Montaż okien dachowych przez współwłaściciela

17.4.2008

Pytanie klienta:

""Jestem właścicielem mieszkania znajdującego się na drugim, ostatnim piętrze budynku zbudowanego w latach 30tych. Budynek ten zamieszkują jeszcze dwie rodziny na niższych piętrach. Budynek jest podzielony na poszczególne lokale na zasadzie współwłasności. Mój udział we wspomnianej współwłasności wynosi 25,9% choć chyba nie jest to istotne dla sprawy. W moim mieszkaniu znajdują się skosy, które są elementem konstrukcji dachu. Chcę w tych skosach zamontować okna dachowe, aby doświetlić mieszkanie. Jakie przepisy prawne muszę uwzględnić przy planowaniu modernizacji mieszkania? Czy muszę pytać o zgodę sąsiadów (dach jest częścią elewacji, chyba)?""

Odpowiedź prawnika:

Jak wynika z opisu sytuacji wspóÅ‚wÅ‚aÅ›ciciele nie wyodrÄ™bnili poszczególnych lokali, a użytkujÄ… je najprawdopodobniej na postawie podziaÅ‚u quoad usum (podziaÅ‚u do korzystania). Zastosowanie znajdÄ… wiÄ™c przepisy kodeksu cywilnego o wspóÅ‚wÅ‚asnoÅ›ci (art. 195-221) oraz przepisy ustawy Prawo budowlane. Zrobienie otworów w dachu i montaż w nich okien dachowych należaÅ‚oby uznać za czynność przekraczajÄ…cÄ… zakres zwykÅ‚ego zarzÄ…du. W takiej sytuacji zamontowanie okien dachowych wymaga zgody wszystkich wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli oraz decyzji o pozwoleniu na budowÄ™. ProszÄ™ pamiÄ™tać, iż starajÄ…c siÄ™ o pozwolenie na budowÄ™ podpisze Pan oÅ›wiadczenie o prawie do dysponowania nieruchomoÅ›ciÄ… na cele budowlane, pod groźba odpowiedzialnoÅ›ci karnej. A w tym wypadku prawo do dysponowania jest naszym zdaniem uzależnione od zgody pozostaÅ‚ych wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Kiedy można budować w granicy działki? Aktualne przepisy

Sprawdź aktualne przepisy dotyczące sytuowania budynków w granicy działki. Poznaj wyjątki od zasad odległości oraz wymogi prawne obowiązujące w 2025 roku.

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości? Praktyczny przewodnik prawny

Kompletny poradnik o prawach współwłaścicieli nieruchomości. Dowiedz się jak korzystać ze wspólnej nieruchomości, jakie przysługują roszczenia i jak dokonać podziału quoad usum. Aktualne przepisy (...)

Ulga termomodernizacyjna

Od 1 stycznia 2019 r. obowiÄ…zuje ulga termomodernizacyjna, czyli możliwość odliczenia od podstawy obliczenia podatku wydatków na materiaÅ‚y budowlane, urzÄ…dzenia i usÅ‚ugi, zwiÄ…zane z  (...)

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Kompletny przewodnik po zniesieniu współwłasności w 2025 roku. Dowiedz się, jak znieść współwłasność, jakie są sposoby i koszty, oraz jak uniknąć problemów prawnych.

Hipoteka w Polsce - Wszystko o zabezpieczeniu kredytu

Kompletny przewodnik po hipotece w Polsce w 2025 roku. Dowiedz się jak ustanowić hipotekę, jakie są jej rodzaje, koszty i procedury. Praktyczne porady prawne.

Zasady stosowania ulgi termomodernizacyjnej i nowego zwolnienia

Podatnicy, którzy sÄ… wÅ‚aÅ›cicielami lub wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicielami budynku mieszkalnego jednorodzinnego, od poczÄ…tku 2019 r. mogÄ… korzystać z nowej preferencji w PIT, z tzw. ulgi termomodernizacyjnej. Kwota (...)

Immisje - czyli co zrobić, jeżeli sąsiad zakłóca korzystanie z mieszkania lub działki?

Kompleksowy przewodnik po immisjach sąsiedzkich w 2025 roku. Dowiedz się jak skutecznie bronić się przed uciążliwymi sąsiadami, jakie przysługują Ci prawa i jak dochodzić odszkodowań.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego 2025 - Kompletny poradnik prawny

? Jak zawrzeć umowę najmu lokalu w 2025? ? Prawa i obowiązki stron ? Nowe przepisy podatkowe ? Wzór umowy ? Praktyczne porady prawne

Prywatny monitoring w prawie polskim

Kompletny przewodnik po prywatnym monitoringu w Polsce 2025. RODO, kary UODO, odpowiedzialność prawna, praktyczne porady prawne.

Cisza nocna - jakie są następstwa zakłócania ciszy nocnej

Prawdopodobnie każdy z nas przynajmniej raz w życiu doświadczył przykrych następstw zakłócania ciszy nocnej. Nasz spokojny sen wpływa na sprawne funkcjonowanie organizmu za dnia, dlatego warto (...)