Nakłady na rzecz użyczoną

15.4.2002

Pytanie:

"Czy umowa o użyczenie (budynku mieszkalnego i działki) pozwala mi dokonywać remontów i modernizacji budynku mieszkalnego nakładem własnych środków finansowych? Użyczającym jest moja matka, a ja jestem jedynym potencjalnym i prawowitym spadkobiercą."

Odpowiedź prawnika: Nakłady na rzecz użyczoną

Jeżeli tylko osoba będąca beneficjentem użyczenia ma taką ochotę, to jak najbardziej może czynić nakłady na przedmiot użyczenia. Ponadto warto powiedzieć, że w umowie użyczenia na ogół zawarte są klauzule dotyczące czynienia nakładu na rzecz użyczoną.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Co oznacza stwierdzenie, że jestem bezpodstawnie wzbogacony?

Czy mogę zawrzeć umowę ubezpieczenia na rzecz osoby trzeciej?

Przesunięcia majątkowe we wspólności majątkowej małżeńskiej

Umowa komisu

Sprzedaż na próbę

Zapis i polecenie w testamencie

Kiedy sąd ustanawia opiekuna?

Pytania i odpowiedzi

Nakłady konieczne i wydatki a podział majątku wspólnego

Pytanie: "Czym są nakłady konieczne i wydatki w rozumieniu Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego jeśli chodzi o kwestię podziału majątku wspólnego małżonków? Czy będzie to czynsz spółdzielczy związany z mieszkaniem i stałe opłaty z tytułu prawa do ogródka działkowego?"

Zniesienie współwłasności nieruchomości a nakłady na nieruchomość

Pytanie: "Jak należy rozwiązać kwestię nakładów na nieruchomość przy znoszeniu jej współwłasności?"

Wydatki i nakłady na majątek odrębny małżonka

Pytanie: "Planujemy z żoną rozwód. Nasza sytuacja jest taka, że mieszkamy w mieszkaniu, które jest moją wyłącznie własnością (zostało nabyte w trakcie trwania małżeństwa ale z moich środków odrębnych). Jednak w trakcie małżeństwa wspólnie je remontowaliśmy i urządzaliśmy wkładając w to nasze wspólne pieniądze. Czy to co stało się elementem stałym wyposażenia mieszkania wchodzi w jakiś sposób do wspólnoty majątkowej? W jaki sposób określić jaka jest wartość tego co (...)"

Nakłady z majątku osobistego na osobisty

Pytanie: "Moja żona kupiła mieszkanie z darowizny. Stało się to jej odrębnym majątkiem. Ja w tym samym czasie sprzedałem mieszkanie będące moim odrębnym majątkiem i wszystkie pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczyłem na remont mieszkania żony. Czy w przypadku rozwodu mogę od żony domagać się zwrotu nakładów poniesionych z mojego majątku na rzecz jej majątku osobistego? Czy jest to w jakiś sposób indeksowane?"

Nakłady dzierżawcy lokalu użytkowego

Pytanie: "Od trzech lat dzierżawię lokal użytkowy (bufet -stołówka) od Starostwa Powiatowego na podstawie umowy zawartej na okres 10 lat. Do tej pory za korzystanie z poboru wody zimnej i ciepłej, oraz odprowadzenia ścieków, rozliczenie kosztów następowało na podstawie wskazań podliczników - zgodnie z treścią umowy. W dniu 25 lipca br. Starostwo wystąpiło do mnie z pismem o wykonanie na koszt dzierżawcy oddzielnych przyłączeń wod.- kan. i co do zasilania dzierżawionego lokalu. Koszt takiego (...)"

Nakłady na majątek osobisty współmażonka

Pytanie: "Chcemy z mężem dokonać podziału majątkowego na drugiej rozprawie rozwodowej. Nie wiem, jak załatwić sprawę zwrotu nakładów na majątek osobisty męża. Kiedy mogę zażądać zwrotu nakładów na majątek osobisty męża? Czy zakończenie podziału majątku zamyka mi tę możliwość wystąpienia z takim wnioskiem później?"

Separacja faktyczna a rozliczenia małżonków

Pytanie: "Małżonek otrzymał w darowiźnie dom jako odrębną własność. W trakcie trwania małżeństwa nakładem środków pochodzących z majątku wspólnego (wynagrodzenie za pracę) dom został rozbudowany. Od kilku lat małżeństwo pozostaje w separacji faktycznej - Mąż zamieszkuje u innej kobiety, którą utrzymuje. W małżeństwie nie ma zniesionej wspólnoty. Jaka jest możliwość w tej sytuacji odzyskania nakładów poniesionych z majątku wspólnego na odrębny?"

