Montaż okien dachowych przez współwłaściciela

Pytanie:

"Jestem właścicielem mieszkania znajdującego się na drugim, ostatnim piętrze budynku zbudowanego w latach 30tych. Budynek ten zamieszkują jeszcze dwie rodziny na niższych piętrach. Budynek jest podzielony na poszczególne lokale na zasadzie współwłasności. Mój udział we wspomnianej współwłasności wynosi 25,9% choć chyba nie jest to istotne dla sprawy. W moim mieszkaniu znajdują się skosy, które są elementem konstrukcji dachu. Chcę w tych skosach zamontować okna dachowe, aby doświetlić mieszkanie. Jakie przepisy prawne muszę uwzględnić przy planowaniu modernizacji mieszkania? Czy muszę pytać o zgodę sąsiadów (dach jest częścią elewacji, chyba)?"

Odpowiedź prawnika: Montaż okien dachowych przez współwłaściciela

Jak wynika z opisu sytuacji współwłaściciele nie wyodrębnili poszczególnych lokali, a użytkują je najprawdopodobniej na postawie podziału quoad usum (podziału do korzystania). Zastosowanie znajdą więc przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności (art. 195-221) oraz przepisy ustawy Prawo budowlane. Zrobienie otworów w dachu i montaż w nich okien dachowych należałoby uznać za czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. W takiej sytuacji zamontowanie okien dachowych wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli oraz decyzji o pozwoleniu na budowę. Proszę pamiętać, iż starając się o pozwolenie na budowę podpisze Pan oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod groźba odpowiedzialności karnej. A w tym wypadku prawo do dysponowania jest naszym zdaniem uzależnione od zgody pozostałych współwłaścicieli.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Ulga termomodernizacyjna

Zasady stosowania ulgi termomodernizacyjnej i nowego zwolnienia

Jakie oświetlenie należy zapewnić w miejscu pracy?

Zgodność towaru z umową

Czy na wyburzenie ścianki działowej potrzebne jest pozwolenie na budowę?

Jakich wydatków dotyczy zwrot VAT za materiały budowlane?

Ograniczony i nieograniczony obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób prawnych.

Obowiązkowa kontrola obiektów budowlanych, czyli czy wykorzystujesz budynek zgodnie z pozwoleniem na jego użytkowanie?

Cisza nocna - jakie są następstwa zakłócania ciszy nocnej

Pytania i odpowiedzi

Ulga remontowa a montaż stolarki

Pytanie: "Czy można odliczyć sobie od podatku wymianę okien w mieszkaniu, jeżeli firma, która to wykonała na fakturze napisała jako usługę "Montaż stolarki PCV w budynku mieszkalnym" PKWiU 4542? "

Zwrot kosztów wymiany okien

Pytanie: "Czy spółdzielnia mieszkaniowa, w budynkach której okna maja około 25 lat, powinna zwracać za wymianę okien lub ich część? Odpowiedź tej konkretnej spółdzielni jest negatywna."

Stawka VAT na sprzedaż mebli i ich montaż

Pytanie: "Zwracam się uprzejmie z prośbą o pomoc w ustaleniu podstawy prawnej określającej wysokość stawki VAT na usługi, jakie świadczy moja firma w świetle obowiązujących obecnie przepisów, to znaczy jaką zastosować stawkę VAT na sprzedaż wyprodukowanych przez nas mebli (jest to zabudowa kuchenna ze sprzętem AGD) wraz z ich montażem w mieszkaniu klienta (budynek mieszkalny) ? Jaką zastosować stawkę VAT w sytuacji jak powyżej na sprzedaż okien i drzwi? Dodam, iż symbol rodzaju działalności (...)"

Wynagrodzenie za korzystanie z wspólnej rzeczy

Pytanie: "Czy zasadne jest żądanie współwłaściciela posesji - czynszu dzierżawnego od drugiego współwłaściciela za prowadzenie działalności gospodarczej na terenie współwłasności, jeżeli w chwili obecnej działalność nie jest już prowadzona? Czy istnieje jakiś okres przedawnienia?"

Zwrot kosztów poniesionych na wymianę okien

Pytanie: "Wstawiłem okna w mieszkaniu w budynku komunalnym rok temu. Przed wstawieniem okien nie wystąpiłem o zgodę na wstawienie tych okien, które jednakże są w identycznym kształcie z wcześniej zamontowanymi. Obecnie zarząd zaczął wymieniać okna w całym bloku. Czy w związku z tym przysługuje mi zwrot kosztów poniesienych za wymianę okien, ewentualnie w jakim %? Proszę także o podanie na jakie ewentualnie przepisy można się powołać we wniosku do zarządu."

