Łączny pozew o eksmisję i odszkodowanie
Pytanie:
Przez ostatnie dwa lata wynajmowałam, zgodnie z zawartą umową, mieszkanie pewnej rodzinie. 31.12.2006 ta umowa najmu się skończyła. Pomimo tego ci państwo nie chcą się wyprowadzić z mojego mieszkania. Chcę wnieść do sądu pozew o odszkodowanie i eksmisję. Zakładając, że sąd jest właściwy ze względu na ogólną wartość roszczeń, czy pozew o eksmisję i pozew o odszkodowanie za bezprawne zajmowanie lokalu nadają się do tego samego trybu postępowania, czy są dla nich przewidziane postępowania odrębne?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Oba roszczenia, zarówno windykacyjne, czyli o wydanie nieruchomości, a inaczej mówiąc o eksmisję, jak i o odszkodowanie za korzystanie z lokalu bez tytułu prawnego, należą do tego samego trybu postępowania, tj. do postępowania procesowego.
Nie jest dla żadnego z tych roszczeń przewidziane postępowanie odrębne. Np. postępowanie uproszczone dotyczy roszczeń wynikających z umów, jeżeli wartość przedmiotu sporu nie przekracza dziesięciu tysięcy złotych, a w sprawach o roszczenia wynikające z rękojmi, gwarancji jakości lub z niezgodności towaru konsumpcyjnego z umową sprzedaży konsumenckiej, jeżeli wartość przedmiotu umowy nie przekracza tej kwoty oraz roszczeń o zapłatę czynszu najmu lokali mieszkalnych i opłat obciążających najemcę oraz opłat z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej bez względu na wartość przedmiotu sporu.
Pani nie będzie dochodziła zaległego czynszu najmu, lecz odszkodowanie za okres, w którym umowa już nie obowiązywała. Dlatego oba postępowania należą do trybu zwykłego.
Zgodnie z art. 191 kodeksu postępowania cywilnego powód może dochodzić jednym pozwem kilku roszczeń przeciwko temu samemu pozwanemu, jeżeli nadają się one do tego samego trybu postępowania oraz jeżeli sąd jest właściwy ze względu na ogólną wartość roszczeń, a ponadto - gdy roszczenia są różnego rodzaju - o tyle tylko, o ile dla któregokolwiek z tych roszczeń nie jest przewidziane postępowanie odrębne ani też nie zachodzi niewłaściwość sądu według przepisów o właściwości bez względu na wartość przedmiotu sporu.
W razie dochodzenia roszczeń różnego rodzaju, jak w tym wypadku, o właściwości rzeczowej sądu nie decyduje więc ogólnie wartość dochodzonych roszczeń (por. post. SN z 24 maja 1979 r., II CZ 52/79, OSNCP 1979, nr 12, poz. 246).
Koniecznie należy także wspomnieć o właściwości miejscowej sądu. Otóż roszczenie windykacyjne objęte jest właściwością wyłączną sądu w miejscu położenia nieruchomości; natomiast roszczenie o odszkodowanie wytacza się przed sąd miejsca zamieszkania pozwanego. W tym wypadku są to na szczęcie te same miejscowości.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
6.11.2018
Rozwód - co trzeba wiedzieć, rozważając ubieganie się o rozwód?
Jakie są przesłanki uzyskania rozwodu? Kiedy sąd nie da rozwodu? Czego można żądać w pozwie rozwodowym? Gdzie złożyć pozew rozwodowy?
-
3.8.2016
Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?
Jeśli chcesz się dowiedzieć między innymi kiedy można wypowiedzieć stosunek najmu z powodu zwłoki z opłatami? Jak powinno być dokonane wypowiedzenie i kiedy skutkuje? A co jeśli lokator pomimo (...)
-
22.8.2008
Uprawnienia pracownika w razie nieuzasadnionego rozwiązania umowy o pracę bez wypowiedzenia
W praktyce często się zdarza, że pracodawca rozwiązuje z pracownikiem umowę o pracę bez wypowiedzenia w warunkach, kiedy nie ma podstaw do takiego rozwiązania umowy o pracę. Działanie takie jest (...)
-
6.11.2014
Eksmisja małżonka w trakcie sprawy o rozwód i jej dopuszczalność przy eksmisji z mieszkania należącego do tego małżonka, który ma być eksmitowany
Zgodnie z art. 58 § 2 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego W wypadkach wyjątkowych, gdy jeden z małżonków swym rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie, (...)
-
12.11.2012
Urlop wychowawczy - zasady przyznawania
Pracownicy przysługuje urlop macierzyński w wysokości od 20 tygodni w przypadku urodzenia jednego dziecka przy jednym porodzie i 31 tygodni w przypadku urodzenia dwojga dzieci przy jednym porodzie, (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!