Nakłady na przyszły spadek

Pytanie: "Mieszkam w domu rodziców (ojciec żyje, ale mieszka oddzielnie). W przyszłości odziedziczę dom - do podziału z siostrą, która mieszka u męża. Dom wymaga remontów (wymiana komina, nowe tynki i dach itp.). Są to ogromne wydatki, które ponoszę wyłącznie ja. Co należy zrobić, by w chwili przejęcia domu (przeze mnie i siostrę) podział uwzględniał poniesione przeze mnie nakłady? Siostra z przyczyn materialnych nie może w nich uczestniczyć. Czy koszty te będą zrewaloryzowane? (...)"

Nakłady czynione na majątek wspólny

Pytanie: "W lipcu 2005 r. ustała wspólność majątkowa poprzez orzeczony rozwód. W tej chwili w sądzie toczy się sprawa o podział majątku. Do podziału jest również samochód osobowy. Czy poniesione koszty związane z samochodem, tj. koszty ubezpieczenia auto-casco, obowiązkowe ubezpieczenie NW itp., zakup części, zakup opon, naprawy, lakierowanie samochodu będą stanowiły mój osobisty nakład na wzrost majątku wspólnego, czego skutkiem będzie traktowanie tego jako nakład na majątek wspólny? (...)"

Ustalenie masy spadkowej

Pytanie: "Nieruchomość została nabyta w wyniku darowizny w 1990 roku przez jednego z małżonków. Jest to działka zabudowana domem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi. Mniej więcej z daty nabycia jest operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę, w którym jest opis budynku mieszkalnego i z którego wynika, że budynek i wszystkie instalacje są w stanie - do totalnego remontu. Małżonkowie dokonali remontu domu jak i remontu jednego z budynków gospodarczych przerabiając go na budynek mieszkalny (...)"

Umowa użyczenia o czerpanie korzyści z najmu

Pytanie: "Jestem właścicielem mieszkania, które jednocześnie chciałbym użyczyć osobie bliskiej. Czy istnieje możliwość, aby w ramach umowy użyczenia nieruchomości (mieszkania), osoba której mieszkania użyczono, czerpała pożytki płynące z dalszego podnajmu tego mieszkania osobom trzecim? "

Współwłasność - pożytki i nakłady na rzecz wspólną

Pytanie: "Współwłasnośc w częściach ułamkowych - kto i w jakiej wysokości jest uprawniony do pożytków z rzeczy? Kto jest zobowiązany do ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z rzeczą wspólną? Czy istnieje możliwość umownej modyfikacji pożytków i wydatków?"

Zwrot kosztów remontu najmowanego pomieszczenia

Pytanie: "Wynajmuję obiekt cukierniczo-piekarniczy, ponieważ właściciele chcą przejąć nasz interes wypowiedzieli nam lokal, ostatnim dniem naszego pobytu w lokalu jest 31 sierpnia 2006. Kiedy zaczęliśmy wynajmować owe pomieszczenie nie nadawało się ono do użytku, ściany były w takim staniem, że ekipa musiała zdrapywać tłuszcz ogrodowymi grabiami, musieliśmy całość odmalować, położyć płytki na podłodze, założyć instalacje gazowa, junkersy, zbudować wybijalnie. W tej chwili właściciel (...)"

Rozliczenie nakładów między małżonkami po ustaniu wspólności majątkowej

Pytanie: "Jakie nakłady mogą być przedmiotem rozliczenia między małżonkami po ustaniu wspólności majątkowej?"

Umowa dzierżawy a zwrot nakładów

Pytanie: "Gmina zawarła umowę z likwidatorem na czas nieokreślony, na grunty i nieruchomość. Gmina zainwestowała w dzierżawioną nieruchomość (wyremontowała budynek). W umowie nie ma żadnych zabezpieczeń, nie ma zapisu, że w razie odstąpienia od umowy będą jej zwrócone poniesione nakłady, nie ma również zapisu, że poniesione koszty odpisuje się od czynszu dzierżawnego itp. Czy w razie zerwania umowy przez likwidatora lub przejęcia tego terenu np. przez Skarb Państwa - Gmina jako strona (...)"