Notariusz jako płatnik podatku VAT

Pytanie klienta:

""Czy podstawą do naliczenia opłaty notarialnej z tytułu sprzedaży nieruchomości jest cena netto nieruchomości, czy też cena brutto - po uwzględnieniu podatku VAT od zbywanej nieruchomości? W przypadku transakcji sprzedaży nieruchomości opodatkowanej podatkiem VAT, czy notariusz pobiera podatek VAT tak jak to miało miejsce w przypadku podatku od czynności cywilnoprawnej?""

Odpowiedź prawnika:

Postawą naliczenia taksy notarialnej jest wartość przedmiotu umowy.  Do  obliczenia taksy notarialnej przyjmuje się wartość brutto nieruchomości. Notariusz nie jest płatnikiem podatku VAT należnego od dokonanej transakcji – nie pobiera, ani nie odprowadza go do urzędu skarbowego tak jak w przypadku podatku od czynności cywilnoprawnych.

Należy również podkreślić, iż naliczona taksa notarialna jest również objęta podatkiem VAT w wysokości 22%. Podatek ten jest doliczany do taksy notarialnej i odprowadzany przez notariusza.

W związku z powyższym - notariusz pobierze podatek VAT od taksy notarialnej (wraz z taksą), natomiast nie jest on płatnikiem podatku VAT związanego ze sprzedażą nieruchomości. Podatek VAT związany z daną transakcją powinien być uiszczony przez podatnika, czyli osobę, na której ciąży obowiązek podatkowy.