Kupno za środki z majątków osobistego i wspólnego

8.12.2003

Pytanie:

"Kupuję mieszkanie, częściowo za pieniądze pochodzące z darowizny od moich rodziców (wyłącznie dla mnie z przeznaczeniem na zakup mieszkania), a częściowo za pieniądze pochodzące ze wspólnego dorobku mojego i mojej żony. Czy w notarialnym akcie umowy kupna-sprzedaży mieszkania mogą jako nabywca figurować tylko ja sam, czy też nowymi właścicielami będziemy ja i żona?"

Odpowiedź prawnika: Kupno za środki z majątków osobistego i wspólnego

W opisanej sytuacji mamy do czynienia z bardzo skomplikowaną sytuacją, gdyż dochodzi do zmieszania dwóch rodzajów współwłasności - udziałowej i bezudziałowej małżeńskiej. Przepisy nie regulują wprost, jak traktować takie sytuacje. Poglądy są niejednolite. Można przyjąć, że będzie Pan współwłaścicielem odpowiedniej części nieruchomości, a jednocześnie będzie też Pan współwłaścicielem pozostałej części, ale już bez określonego udziału. Możliwe jest także przyjęcie stanowiska, że cała nieruchomość stanie się współwłasnością małżeńską, natomiast ta część ceny, którą wyłoży Pan z majątku odrębnego, zostaną uznane za nakład na majątek wspólny (którego zwrotu można się domagać w razie podziału majątku).

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Egzekucja komornicza z majątku wspólnego małżonków

Podział majątku wspólnego w sprawie rozwodowej

Ustanie wspólności majątkowej i podział majątku wspólnego małżonków

Jak zgłosić przez Internet zgubienie dowodu osobistego?

Ochrona dóbr osobistych

Co składa się na majątek osobisty małżonka, który nie podlega podziałowi po ustaniu wspólności majątkowej?

Kiedy można dokonać częściowego, a kiedy uzupełniającego podziału majątku wspólnego?

Wymiana dowodu osobistego

Jak uzyskać dane innej osoby z Rejestru Dowodów Osobistych?

Pytania i odpowiedzi

Samochód a wspólność majątkowa

Pytanie: "W okresie trwania małżeństwa w styczniu 1984 r otrzymałem w darowiźnie samochód (podczas trwania związku małżeńskiego) wartości 220 tys. złotych (w r. 1984). W akcie darowizny zaznaczone jest, że brat i bratowa darują mi ten samochód - (nie na obojga współmałżonków). Później ten samochód został sprzedany i kupiony inny itd. Obecnie mam samochód, który ma 6 lat i wartości rynkowej ok. 20.000 zł. W myśl surogacji jaka część samochodu powinna (czy w ogóle podlega on (...)"

Wierzytelność z tytułu dywidendy a majątek wspólny

Pytanie: "Posiadam majątek odrębny w postaci udziałów w spółce z o.o. Posiadam także wraz z żoną majątek wspólny. Trwa postępowanie rozwodowe. Spółka przynosi coroczne zyski, których część zarząd przeznacza na dywidendę każdego roku. Zarząd spółki corocznie uchwala dywidendę, lecz spółka jej nie wypłaca. Wypłata dywidend nastąpi po orzeczeniu rozwodu i automatycznie rozdzielności majątkowej. Do czasu orzeczenia rozdzielności majątkowej wartości dywidend są moim roszczeniem (...)"

Wspólnota majątkowa a kupno nieruchomości

Pytanie: "Chcemy kupić wraz z żoną garaż samochodowy, murowany. Istnieje między nami ustawowy ustrój majątkowy. Garaż zostanie zakupiony za pieniądze żony i chcemy, by garaż należał tylko do niej. Czy jest taka możliwość, by po kupnie garażu należał on tylko do żony, mimo ustawowego ustroju majątkowego istniejącego między nami (nie mamy intercyzy)? Czy wystarczy, że w umowie kupna/sprzedaży jako nabywca będzie wymieniona tylko żona, czy trzeba dodatkowo zawrzeć jakąś klauzulę, (...)"

Zakup nieruchomości a wspólność majątkowa

Pytanie: "Mąż kupił nieruchomość na działaność gospodarczą w 2001r. W akcie notarialnym napisane jest, że zakupu dokonano z majątku odrębnego, jednak ja nie byłam obecna przy sporządzaniu aktu notarialnego. Czy zgodnie z tym, że było to w trakcie małżeństwa, a ja nie zdawałam sobie sprawy z tego, że kupił sam (w księdze wieczystej jako właściciel wpisany jest tylko mąż) mogę domagać się tego, że jestem współwłaścicielką nieruchomości? Posiadamy wspólność majątkową. (...)"

Nabycie lokalu na rzecz majątku osobistego

Pytanie: "Zamierzam wykupić lokal użytkowy (który obecnie wynajmuję), w którym prowadzę działalność gospodarczą. Czy przy podpisywaniu aktu notarialnego konieczne jest oświadczenie małżonka, że zrzeka się roszczeń do tego lokalu, czy wystarczy moje oświadczenie, że wykup następuje za środki pochodzące z majątku odrębnego. Czy też nie jest konieczne żadne z powyższych oświadczeń, by lokal był tylko moją własnością? Obowiązuje nas wspólność ustawowa."

