona w procesie budowlanym

Pytanie: "Usiłując uzyskać dostęp w UG do dokumentacji budowlanej sąsiada, a dotyczącej procesu budowlanego, detalicznie chodziło mi o dokumenty dotyczące protokołu powykonawczego, oddania budynku do użytkowania, mapy powykonawczej itd. Otrzymałam pismo z UG, z którego dowiaduję się iż na tym etapie (??) nie jestem stroną postępowania. Na jakiej podstawie prawnej i w jakim etapie postępowania tracę prawo dostępu do takiej dokumentacji?"

Immisje

Pytanie: "Mój sąsiad zasadził sobie cztery drzewa nie owocowe - olszyny. Drzewa te, stoją praktycznie w granicy z moją działką. W trakcie próby rozmowy i wycięcia tych drzew rozpętało sie piekło. Sąsiad straszy sądem. W jaki sposób , prawny i delikatny jako sąsiad mogę pozbyć sie tych drzew, dodam że za kilka lat zasłonią one dostęp do światła słonecznego na dużej części mojej działki, nie wspominając o potrzebie porządkowania dużego obszaru z lecących liści (...)"

Budynek graniczący z moją działką

Pytanie: "Sąsiad graniczy z moją posesją szczytem budynku. Budynek ten zakupił dwa lata temu. W ostatnim czasie dokonuje przebudowy swojego budynku: budynek został podwyższony o 7 cegieł, zmieniona została konstrukcja dachu oraz jego pokrycie. Czy mógł to zrobić bez mojej zgody? W szczycie tego budynku są dwa okna wychodzące bezpośrednio na moją posesję. Sąsiad chce je wymieniać, a ja bym chciał, aby one były zlikwidowane. W jaki sposób lub w jakim wypadku mogą one być zlikwidowane? (...)"

Odzyskanie działki przekazanej za emeryturę

Pytanie: "Sąsiad zamierza sprzedać 0,3 ha działkę rolną zabudowaną budynkiem mieszkalno-gospodarczym. Ponad 20 lat temu posiadał duże gospodarstwo rolne, w skład którego wchodziły między innymi działki gruntu o powierzchni ok. 1 ha bezpośrednio przyległe do jego zabudowań. Gospodarstwo to przekazał w zamian za emeryturę rolnicza na rzecz Skarbu Państwa i otrzymał na tej podstawie prawo dożywotniego użytkowania opisanych w zdaniu poprzednim przydomowych działek gruntu. Nowy nabywca tej (...)"

Zaciemnienie mieszkania przez drzewa

Pytanie: "Działka na której stoi mój dom graniczy z sąsiadem. Pomimo wcześniejszych ustaleń sąsiad postawił płot wysokości 2 metrów , przy głównym oknie salonu mojego domu (strona południowa) podwyższył go do 3 metrów , a po swojej stronie w odległości pół metra posadził świerki , które mają już powyżej 4 metrów oraz modrzew, który ma ok. 10 metrów. Czy jest prawo zabraniające ustawiania wysokiego płotu i sadzenia przy płocie drzew które za kilka lat totalnie zasłonią dostęp (...)"

Dom częściowo stojący na cudzym gruncie

Pytanie: "Odziedziczyłem dom, który częściowo jak się okazuje stoi na działce sąsiada. W jaki sposób mogę stać się właścicielem części działki sąsiada, na której stoi dom? Sąsiad jest starszą osobą i trudno z nim załatwić sprawę polubownie. Czy można tu zastosować art 231 kc?"

Odległość od działki sąsiada

Pytanie: "Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 07 kwietnia 2004 r. w § 12.1 dotyczy odległości sytuowania budynku na działce budowlanej od granicy z sąsiednią działką. Jest tam odległość 3 metry i 4 metry w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy. Sąsiad w odległości 3,3 m buduje ścianę, która w większej części będzie się składała z luksferów. W takim razie czy luksfery można potraktować jako otwór, o którym mowa (...)"

Regres zakładu ubezpieczeń do sprawcy szkody

Pytanie: "Sąsiad z góry zalał mieszkanie sąsiadowi z dołu (pęknięcie rury z powodu mrozu), sąsiad z dołu miał mieszkanie ubezpieczone w PZU natomiast sąsiad z góry nie? Czy ubezpieczyciel może żądać od sąsiada z góry pokrycia szkody lub żądania zwrotu wartości wypłaconego odszkodowania sąsiadowi z dołu?"

Ustanowienie służebności mediów

Pytanie: "Sąsiad poprowadził bez mojej zgody kable telefoniczne od słupa telekomunikacji TP SA, który stoi na drodze nad moją działką budowlaną, na której stoi mój dom, do swojego domu. Być może uczynili to pracownicy TP SA. Taki stan trwa już rok, sąsiad nie reaguje na moje sprzeciwy. Czy sąsiad naruszył moje prawo własności, czy jest jakaś droga zmuszająca sąsiada do usunięcia kabli znad mojej działki? Czy może on nabyć prawo po jakimś czasie korzystania z przestrzeni nad moją (...)"