Legalizacja samowoli budowlanej

Odpowiedź prawnika: Legalizacja samowoli budowlanej

Postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości nabytej w drodze licytacji w postępowaniu egzekucyjnym powoduje wygaśnięcie praw obciążających nieruchomość oraz skutków zabezpieczenia roszczeń osobistych na nieruchomości. W miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia nieruchomości. Prawa obciążające nieruchomość są to prawa rzeczowe ograniczone. Przez prawa i roszczenia osobiste ciążące na nieruchomości należy natomiast rozumieć roszczenia albo prawa osobiste zabezpieczone na nieruchomości.

Nabycie nieruchomości na licytacji komorniczej nie powoduje jednak wygaśnięcia praw ciążących na nieruchomości z mocy ustawy. Prawa te obciążają nabywcę nieruchomości. Do tych praw zaliczają się zobowiązania podatkowe należne od właściciela i posiadacza samoistnego nieruchomości, Skarbowi Państwa bowiem przysługuje hipoteka ustawowa na tej nieruchomości, chociażby zobowiązania te nie zostały ujawnione w księdze wieczystej. Zobowiązania podatkowe nie podlegają więc zaliczeniu na cenę nabycia. Jednakże z uwagi na wysokie miejsce tych należności na liście pierwszeństwa zaspokojenia przy podziale sumy, zobowiązania podatkowe najczęściej są zaspokajane przy podziale sumy nabycia nieruchomości. Jeżeli to nie nastąpi, nieruchomość nadal będzie obciążona hipoteką ustawową zabezpieczającą zobowiązania podatkowe. Nabycie nieruchomości w drodze licytacji komorniczej nie powoduje automatycznego zalegalizowania samowoli budowlanej. Nabywca w celu zapobieżenia wydaniu decyzji o rozbiórce będzie więc zmuszony przeprowadzić całą procedurę legalizacji. Informacje o sposobie działania w takim przypadku, przesłankach legalizacji i kosztach z tym związanych zawiera artykuł Samowola budowlana