Odsetki na koncie bankowym a majątek wspólny

Pytanie: "Na polskim koncie bankowym znajdują się środki pieniężne, pochodzące z majątku osobistego współmałżonka. Środki te są tam wpłacone na wysoki procent. Czy pomimo, że wszystkie środki pieniężne na wspomnianym koncie stanowią majątek osobisty małżonka, to do kogo należą odsetki od tego konta? Czy wchodzą do majątku wspólnego małżonków, czy osobistego małżonka? Jak przedstawiała się sytuacja z odsetkami przed nowelizacja czyli przed 20 stycznia 2005 r. a jak po nowelizacji?"

Przedsiębiorstwo małżonka a wspólność majątkowa

Pytanie: "Żona jest samodzielnym jednoosobowym przedsiębiorcą, ma swoją firmę. Mąż też jest jednoosobowym samodzielnym przedsiębiorcą, ma (inną niż żony) swoją firmę. Obydwie firmy prowadzone są w tym samym domu (nieruchomości) będącym własnością obojga we wspólności ustawowej. Czy stanowią te przedsiębiorstwa majątek wspólny, który wchodzi do masy upadłości w razie ogłoszenia upadłości jednego z małżonków?"

Kupno auta do majątku osobistego

Pytanie: "Obecnie jestem za granicą i chciałabym kupić samochód jako "majątek odrębny". Jestem w związku małżeńskim, ale zamierzam złożyć pozew o rozwód z orzeczeniem winy męża (mąż ma inna kobietę). Odkąd powiedział mi o kochance, nie utrzymuje ze mną żadnych kontaktów. Wiem, że wydaje pieniądze ze wspólnego dorobku na wyjazdy do tej kobiety i na wyjazdy z tą kobietą, dlatego szukam jakiegoś wyjścia, co do kupna samochodu (nie chciałabym dzielić się z mężem tym na co ciężko (...)"

Darowizna pomiędzy małżonkami

Pytanie: "Rodzice przekazują synowi, Panu X darowiznę w wysokości 50 tys. W myśl przepisów Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (art. 33) odrębny majątek każdego z małżonków stanowią przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił. Czy 50 tys staje sie odrębnym majątkiem Pana X? Czy zatem, żeby żona Pana X mogła korzystać z tych pieniędzy musi on przekazać jej darowiznę, czy może te pieniądze można wnieść (...)"

Kupno mieszkania a obowiązek alimentacyjny

Pytanie: "Czy kupno mieszkania dla mnie i dziecka przez ojca dziecka (nie jesteśmy małżeństwem) może wpłynąć na obniżenie alimentów przez niego płaconych na dziecko? Inaczej mówiąc, czy mieszkanie jest argumentem do płacenia niższych alimentów?"

Wspólnota małżeńska a majątek odrębny

Pytanie: "Pod koniec grudnia 2007 chcemy wziąć ślub, aby od przeszłego roku móc wspólnie się rozliczać przed urzędem skarbowym. W styczniu 2008 (już po zawarciu związku małżeńskiego) mam podpisać akt notarialny na kupno mieszkania (na własność), które chcemy wspólnie, aby było tylko moim majątkiem odrębnym nie wchodzącym do wspólnoty majątkowej. W grudniu 2007 odbędzie się odbiór mieszkania co znaczy wg umowy przedwstępnej na kupno mieszkania, że całość kwoty za mieszkanie (...)"

Nabycie nieruchomości do majątku osobistego

Pytanie: "Czy mój mąż kupując ziemię i nie znajdując się w rozdzielności majątkowej może zastrzec u notariusza, iż kupuje nieruchomość z majątku odrębnego? Czy wobec tego nieruchomość ta wejdzie do wspólnego majątku?"

Spółka cywilna a podział majątku

Pytanie: "Jestem w trakcie podziału majątku wspólnego małżonków (po rozwodzie). Założona przed ślubem spółka cywilna, w której byłem jednym z dwóch wspólników (była żona nie była nigdy wspólniczką) kupiła w trakcie trwania małżeństwa małą nieruchomość (faktura VAT - środek trwały). Spółka trwa do dzisiaj, chociaż od 11 lat faktycznie nie prowadzi działalności. Nieruchomość jest wynajmowana dzierżawcy i przynosi kilkaset złotych dochodu miesięcznie. W akcie notarialnym (...)"

Wynagrodzenie za pracę a majątek wspólny małżonków

Pytanie: "Czy wynagrodzenie za pracę wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków czy do osobistego?"

Dywidenda a wspólnota majątkowa

Pytanie: "W 1993 roku, już w czasie trwania małżeństwa, teściowie pożyczyli mi pieniądze na wniesienie udziału do zakładanej wówczas spółki z o.o. Ze spłaty tej pożyczki zrezygnowali. Czy wypłata dywidendy stanowi dziś majątek wspólny małżeństwa, czy mój osobisty, jak chciałbym ją interpretować, traktując niegdysiejszą pomoc teściów jako darowiznę? Teściowie dziś nie żyją, nie powstały żadne dokumenty z tą pomocą związane. Pytanie powyższe zadaję, mając w rychłej (...)"