Wymiana okien w mieszkaniu komunalnym

Pytanie: "Czy możemy wymienić okna w mieszkaniu komunalnym i kosztem częściowo obciążyć lokatora, np. 50%?"

Wymiana okien w spółdzielni

Pytanie: "Czy regulamin wymiany okien w spółdzielni mieszkaniowej może być podważony z uwagi na nierówne traktowanie członków? Członek, któremu SM wymienia okna np. po 10 latach oczekiwania nie płaci za nie nic. Ten sam członek, który wymieni sobie okna wcześniej sam, po upływie terminu 10 lat oczekiwania dostaje zwrot 60% kwoty okien, które Spółdzielnia kalkuluje w roku wymiany. Gdyby nie wymieniał ich sam - dostałby okna za darmo (traci 40% kosztów okien). Czy istnieje podstawa prawna (...)"

Okna i drzwi na granicy działki

Pytanie: "Kupiłem od osoby fizycznej prawo użytkowania wieczystego gruntu o pow. 80m2 wraz z prawem własności 2 piętrowego budynku mieszkalno-usługowego, zabudowanego wyłącznie po granicy tej działki. Główna ściana budynku nie posiada okien, a tylko stare zamurowane drzwi. Zamierzam na tej ścianie zainstalować kilka okien oraz drzwi, aby poprawić naświetlenie pomieszczeń usługowych w tym budynku, lecz znajomy architekt prowadzący tę inwestycję powiedział mi, że nie uzyskam zgody z urzędu (...)"

Wymiana okien w mieszkaniu spółdzielczym

Pytanie: "Czy potrzebuję zgody spółdzielni aby wymienić okna w lokalu spółdzielczym? Okna są typowe dla budownictwa, w niczym nie różnią się wyglądem od tych które mamy obecnie, a w spółdzielni leży od 2 lat cały plik dokumentów z prośbą o zgodę na wymianę i dofinansowanie części kosztów. Spółdzielnia nie wyraziła na to zgody, twierdząc, że okna ?naprawi?. Obecnie chcemy je wymienić sami na własny koszt. Czy muszę ich pytać o zgodę?"

Montaż wykładzin a KPiR

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą w zakresie remontów i usług budowlanych. Często korzystam z usług firm obcych, głównie zlecam instalację wykładzin giętkich. Kontrahent montuje wraz z dostawą wykładziny. W jakiej pozycji KPiR wpisać montaż wykładzin (usługa łącznie z wykładziną dostawcy)?"

Reklamacja - zwrot kosztów montażu

Pytanie: "Zakupiłem towar w hurtowni budowlanej. Za montaż tego towaru zapłaciłem obcej firmie 1200 zł. Towar okazał się wadliwy, i dostałem pełny zwrot kosztów. Zakupiłem gdzie inny towar (u konkurencji) i ponownie go zamontowałem. Za montaż zapłaciłem 1450 zł. Czy mogę od pierwszej hurtowni (od wadliwego towaru) żądać zapłaty za ponowny montaż, za który zapłaciłem?"

Wyegzekwowanie wpłaconej zaliczki

Pytanie: "Proszę o informację jak zmusić firmę do wpłaconej zwrotu zaliczki w wysokości 20 tys. zł ponieważ nie wywiązała się absolutnie ze swoich zobowiązań wynikających z podpisanej umowy na produkcję i montaż okien dla austriackiej firmy? Czy istnieje możliwość dochodzenia odszkodowania?"

Niedotrzymanie terminu zlecenia

Pytanie: "Podpisałem umowę - zlecenie na montaż okien w której termin wykonania został dokładnie określony. Termin ten nie zostanie jednak dotrzymany, ze względu na niedostarczenie zleceniobiorcy okien w terminie pozwalającym mu na wywiązanie się zawartej umowy. Ja nie wiedząc o tym - nikt mnie nie informował o przesunięciu terminu realizacji -umowy wziąłem urlop bezpłatny w pracy. Mój pracodawca musiał na okoliczność mojego urlopu dokonać zmian organizacyjnych. W warunkach ogólnych (...)"

Zgoda drugiego współwłaściciela na wynajęcie mieszkania

Pytanie: "Witam. Jestem współwłaścicielem mieszkania w 1/2. Czy aby go wynająć muszę uzyskać zgodę drugiego współwłaściciela?"

Montaż krat na balkonie

Pytanie: "Czy sąsiadka z parteru może założyć na balkonie kraty, które będą doskonałą drabiną na mój balkon? Mieszkamy w niewielkim bloku, w którym większość mieszkań ma status mieszkań hipotecznych. Żyjemy we wspólnocie."

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika